maxli
maxli 于 2017-12-24 11:26 写道:
昆特兰理工大学的地理学家John Rose研究了加拿大33座大城市从2001年到2016年的住房供应。
他向CTV记者表示,以温哥华来说,房价在过去15年里迅速上涨,你以为这段时间里供应萎缩,事实正好相反。
他在周五发布自己的研究报告,分析中使用的数据来自加拿大统计局的人口普查。他的数据分析结果显示,从2001年开始,每100个迁居温哥华的个人或者家庭,市场同期增加的房屋数量为119套。




数字显示,温哥华地区在33个城市里的房屋供应量位列第5。
Rose说,市场供应了很多房子,然而我们却看到可负担性越来越差,如果我们回头来看就会发现,住房危机的根本原因不是房屋供应量不足。
相反,Rose认为“投机炒房”导致了数以万计的闲置房屋,进而催生了天价房。
截至2016年,大温地区的空置房屋数量已经超过6万套。他说,这些房子就在那里白白闲置,没人住。
也有人质疑Rose的研究结论,批评人士认为增加房屋供应量总是能够减轻房价的压力,不管有没有炒房行为都是如此。
Rose教授也表示,他并不是反对建设更多住房,但是希望他的研究能够提醒世人,建房要区分类型,尽量多建不大可能被用来投资炒房的类型。
“我对决策者的忠告是,我们需要进行仔细研究再投入建设,方式要和以往有所区别。”
2016年的外国买家税政策对遏制投机炒房的作用有限,尤其是公寓市场。
Rose说,“我们看到楼市有暂时的回落,但是现在又涨回来了,在我来看,这意味着有人找到其他渠道规避税款,或者投机者认为这些税是做买卖的成本”。
“或许我们需要出台更多进一步的法规, 遏制投机需求,因为如果不这样做,我们即便建设再多房子,也会被炒房的人轻易抢购,真正需要的人又住不上。”
房地产网站 Point2 Homes最近进行的另外一项研究发现,温哥华在北美地区的不可负担城市里贵得没朋友,程度已经超过了美国纽约和旧金山这样的城市。
温哥华的家庭平均年收入为 $81,608,而房价的中位数是140万,是前者的17倍多。
楼主
虹猫
虹猫 于 2017-12-24 12:27 写道:
其实原因大家都知道,只是有些人不愿意承认
第 1 楼
Michael19
Michael19 于 2017-12-24 12:31 写道:
昆特兰理工大学的地理学家研究结果?记得20年前刚来温哥华的时候,银行分析师经济师就说温哥华的房价可负担性太差,房子要跌,当时他们责怪香港移民把房价炒高了,这就一直喊了20年,全都没对,现在看起来20年前的房价就是白菜价。连分析师经济师都是错误百出的,地理学家就别瞎掺和了。

过两天啥社区大学的数学系老师也可能发表些房市研究结果。 这年头谁都想借着刷一把存在感。
第 2 楼
新的霸
新的霸 于 2017-12-24 12:34 写道:
Michael19 写道:
昆特兰理工大学的地理学家研究结果?过两天啥社区大学的数学系老师也可能发表些房市研究结果。 这年头谁都想借着刷一把存在感。


本地的砖家也就算了,好笑的是新西兰的砖家也来挤一脚 icon_mrgreen.gif icon_mrgreen.gif
第 3 楼
maxli
maxli 于 2017-12-24 12:34 写道:
Michael19 写道:
昆特兰理工大学的地理学家研究结果?过两天啥社区大学的数学系老师也可能发表些房市研究结果。 这年头谁都想借着刷一把存在感。

就是没有本地专家的研究成果, 这帮人都让地产商收买了. big_think.gif
第 4 楼
Michael19
Michael19 于 2017-12-24 12:38 写道:
maxli 写道:

就是没有本地专家的研究成果, 这帮人都让地产商收买了. big_think.gif


本地UBC专家也根本搞不清方向,要是知道他们还在UBC当“专家”?记得20年前刚来温哥华的时候,银行分析师经济师加上专家就说温哥华的房价可负担性太差,房子要跌,当时他们责怪香港移民把房价炒高了,这就一直喊了20年,全都没对,现在看起来20年前的房价就是白菜价。当时信专家的现在看起来都是傻了,连分析师经济师都是错误百出的,地理学家就别瞎掺和了。
第 5 楼
cupertino
cupertino 于 2017-12-24 14:55 写道:
列治文六号路以外的土地如果都允许住房开发,房价肯定大跌。

就是因为供应不足,才把炒房客招来了。如果海量供应,炒房客早就跑了。炒房客比经济学家精明多了。
第 6 楼
fangpao
fangpao 于 2017-12-24 15:00 写道:
砖家都是废物,连盖平房都用不上
第 7 楼
maxli
maxli 于 2017-12-24 15:04 写道:
cupertino 写道:
列治文六号路以外的土地如果都允许住房开发,房价肯定大跌。
就是因为供应不足,才把炒房客招来了。如果海量供应,炒房客早就跑了。炒房客比经济学家精明多了。


价格炒上去了,海量供应本地人仍然买不起, 还是外国富人是买家, 西温豪宅就是前签.
第 8 楼
Exoticfold
Exoticfold 于 2017-12-24 15:22 写道:
那是一个多月前的旧闻了好不好?而且报告一出来就被揶揄了一番,说他花了一年的研究,一天就被 KO 掉,因为他那个 100个新来人口有 119套新房的歪理,是还没有去掉期间已经拆掉的房子,只看新供应的。如果把期间拆掉的房屋数量扣回去,100个新来的才有 97套房呢。

P.s. 昆特伦 = Kwentlen 在。Richmond 的。
第 9 楼
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