是長期持有，還是賣掉？ | 溫哥華地產中心

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年輕老頭

年輕老頭 於 2018-1-31 13:05 寫道:

去年三月份簽的合同，房子在Maple Ridge,五臥四衛三千多尺，合同價約86萬(自己Down pay 43萬，銀行給44萬，5年Fixed 2.9%)，交了12萬定金，本計劃是自己住的，但現在己買到並搬入條件比這個更好的自住房了。新房再有2個星期就交房了，不知道是馬上賣掉好，還是長期持有好

1。如果長期持有，估計租金每月可以收到三千左右，mortgage 地稅全cover了，屬正現金流，但擔心找不到好房客及房客對房子的損壞。另外房子地小，不到4000尺，將來估計升值空間不大

2。如果賣掉，市場價估計1.1-1.2M, 賺個二十幾萬一半交Capital gain的稅。可以換一個大地舊屋甚至是Acrage , 不太擔心房客損壞房子，大地升值空間也大一些。如果操作好，可以轉貸款，沒罰金。但又擔心現在貨款嚴了，可能銀行批不了那麼多了。一賣一賣，又有好多額外費用

猶豫中。。。

樓主

年輕老頭

年輕老頭 於 2018-1-31 13:05 寫道:

House under construction

第 1 樓

年輕老頭

年輕老頭 於 2018-1-31 13:07 寫道:

Playground at back of the house

第 2 樓

fangpao

fangpao 於 2018-1-31 13:08 寫道:

那個銀行給五年固定2.9%？

第 3 樓

年輕老頭

年輕老頭 於 2018-1-31 13:09 寫道:

Show home for the same style house

www.seevirtual360.com/...ngID=35147

第 4 樓

年輕老頭

年輕老頭 於 2018-1-31 13:12 寫道:

fangpao 寫道:

那個銀行給五年固定2.9%？

CIBC, 不過是去年夏天申請的，現在應該高了

第 5 樓

男人你懂的

男人你懂的 於 2018-1-31 13:22 寫道:

現在5年的一定破3了

第 6 樓

umlinmark2001

umlinmark2001 於 2018-1-31 13:26 寫道:

真漂亮的房子！眼光好！

第 7 樓

umlinmark2001

umlinmark2001 於 2018-1-31 13:27 寫道:

是我就立刻賣，不要麻煩！

第 8 樓

年輕老頭

年輕老頭 於 2018-1-31 13:39 寫道:

umlinmark2001 寫道:

真漂亮的房子！眼光好！

這房子自己住還是很舒服的。格局好，大窗子，設計合理，用料也不錯，也給種草和Fence，發展商是polygon下屬公司，質量控制很好。只是地小，院子小。從投資角度好像升值潛力不大

第 9 樓