獨立屋跌入谷底，是時候抄底了？

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icecream	icecream 於 2018-6-02 09:34 寫道: 最新內部消息，2018年5月，列治文獨立屋銷量下跌47%，成為過去27年最低點，外國買家案例幾乎為零，有華人紙媒暗示現在是抄底時候了，真的嗎？
樓主
icecream	icecream 於 2018-6-02 09:37 寫道: 很多中文媒體稱公寓仍然熱銷，可是內部消息是，2018年5月溫哥華公寓銷量下跌28%，創5年新低。這是怎麼回事？
第 1 樓
icecream	icecream 於 2018-6-02 09:40 寫道: 溫哥華市獨立屋銷量更是下跌39%，創1991年以來最低5月記錄. 不過，某頗有影響的本地中文紙媒稱“溫西豪宅出現小陽春，中國移民換房換進桑那斯區”
第 2 樓
法_語	法_語於 2018-6-02 09:40 寫道: 早說過n遍了，海外華人資金是推動bc房價上漲的最大因素，沒有之一。。。只要本地出現一丁點排華的苗頭，房價立馬跌掉一半以上。。。
第 3 樓
icecream	icecream 於 2018-6-02 09:48 寫道: 中文媒體上充斥著各種房地產小道利好，可是這個消息卻沒有人傳：加拿大央行公布2018年4月M1+ 數據，廣義現金流動量下跌5.6%, 創下2003年12月以來最低點，比2017年5月下跌49.09%，房地產界專業人士都在討論這意味著什麼？
第 4 樓
坤朋	坤朋於 2018-6-02 09:51 寫道: 銷售量跌，房價也跌不到20年前
第 5 樓
Buswell牙牙	Buswell牙牙於 2018-6-02 09:53 寫道: 是跌了
第 6 樓
icecream	icecream 於 2018-6-02 09:54 寫道: 還要消息說，2018年第一季度，大溫房地產經紀公司總銷售額下跌44.6%，是2008年來最大跌幅，不知道是不是真的？ Real estate broker output fell 44.6% SAAR in q1, biggest drop since 2008
第 7 樓
wisemanteam88	wisemanteam88 於 2018-6-02 10:06 寫道: 抄底還得看口袋的錢夠不夠。現在列治文的獨立屋的房間是2008-2009年入貨的2倍到3倍。 2008年到2009年是上一個地產周期的最低點。目前列治文獨立屋市場待售庫存在800套左右。目前月銷售量在60套左右。按照目前的銷售速度，需要一年左右才可以完全消化掉。當然市場買賣無法按照數學公式計算。有很多外在因素的改變，都會對列治文獨立屋市場產生深遠影響。比如說20% 海外稅， NDP不下台，取消這個稅可能性很小。 NDP 會不會像BC自由黨一幹就16年呢？這些需要投票的民意說了算。再就是中國政府對資金出逃海外的控制力度。這兩個要素不改變，只是指望提供最低時薪，加拿大通貨膨脹，來消化800套列治文的獨立屋，是一個漫長的過程。還有現在雖然成交量創歷史新低，但是獨立屋的價格並沒有松動。很多待售的獨立屋都是在2016年， 2017年歷史最高點入的貨，仍然在加價叫賣。雖然在歷史最高點入貨，仍然能夠獲利回吐，投資資金套現，本地經驗老道的地產經紀起到了非常重要的作用。假設這800 多套待售的屋主現金流足夠，價格仍然堅挺，成交量會進一步萎縮，成交量創歷史新低，就不奇怪了。
第 8 樓
lcheung123	lcheung123 於 2018-6-02 10:09 寫道: 政府的渠道說大跌，經濟渠道的說平穩。自己解讀。
第 9 樓