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发贴赚镑 |
发贴赚镑 于 2017-12-11 21:26 写道: 先声明,我不是管理公司,只是想说或写出来,根据投资出租房的经验,房东个人管理出租物业和管理公司管理出租物业,是大大的不相同的。很多童鞋一定要说一样,我不争论,各人感受不同。 管理公司的优势: 作为专业公司(持有管理公司管理物业牌照),代替弱势的房东本体个人去和租客打交道。 这首先对租客来说,在面对的物业出租方的整体心理感应是不一样的。管理公司不伦大小,总是一个有专业知识的一个集体,无论在熟悉租务法律,公司人力资源,出租操作经验,和作为间接中间人,优势要比个人去面对租客要大得多的多。垃圾租客们,要骗租骗住,在管理公司面前一定会掂量一下或绕道而过的。 优势二,管理公司,对于挑选租客,把关非常严,不仅是说从职业道德上,而且是给他们自己减少麻烦。挑选租客,从常有的信用检查,职业检查,人口检查,面试,到前一手房东,甚至前二手房东的询问。对于欠租拖租,管理公司是按照有具体步骤的, 三天警告期,十天搬迁通知期,上租务法庭申请搬迁令,直至申请强制搬迁令。 当然管理公司是收费的,大温地区业内,普遍的收费尺度是,找到租客后前半个月租金作为手续费(一年以内重复,免费),以后每个月6%租金作为管理费。虽然账面上,是给,大温地区租房,已经很低的租金上再扒一层,但和碰到垃圾租客,几个月白扔租金相比吧。 我经历过自己赶租客,也经历过管理公司赶租客,不可同日而语,所以我现在的出租房都是交给管理公司的,不图别的,省心。 |
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楼主 | |||
盆栽 |
盆栽 于 2017-12-11 21:34 写道: 支持 你的管理公司收费不高 |
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小刚钢 |
小刚钢 于 2017-12-11 21:52 写道: @论坛管理员 建议加为精华 |
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本拿比经略 |
本拿比经略 于 2017-12-11 21:53 写道: 估计大部分的房东都不屑一顾:找管理公司,租金收入可就得报税了。。。lol |
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不羁的风 |
不羁的风 于 2017-12-11 21:57 写道: 说得太好了,出租给非我族类必须管理公司 |
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第 4 楼 | |||
发贴赚镑 |
发贴赚镑 于 2017-12-11 22:07 写道: 成功地给 4 个帖子送出 40 个漂亮花篮 |
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第 5 楼 | |||
littlecomment |
littlecomment 于 2017-12-11 22:24 写道: 同意。 没太多的税,有不少合理避税,加上depreciation。相当于一个公司。美国,加拿大差不多。总的来讲,美国公司管理好些。 |
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发糕 |
发糕 于 2017-12-11 22:42 写道: 如果有正现金流,当然是找管理公司比较好 |
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robokids |
robokids 于 2017-12-11 23:00 写道: @habit 有道理。有没有用过的管理公司给大家推介一下? |
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BC17910 |
BC17910 于 2017-12-12 00:23 写道:
现在那还会有正现金流啊,只有每月亏多或亏少。。。哈哈哈 |
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第 9 楼 |