為什麼房屋的成交價格不能公開？

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本那比經略

本那比經略 於 2017-6-26 10:19 寫道:

難道就是因為經紀參與了討價還價，所以他們就堂而皇之地把最後的成交價當成了知識產權，藏起來不讓其他人看，想看要付錢，這太可笑了吧？

雖然買房不像其他商品有其特殊性，但在一切都公開化信息化網絡化的年代，上個世紀甚至上上個世紀的古老行業，就靠著對成交價的把持頑固地生存在現代社會裡。姑且不談這個行業的某些沒有專業操守的老鼠屎成為房價高企的幕後推手，單就與時俱進這點上來講，這個行業就該被淘汰了。前不久看到新聞說以後連律師都會被人工智能取代，何況房屋經紀？

樓主

shuqu

shuqu 於 2017-6-26 10:22 寫道:

本那比經略寫道:

成交價格當然是公開的，title office都有，但沒有mls系統的快。你可以付費查詢，好像7塊錢一次。

mls系統是private的，沒有義務公開，除非被法律規定，那麼可能要走法律訴訟程序--如果realtor協會不同意。

第 1 樓

Hstt

Hstt 於 2017-6-26 10:25 寫道:

如果訊息都立刻公開。。那房產協會早倒了。。

第 2 樓

麤龘

麤龘於 2017-6-26 10:26 寫道:

這個掛牌系統的數據庫是靠每個地產經紀每年出一千刀養著的，我覺得只要能解決費用問題，其它就不是問題。目前本省有超過2.3萬名地產經紀，每年的份子錢超過$23M，大家一起加地稅好嗎？

第 3 樓

Hstt

Hstt 於 2017-6-26 10:26 寫道:

這些房產協會就是利用這些消息。。賺錢大把鈔票的

第 4 樓

stanford

stanford 於 2017-6-26 10:30 寫道:

A牛似乎對次行業了解不夠。

好比NDP不懂經濟一樣。雖然也許有時候是好心的，強行推行某政策，則可能破壞自由經濟，對經濟的危害後患無窮。

第 5 樓

新馬甲

新馬甲 於 2017-6-26 10:31 寫道:

原因是mls或稱realtor協會早早的了壟斷了房地產交易的一切，包括listing，open house，帶客人看房，交易等，所以一切都在他們手上。

成交價格是交易的最後一步，公開不造成實際影響，但這也是壟斷的一環，不能破壞，否則會損害realtor協會所謂“權威性”。

和工會異曲同工，地產經紀每年一千刀會費就像工會費。

第 6 樓

本拿筆的長者

本拿筆的長者 於 2017-6-26 10:36 寫道:

現在BC Assessment已經提供了成交價查詢，盡管不如經紀系統的方便，但也已經可以查詢上個月的成交價了。

第 7 樓

本那比經略

本那比經略 於 2017-6-26 10:40 寫道:

shuqu 寫道:

如果有其他類似MLS系統想免費提供成交價信息，MLS會拼死反對嗎？並且，MLS這樣的網站算不算壟斷。。。

第 8 樓

明娘娘

明娘娘 於 2017-6-26 10:45 寫道:

麤龘寫道:

每年的份子錢超過$23M？太貴啦吧，這就是各路傳統勢力（各種工會、協會）不肯放棄既得利益而抱殘守缺的做法。網絡時代，面向個人的服務什麼都可以變成免費的，成本讓廣告商去負擔。比如誰建一個網站，鼓勵每一個賣家和每一個買家將自己的offer數據realtime地登上去，披露，這樣對賣家和買家最大限度接近市場公平價位也有好處啊，賣的盡量別賣低，買的盡量別買高，因為有幾天的反悔期，披露上網後，能夠迅速地通過評論和比較知道自己的賣價買價是不是更合理。誰也別騙誰。今年在bc assessment上就看到好幾個被經紀騙賣的例子，賣了之後四個月，半年，再被高出十萬幾十萬地賣掉，顯然有鬼啊。有了實時披露網站，依靠民眾的監督，就能做到誰也別騙誰了。對整個社會成員難道不是好事嗎？為什麼非要護著那些工會、協會的傳統落後守舊勢力呢？

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