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icecream
icecream 于 2018-2-21 20:34 写道:
昨天,省府发布重大新闻后,主流媒体和中文传媒,自媒体等主要报道和解释最关心的外国人税和空置持有税等,却有意无意地忽略了对楼花的管理方案,使不少中文媒体和地产经纪甚至认为,新政是间接地鼓励炒楼花哈哈

我特意从省府官网上下载了昨天公布的房地产施政方针30条,省府在楼花上花费大量笔墨,使炒楼花的成本和风险大增
楼主
icecream
icecream 于 2018-2-21 20:37 写道:
30条施政纲领共34页,分5个部分:分别是稳定房地产市场,打击税务欺诈和阻塞法律漏洞,建筑大量可承受住宅(减少刚需)和保护租户利益做了纲领性描述,基本上能钻的漏洞都考虑到并安排了对应方针

有兴趣的同学可以下载以下英文原文:

bcbudget.gov.bc.ca/201...For_BC.pdf
第 1 楼
icecream
icecream 于 2018-2-21 20:40 写道:
我大致总结了一下和楼花相关的

第1条:对推高房地产价格的投机者征税

第2条:对外国人和非居民征空置持有税

第8条:阻止楼花转让过程中偷逃税行为:将要求开发商收集和汇报楼花购买和转让信息,并与联邦和省府税务机构共享
第 2 楼
itxgd
itxgd 于 2018-2-21 20:40 写道:
楼花转让收多少
第 3 楼
icecream
icecream 于 2018-2-21 20:41 写道:
第9条:

终止隐藏业主信息行为:省府将要求在物业转让税表中增加受益人信息,在土地产权登记处记载受益人信息以追踪换手信息。该信息可供公众查询并共享给联邦和省税务机构和执法当局。收集到的相关信息也有可用于开发未来新的征税模式。(这点在安省得以应用,对楼花影响比较大)
第 4 楼
icecream
icecream 于 2018-2-21 20:43 写道:
第10条: 强化省府稽查和执法力度:省府将修改物业转让税法,收入税法和土地税法,防止滥用自住房免税政策。

第12条: 从2019年起,省府将通过业主自住房减免计划中引入社保号(SIN)来收集信息,通过收入报税情况进行交叉稽查不当申报。强化打击偷税避税行为。
第 5 楼
不不羁的风
不不羁的风 于 2018-2-21 20:44 写道:
icecream 写道:
我大致总结了一下和楼花相关的
第1条:对推高房地产价格的投机者征税
第2条:对外国人征税
第8条:阻止楼花转让过程中偷逃税行为:将要求开发商收集和汇报楼花购买和转让信息,并与联邦和省府税务机构共享


我刚才想了一个办法偷税,比如
1 a买了个楼花50万,
2 b买了这个楼花60万
3 b把10万转给c,合约原价转让
4 c把10万转给a,安全起见,别处转或者分批小数目转
第 6 楼
icecream
icecream 于 2018-2-21 20:44 写道:
第13条:和联邦政府机构合作,建立跨机构工作组,打击房地产业中偷逃税,洗钱行为,落实BC省房地产行业合规和执法。
第 7 楼
icecream
icecream 于 2018-2-21 20:46 写道:
不不羁的风 写道:
我刚才想了一个办法偷税,比如
1 a买了个楼花50万,
2 b买了这个楼花60万
3 b把10万转给c,合约原价转让
4 c把10万转给a,安全起见,别处转或者分批小数目转


合同转让和受益人信息需要报备省府和土地产权登记处了,还和SIN 挂钩,也将封堵隐形业主行为, ,比如数字公司,公司产权转让等
第 8 楼
icecream
icecream 于 2018-2-21 20:52 写道:
在减少刚需上,省府用了7条方案建筑可承受住宅,并称省内史上最大投资,如果实施成功,将减少大量住宅刚需





第14条. BC省史上最大房地产投资:通过多方合作,在未来10年投资66亿加元,建筑11.4万套可承受住宅

第15条. 未来3年内投资3.78亿,10年内投资18亿加元,为中等收入家庭建筑1.4万套出租单位,

第16条. 未来3年内投资1.41亿,10年内投资7.34亿,为需要帮助的妇女和儿童提供住宅

第17条. 与高等院校合作,交付至少5000套学生公寓。为公立高等院校提供4.5亿加元学生公寓贷款。

第18条. 未来2年内,承诺7500万加元,解决至少4900套可承受住宅的维护问题,保证租赁房屋安全

第19条. 未来10年内,投资5.5亿元,建筑1750套社会型住宅,供原住民居住

第20条. 未来3年内,投资2.91亿资本基金和2.16亿运作基金,新建2500套住宅,供无家可归者居住
第 9 楼
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