昨日煤球湯新盤親探記 | 溫哥華地產中心

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本拿筆的長者

本拿筆的長者 於 2018-2-25 13:52 寫道:

前幾天發了一貼，預測了阿怕門未來走勢，正好昨天去李靜買菜，旁邊有個樓花正式開盤，就去一探究竟。

大致位置在煤球湯mall的東南方，步行一刻鍾可達。開發商感覺比泡李剛要小一些，售樓處做的有點迷你，旁邊都沒啥車位。

可能是經紀的功勞，預售挺火爆的，所以雖然第一天開盤，但九成貼了sold標簽。但也不像某些人想象，n個人搶一套房，開盤一掃光。

適合出租的一房跟適合四口之家的三房已經售罄，只剩下不尷不尬的兩房還有點挑選余地。所以售樓處的人也不多，九成是華人面孔。拿了報價單一看，還有三年半交房（大約42個月），15個月內要付35% ，最上面的奢華戶型不談，平民兩房85W起。

我算了一下，85W兩房的話，樓花黨至少要投入30W，資金成本也不算小了，轉讓的話，考慮到自己的利潤，再加上本金的成本，經紀成本和開發商的手續費等等，不找個肯出100W的接盤俠，真沒啥賺頭（畢竟不是無風險的投資）。只是100W買個兩房單位，本地中產恐怕是吃不消了，得要cic配合，多放些國內的人移民才行啊。

樓主

Purebread

Purebread 於 2018-2-25 13:57 寫道:

Sold 這個標簽靠譜麼？

第 1 樓

maxli

maxli 於 2018-2-25 14:02 寫道:

Purebread 寫道:

Sold 這個標簽靠譜麼？

好奇，開發商這個也要作假麼？

第 2 樓

Purebread

Purebread 於 2018-2-25 14:05 寫道:

maxli 寫道:

好奇，開發商這個也要作假麼？

俺不知道呀不是開發商還有雇人造勢的麼啥幹不出來呀。如果都sold ，有錢人太多了，貧窮已經限制了俺的想象力。俺以為這個樓賣不去呢。

第 3 樓

maxli

maxli 於 2018-2-25 14:07 寫道:

Purebread 寫道:

俺不知道呀不是開發商還有雇人造勢的麼啥幹不出來呀。如果都sold ，有錢人太多了，貧窮已經限制了俺的想象力。俺以為這個樓賣不去呢。

85萬可以買個現房TOWNhouse，偶也想不出為麻要買個公寓，而且15個月內要付20多萬，成本也不底啊。

第 4 樓

小米

小米於 2018-2-25 14:08 寫道:

樓花還是找本地大牌開發商比較靠譜。寧可貴一點。這個盤打的旗號就是，以後concord會賣到1500，這個已經升值20%了，但是不能比的好吧。

第 5 樓

tricot

tricot 於 2018-2-25 14:10 寫道:

看不出多少是JJ保留戶。

第 6 樓

xyz168

xyz168 於 2018-2-25 14:10 寫道:

寫的很好。有一點更正，海外買家才需要首付35%, 本地買家只要20%. 這個盤性價比很好，比New West 那個好太多。

第 7 樓

xyz168

xyz168 於 2018-2-25 14:15 寫道:

小米寫道:

樓花還是找本地大牌開發商比較靠譜。寧可貴一點。這個盤打的旗號就是，以後concord會賣到1500，這個已經升值20%了，但是不能比的好吧。

為啥不能和Concord 的盤比？這個配置不比Concord的差呀，除了沒有游泳池保齡球這些娛樂設施。而且電器用的都是Miele.

第 8 樓

Purebread

Purebread 於 2018-2-25 14:18 寫道:

xyz168 寫道:

為啥不能和Concord 的盤比？這個配置不比Concord的差呀，除了沒有游泳池保齡球這些娛樂設施。而且電器用的都是Miele.

應該是開發商沒聽過吧

第 9 樓