房贷续约期限选择问题 | 温哥华地产中心

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andrew_an

andrew_an 于 2017-12-10 14:20 写道:

房贷到期续约。有两个选择：

想问一下是选25年的每月较少的还款额度(比如$3500/month)，还是15 年的每月较大的还款额度(比如$4800/month)？

假如利率都是一样的，不考虑还款的压力, 对两种方案每月还款都加速还(比如说$5000/month)。五年以后那个方案实际还的本金更多呢（或者说，五年以后哪个剩余房贷更少）？上述的数字只是为了描述方便，并非真实数字。

记得以前有人说，尽量选择较长的还款期限，而加速多还款，从而实际还的本金更多。不知是否有人计算证实过。

楼主

小刚钢

小刚钢 于 2017-12-10 14:26 写道:

excel 有计算房贷的template。建一个file把你的本金利率期限输进去就可以看到最后的本金余额了

第 1 楼

the604kid

the604kid 于 2017-12-10 19:04 写道:

能选长的Amortization当然选长的啦。

有能力的可以自己加码，总比被逼环多点来得 flexible

第 2 楼

the604kid

the604kid 于 2017-12-10 19:12 写道:

楼主最後选了固定还是浮动利率?

第 3 楼

andrew_an

andrew_an 于 2017-12-10 20:57 写道:

the604kid 写道:

楼主最後选了固定还是浮动利率?

已经收到一个offer，2.89% five fixed term. 尚未签字。希望能有更好的offer。不打算用浮动利率。就算是为心理安稳而付的保险金吧。

第 4 楼

fangpao

fangpao 于 2017-12-10 21:07 写道:

andrew_an 写道:

已经收到一个offer，2.89% five fixed term. 尚未签字。希望能有更好的offer。不打算用浮动利率。就算是为心理安稳而付的保险金吧。

这个应该不错了。哪个机构给的offer？

第 5 楼

andrew_an

andrew_an 于 2017-12-10 21:26 写道:

fangpao 写道:

这个应该不错了。哪个机构给的offer？

Truenorth Mortgage

第 6 楼

MyLuckIsBack

MyLuckIsBack 于 2017-12-10 22:05 写道:

选月付少的，真有钱没地方去，可以提高月付额或者lump sum。

选了多的，那就不能降了。

如果是土豪，一年可以多出超过20%的lumpsum，那就无所谓了。

第 7 楼

the604kid

the604kid 于 2017-12-10 23:54 写道:

andrew_an 写道:

已经收到一个offer，2.89% five fixed term. 尚未签字。希望能有更好的offer。不打算用浮动利率。就算是为心理安稳而付的保险金吧。

五年固定2。89几乎是我看到最好的了

第 8 楼

RBCJASONWANG

RBCJASONWANG 于 2017-12-11 01:10 写道:

andrew_an 写道:

Truenorth Mortgage

ha ha ha

www.truenorthmortgage....h-columbia

5 Year

3.29%

30 year amortization and refinances available
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High Ratio Only
20%/20% pre-payment options
Must close in 90 days
Bona Fide Sales Clause

第 9 楼