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熱評新聞 |
熱評新聞 於 2018-6-06 11:19 寫道: 來源: 加西網 日前，省府智囊團發布署名研究報告，稱無論是溫哥華物業稅稅率還是應付稅款，都為全國最低，這些因素都為房地產投機火上加油，導致了當前房地產危機。省府應該，也有權增加地稅稅率。  點擊圖片可進入原文 省府智囊團-加拿大政策備選方案中心BC省分部（CCPA-BC）經濟和公共財政政策研究員海明威（Alex Hemingway）在CCPA官網和本地媒體發表上述言論。 CCPA在過去幾年裡，始終致力於推動省府引入累進型地稅體系（Progressive Rate Structures）。 根據Altus集團數據顯示，溫哥華的住房類物業稅總稅率（包括聯邦省市三級總稅率）僅為0.26%， 不到多倫多和其他8個加拿大城市的一半。   如果按照實際稅負來看，2017年多倫多一套100萬元的物業大約需支付地稅$4773, 而在溫哥華僅需$2555, 如果扣除首套自住房減免，更低至$1985。 即使BC省府收取即將執行的“學校稅”之後，溫哥華400萬以上房產地稅也僅為$10220, 也遠低於多倫多（$18693），見下圖  從2000年到207年，溫哥華房地產地稅總稅率從0.63%下跌到當前的0.26%， 持續而穩定的物業“持有成本”下跌，導致溫哥華房地產成為相當誘人的投資品。 相比其他資產投資，溫哥華房地產持有成本極低。比如投資加拿大任何一個互惠基金，典型基金管理費每年為2%， 持有成本幾乎是溫哥華房地產的8倍。溫哥華房地產價格從2005年至今已經翻了三番，任何一個投資者權衡這種極高投資回報率，同時極低持有成本的投資品時，很難不做出投資買入決定。 CCPA建議，政府即使把地稅稅率凍結在2015年（0.35%）甚至2000年水平（0.63%），仍然低於多倫多，能為政府帶來大量財政盈余，同時拉低房價。因為提高持有成本將使房地產投資吸引力下降，減少了需求。這將是雙贏的選擇，確保“土地財富淘金”所得大部分為公共利益服務，這正是當前溫哥華沒有做到的。 CCPA稱，有了這些額外財政收支，省市政府可以每年投資成百上千的社會型或合作型住房單位，同時增加更多的可承受型住房單位，也為其他市場型住房單位房價提供下行壓力。 CCPA稱，各級政府應該引入“累進型地稅體系”, 讓高端住宅業主支付更高的稅費。省府引入的針對300萬以上住宅的學校稅，是朝這個方向前進的重要一步，下一步，省府應該批准各地市府引入累進型稅率，特別是在溫哥華市府已經申請的情況下。 加西網地產中心編譯報道 閱讀全文 |
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| 樓主 | |||
| 游客 |
游客 於 2018-6-06 11:34 寫道: 地稅增加，很快會直接在租金上體現。 一句話：市場的事交給市場去解決。這只看不見的手會最合理地配置資金及人口資源。 |
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| 第 1 樓 | |||
| 笑裡藏道 |
笑裡藏道 於 2018-6-06 11:36 寫道: 看不懂，地稅不是市政府收的嗎?省政府收的是PPT，property transfer tax, 地稅 |
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| 第 2 樓 | |||
| icecream |
icecream 於 2018-6-06 11:43 寫道: 兵馬未動，輿論先行呵呵 |
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| 第 3 樓 | |||
| Burnaby Mountain |
Burnaby Mountain 於 2018-6-06 11:44 寫道: 提高地稅也可以，但是需要用收入稅抵扣。讓辛苦工作繳稅的人不會增加負擔。 同時讓住豪宅不繳稅的人，對社會多做貢獻 |
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| 第 4 樓 | |||
| 游客 |
游客 於 2018-6-06 11:46 寫道: 炒房應該繳重稅 |
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| 第 5 樓 | |||
| icecream |
icecream 於 2018-6-06 11:46 寫道: 抓住一個只埋頭交稅，不看稅單的 |
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| 第 6 樓 | |||
| 引擎 |
引擎 於 2018-6-06 11:49 寫道:
不能同意更多！ |
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| 第 7 樓 | |||
| 本呐比經略 |
本呐比經略 於 2018-6-06 11:50 寫道: 多管齊下，沉珂要用猛藥。。。  |
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| 第 8 樓 | |||
| snailiving |
snailiving 於 2018-6-06 11:50 寫道:
+1. 增加地產稅，降低收入稅是促進經濟發展的必由之路。 否則年輕人都先走了， 溫哥華淪為國際富翁度假屋。 |
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| 第 9 樓 |
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