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van168 |
van168 於 2017-2-19 15:59 寫道: 這麼多年以來，中國傳統的春節對大溫哥華地區(Greater Vancouver Region)的房地產市場來說一直都是買房高峰期，然而2017年春節卻一反常態，溫哥華購房潮冷卻，房屋成交量較之前些年都有所減少。  早前，一份來自某中國房產門戶網站的調研報告顯示，2017年春節有近一半的中國游客會考慮到加拿大買房，雖然趨勢如此，但從1月份開始，中國人將資產轉移至國外的難度也加大，所以到底溫哥華進入2017年的房地產交易實情如何呢?  根據溫哥華房產經紀人Aaron Best提供的數據，今年年初在溫哥華購房的人數確實比往年少得多，尤其是在春節期間。 獨立住宅屋銷量銳減87% 中國雞年春節期間，獨立屋銷售市場遭遇了最明顯的冷遇，成交量僅為119筆，較之去年降了87.28%。而2012年至今溫哥華春節期間的售房量平均值為563筆，2017年春節成交量銳減了87%，數字非常驚人!  Condo(公寓)銷量銳減72% 近年來，Condo越來越受歡迎，春節期間近幾年Condo的銷量一直也都比獨立屋好。但是，今年溫哥華Condo春節銷量也出現頹勢，僅成交283筆，比去年少了72%。Condo成交量截至2012年平均值為608，比2017春節銷量高出114%。只能說，雖然比獨立屋行情好點，但也同樣慘不忍睹。  聯排住宅屋(Townhome)銷量銳減78% 雖然買的人相對較少，但是還是有很多人願意買Townhome住，畢竟蘿卜白菜各有所愛。一直以來Townhome銷量都不如前兩者，2017年中國春節Townhome銷量也很慘淡，溫哥華僅成交58筆，比去年同期的成交量減少了78%。2012年至今的均值為191筆，也就是說，高出大溫地區雞年春節Townhome成交量的229%。不過Townhome畢竟不是房市的主力軍，所以其實對溫哥華的整體房屋交易方面的影響構不成威脅。  不過提供數據的房產經紀並未明確說這些春節購房者裡中國人占大頭，事實上，自從去年中國春節以來，溫哥華房市基本上已無法跟蹤海外購房者的信息，所以也不得而知到底哪個國家買房的人比較多。不過，最起碼我們看到，溫哥華擁有加拿大最熱的房產市場，但今年開始已出現了明顯的衰弱趨勢，較之前五年確實喪失了很多置業者的購房熱情。 |
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| 樓主 | |||
| van168 |
van168 於 2017-2-19 16:46 寫道: 趙國外匯外流監管後，傳說中的春節購房團就是個神話，之前已經預料過了，現在數據出來了，獅屎勝於熊便。 |
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| 第 1 樓 | |||
| 本那比經略 |
本那比經略 於 2017-2-19 16:57 寫道: 吼吼吼，到底誰是盧瑟呢？難說。。。:lol: |
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| 第 2 樓 | |||
| van168 |
van168 於 2017-2-19 17:06 寫道:
不過，溫哥華和列治文市政府，正在討論的容積率和建築規則限制，可能對溫哥華和列治文的房事打一劑暫時強心針，效應會在2月和3月顯現，一些手裡還有錢觀望的建商，會聞風而動，在新規則出台以前，搶地蓋屋。 列治文改規則的消息在2月10號傳出後，已經有建商行動了，在搶150萬左右的地，所以我分析列治文和溫哥華2月的成交量會上升一些，比1月要多，基准價差不多，3月份自住買家才會反映過來，所以3月200萬以上的新屋成交量會增加一些，前提是之前進來的熱錢還有多少。 溫哥華和列治文新規則幾個月後會見分曉，規則可能全部通過，也可能部分通過，或被否決，那時沒人會搶地和新屋了。 |
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| 第 3 樓 | |||
| van168 |
van168 於 2017-2-19 17:07 寫道:
不太明白，這裡好像沒有討論盧瑟啊？ |
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| 第 4 樓 | |||
| van168 |
van168 於 2017-2-19 17:14 寫道: 出門轉轉，走人 |
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| 第 5 樓 | |||
| 本那比經略 |
本那比經略 於 2017-2-19 17:14 寫道:
房版就是盧瑟的試金石。。。:lol: |
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| 第 6 樓 | |||
| Hewett |
Hewett 於 2017-2-19 17:57 寫道: 經濟 才看 消售量 。 |
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| 第 7 樓 | |||
| Gigivan |
Gigivan 於 2017-2-19 22:58 寫道: 交易量太小，買賣雙方都對市場失去熱情。 |
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| 第 8 樓 |
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