加國樓市繁榮要完?新西蘭給出警告

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熱評新聞	熱評新聞於 2017-12-15 12:30 寫道: 來源: 加西網（加西網綜合）新西蘭中央銀行的一項新研究對加拿大房地產市場提出警告：加拿大房地產市場長期繁榮...可能將要結束。其中，低收入階段的人民將會受到最嚴重的打擊！和加拿大一樣，新西蘭在過去十年房價飆升的同時，也面臨著房屋可承受能力危機的困擾。像多倫多和溫哥華，在新西蘭一些最熱門市場獨立屋的均價超過了100萬元。政府最近宣布：禁止海外買家在新西蘭購買房屋！隨後新西蘭儲備銀行就樓市繁榮問題開展研究，本月了一份關於過去過去三十年世界范圍內樓市興衰的研究報告。該研究追溯了數次經濟危機前後房價的起落，如20世紀80年代的斯堪的納維亞銀行業危機、20世紀90年代後期的亞洲金融危機，以及2008-09年的次貸危機。研究發現，40%到50%的樓市繁榮以泡沫破裂的房市蕭條落幕。相比之下，只有四分之一的股市繁榮是以蕭條結尾。經濟顧問Maitland MacFarlan在報告中寫道：“在一個周期裡，房市繁榮後會有很大的可能出現蕭條，房價漲幅高於股票。” MacFarlan並沒有提供“住房市場繁榮”的確切定義，但在一封電子郵件中表示，“多年的兩位數價格增長，可以作為樓市繁榮的信號。” MacFarlan還發現，當房地產市場從繁榮轉入衰落時，低收入者往往會受到最嚴重的打擊。報告還總結說，房價崩潰的時間更長，相比股市崩盤，樓市崩盤會更加的持久！報告指出：“股市暴跌往往是急劇而短暫的（V形周期），價格下降後約兩年便能復蘇。但房地產市場不一樣！雖然房價下跌的速度可能不及股市，但他們往往表現出更持久的U型下滑和復蘇，經濟下滑後往往須有4-6年來回復。” 這與加拿大在房地產泡沫破裂方面的經驗一致。在上世紀90年代房地產泡沫破滅後，多倫多房價連續七年下滑。報告發現，房地產泡沫發生時，往往會給一個國家的金融體系帶來風險。不過MacFarlan特別指出，樓市蕭條的風險並非無法避免，畢竟40-50%的繁榮以蕭條結尾，還有50-60%不是這樣。閱讀全文
樓主
游客	游客於 2017-12-15 13:04 寫道: 傻子都知道，還用他說！樓市己經崩了，明年3月至4月就是大批房屋推出的時間，到那時二貨才知道，崩了，出不了手了。
第 1 樓
游客	游客於 2017-12-15 13:06 寫道: 跌啥呀跌的？300萬進的等著下家500萬接盤呢，每年漲20%也就三五年的事
第 2 樓
游客	游客於 2017-12-15 13:34 寫道: 1月開始的貸款新政和即將開始的又一輪加息，邁著輕快的腳步走向注定不平靜的2018年。
第 3 樓
游客	游客於 2017-12-15 16:28 寫道: 請教大神們，為什麼反而是低收入者受害更甚？這些人沒錢炒房，有房的到時地稅會低些，沒房的能低價買房，不是很好嗎？是說經濟下滑導致失業吧？
第 4 樓
stanford	stanford 於 2017-12-15 16:32 寫道: 人算不如天算，大家拭目以待吧
第 5 樓
vandude	vandude 於 2017-12-15 16:34 寫道: 這個政策有沒有可能性
第 6 樓
梭哈	梭哈於 2017-12-15 16:40 寫道: 有房的到時地稅會低些?哈哈哈哈
第 7 樓
一年級新生	一年級新生於 2017-12-15 16:44 寫道: 有房的到時地稅會低些?哈哈哈哈
第 8 樓
接盤俠	接盤俠於 2017-12-15 17:01 寫道: 這種文章害人害己呀
第 9 樓