有些JJ真的不是一般的能忽悠。

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不追

不追於 2018-7-21 15:10 寫道:

870 E 33RD AVENUE這棟一百多歲的房子在最近成交了，賣了130萬，要知道他的估價才126.

在最近這種房市還能賣出這樣的價格實在是來著不可思議，按理來說現在的老破屋不比估價低個百分20都不好意思和別人打招呼。

可這房子成交的比估價還高，有沒有可能買家被JJ忽悠了？於是我就開始做了一些簡單的推理。

該房子的最後一次成交是在15年底97.5萬，現在就脫手，炒客味道有些濃重。

如果是炒客，或者說就是JJ自己人炒房，有沒有可能買賣經濟合起伙來忽悠買家？

再看看這次掛牌上市的時間，6月19，按照成交日期推算，基本上是上市沒多久買家就下Offer了。買家根本沒有多久考慮多久。

那其中一個可能的結論就是買家被JJ忽悠了，以為買到什麼寶貝直接就按asking price出價。在這種行情用這種價格買這種房子，我實在找不到不站崗的理由。

各位准備在最近買房子的朋友，請一定要冷靜，不要輕信JJ的花言巧語。市場遠比JJ告訴你的爛，切勿著急下offer，要三思而後行。

樓主

東邪西毒

東邪西毒 於 2018-7-21 15:12 寫道:

不追寫道:

你以為買家都和你們一樣傻？

第 1 樓

自由香港

自由香港 於 2018-7-21 15:17 寫道:

東邪西毒寫道:

你以為買家都和你們一樣傻？

哈哈哈哈哈哈，你足夠聰明，全面掌握約卡灰，舔腳技能

第 2 樓

不追

不追於 2018-7-21 15:17 寫道:

東邪西毒寫道:

你以為買家都和你們一樣傻？

哈哈，你開心就好

第 3 樓

shelly.royan

shelly.royan 於 2018-7-21 15:18 寫道:

借問一下樓主，你的這個成交價是從哪裡查到的？

第 4 樓

不追

不追於 2018-7-21 15:20 寫道:

mls呀，你們要是想知道最近的成交價可以問你們自己的JJ或者直接告訴我，我來幫你們查。

第 5 樓

不追

不追於 2018-7-21 15:28 寫道:

它旁邊一套年紀更輕，地更大的房子最近也賣出了，知道才賣了多少錢嗎？

1208 51ST AVE E VANCOUVER V5X 1E8

這套的估價比我一樓掛的高7萬，成交價卻低了9萬。你要問我為什麼差這麼多？告訴你，因為用的JJ不一樣。

第 6 樓

不追

不追於 2018-7-21 15:28 寫道:

不追寫道:

它旁邊一套年紀更輕，地更大的房子最近也賣出了，知道才賣了多少錢嗎？
1208 51ST AVE E VANCOUVER V5X 1E8
這套的估價比我一樓掛的高7萬，成交價卻低了9萬。你要問我為什麼差這麼多？告訴你，因為用的JJ不一樣。

錯了，估價高了10萬。

第 7 樓

周公權

周公權 於 2018-7-21 16:00 寫道:

一分價格一分貨啊。150萬以下可以居住的溫歌華的獨立房屋要跌是很難的。居住面積是可居住的關鍵，也確定了房屋價格。土地面積相差不大，土地面積大小就不重要了。

第 8 樓

damnff

damnff 於 2018-7-21 16:03 寫道:

所以越會忽悠的經紀，荷包賺很大

第 9 樓