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热评新闻 |
热评新闻 于 2018-6-06 11:19 写道: 来源: 加西网 日前，省府智囊团发布署名研究报告，称无论是温哥华物业税税率还是应付税款，都为全国最低，这些因素都为房地产投机火上加油，导致了当前房地产危机。省府应该，也有权增加地税税率。  点击图片可进入原文 省府智囊团-加拿大政策备选方案中心BC省分部（CCPA-BC）经济和公共财政政策研究员海明威（Alex Hemingway）在CCPA官网和本地媒体发表上述言论。 CCPA在过去几年里，始终致力于推动省府引入累进型地税体系（Progressive Rate Structures）。 根据Altus集团数据显示，温哥华的住房类物业税总税率（包括联邦省市三级总税率）仅为0.26%， 不到多伦多和其他8个加拿大城市的一半。   如果按照实际税负来看，2017年多伦多一套100万元的物业大约需支付地税$4773, 而在温哥华仅需$2555, 如果扣除首套自住房减免，更低至$1985。 即使BC省府收取即将执行的“学校税”之后，温哥华400万以上房产地税也仅为$10220, 也远低于多伦多（$18693），见下图  从2000年到207年，温哥华房地产地税总税率从0.63%下跌到当前的0.26%， 持续而稳定的物业“持有成本”下跌，导致温哥华房地产成为相当诱人的投资品。 相比其他资产投资，温哥华房地产持有成本极低。比如投资加拿大任何一个互惠基金，典型基金管理费每年为2%， 持有成本几乎是温哥华房地产的8倍。温哥华房地产价格从2005年至今已经翻了三番，任何一个投资者权衡这种极高投资回报率，同时极低持有成本的投资品时，很难不做出投资买入决定。 CCPA建议，政府即使把地税税率冻结在2015年（0.35%）甚至2000年水平（0.63%），仍然低于多伦多，能为政府带来大量财政盈余，同时拉低房价。因为提高持有成本将使房地产投资吸引力下降，减少了需求。这将是双赢的选择，确保“土地财富淘金”所得大部分为公共利益服务，这正是当前温哥华没有做到的。 CCPA称，有了这些额外财政收支，省市政府可以每年投资成百上千的社会型或合作型住房单位，同时增加更多的可承受型住房单位，也为其他市场型住房单位房价提供下行压力。 CCPA称，各级政府应该引入“累进型地税体系”, 让高端住宅业主支付更高的税费。省府引入的针对300万以上住宅的学校税，是朝这个方向前进的重要一步，下一步，省府应该批准各地市府引入累进型税率，特别是在温哥华市府已经申请的情况下。 加西网地产中心编译报道 阅读全文 |
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| 楼主 | |||
| 游客 |
游客 于 2018-6-06 11:34 写道: 地税增加，很快会直接在租金上体现。 一句话：市场的事交给市场去解决。这只看不见的手会最合理地配置资金及人口资源。 |
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| 第 1 楼 | |||
| 笑里藏道 |
笑里藏道 于 2018-6-06 11:36 写道: 看不懂，地税不是市政府收的吗?省政府收的是PPT，property transfer tax, 地税 |
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| 第 2 楼 | |||
| icecream |
icecream 于 2018-6-06 11:43 写道: 兵马未动，舆论先行呵呵 |
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| 第 3 楼 | |||
| Burnaby Mountain |
Burnaby Mountain 于 2018-6-06 11:44 写道: 提高地税也可以，但是需要用收入税抵扣。让辛苦工作缴税的人不会增加负担。 同时让住豪宅不缴税的人，对社会多做贡献 |
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| 第 4 楼 | |||
| 游客 |
游客 于 2018-6-06 11:46 写道: 炒房应该缴重税 |
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| 第 5 楼 | |||
| icecream |
icecream 于 2018-6-06 11:46 写道: 抓住一个只埋头交税，不看税单的 |
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| 第 6 楼 | |||
| 引擎 |
引擎 于 2018-6-06 11:49 写道:
不能同意更多！ |
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| 第 7 楼 | |||
| 本呐比经略 |
本呐比经略 于 2018-6-06 11:50 写道: 多管齐下，沉珂要用猛药。。。  |
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| 第 8 楼 | |||
| snailiving |
snailiving 于 2018-6-06 11:50 写道:
+1. 增加地产税，降低收入税是促进经济发展的必由之路。 否则年轻人都先走了， 温哥华沦为国际富翁度假屋。 |
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| 第 9 楼 |
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