周圍認識的人下offer後的一些反饋，未來一年看跌！

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Gigivan

Gigivan 於 2017-2-06 13:07 寫道:

1. 前幾周有一個朋友（新移民）剛到溫哥華，聽說了去年房地產異常狂熱，做好了觀望的准備。他和友人結伴，看了幾個溫哥華openhouse後非常失望。房屋從外形和內部保養成色非常糟糕，性價比完全不如美國城市。抱著試試看的心態，挑了一個還看的過去的房子出了個低價（還了估價的30%左右）。

賣房經濟反饋：買家還不能接受市場正在下調，也許是有人來看房給了賣家希望。
之前收到過低價offer. 但賣家沒有接受。如果賣家改變想法，立刻通知朋友。

2. 另外一個朋友看中了一間大溫獨立屋，8000尺左右正方地，學區房。房屋本身有年頭了，居住面積不大, 需要裝修才能入住。原房主是一對老夫妻，去世不久，房子現在由2個兒子出售。砍了估價25%左右。

賣房經濟反饋：一個兒子接受了價格，另一個不同意賣，內部發生了分歧。
賣經經濟開玩笑說，一般來說第一個offer就是最好的offer。如果等一段時間，只要沒有出現更好的offer，會改變想法。

3. 認識一對年輕小夫妻，TH換SH，預算80-90萬左右。最近下了offer，幾日後成交。
成交的獨立屋，沒有明顯缺陷也毫無特別之處。他們還了5萬，賣家欣然接受了。

點評: 他們急著轉貸款，沒時間等。如果再耐心在等幾個月，會拿到更好的價格。

4. 還有一個成交的例子，在South Surrey, 新房。叫價比估價低了10萬，有朋友去還價，換了5%，幾天成交。

5. $120萬的學區房。10年新。成色馬馬虎虎。砍得比較狠

朋友和一臉憂愁的賣房經濟閒扯了半個小時，之前接到了幾個差不多的offer，賣家拒絕了。賣家經濟明顯沉不住氣，顯得沮喪。如果賣家改變主意了通知朋友。後來那經濟聯絡了我朋友，賣家把listing撤了。

總結：100萬以下，目前估價砍去10-15% 很容易成交
(本地的剛需購買力就在$80-$90萬以下）

$100以上，超出了剛需，等他自己降價吧，沒人搶。

友情提醒：
目前爛盤充斥，10個房裡有3-4個是有明顯缺陷。不少房主和經濟還都沉浸在2016年的高潮中，現在還想趁亂出手那些爛盤。千萬小心，不要被經紀忽悠了。
2016是非常不尋常的一年，去年作直升機起飛的房價正在今年緩緩降落。

現在需要買房的莫要心急。
省政府為了穩住局面，不引起恐慌，只能讓大溫的房價一點點的陰跌：
1月跌1.6%， 2月跌2%， 3月跌5%， 4月再跌3%。。。。會一直跌，跌至2018
你看看現在的民怨，自由黨不太可能連任了。NDP上台讓陰跌演變為雪崩效應。

樓主

本那比經略

本那比經略 於 2017-2-06 13:11 寫道:

不急著賣，房價自然降不了太多。啥時出台限購政策，房價不降才怪。。。:lol:

第 1 樓

部落巨人

部落巨人 於 2017-2-06 13:11 寫道:

如果未來十年看跌LZ是不是要10年以後買房子？

第 2 樓

fandroid

fandroid 於 2017-2-06 13:13 寫道:

鄰居家上市11天以估價成交（上周）

第 3 樓

Hstt

Hstt 於 2017-2-06 13:14 寫道:

我對我們知道的經紀下offer,95萬的TH，下78萬，因為政府評估68萬，然後經紀說不要浪費時間了，不可能的。。房價只有往上調10%。。。那是104萬5千。。啥鳥經紀。。

第 4 樓

春去春回來

春去春回來 於 2017-2-06 13:15 寫道:

Gigivan 寫道:

哈哈，

樓主住在美國，

拿美國說事兒已經是習慣性思維啦。。。。。。

第 5 樓

Gigivan

Gigivan 於 2017-2-06 13:22 寫道:

2. 另外一個朋友看中了一間大溫獨立屋，8000尺左右正方地，學區房。房屋本身有年頭了，居住面積不大, 需要裝修才能入住。原房主是一對老夫妻，去世不久，房子現在由2個兒子出售。砍了估價25%左右。

賣房經濟反饋：一個兒子接受了價格，另一個不同意賣，內部發生了分歧。

賣經經濟開玩笑說，一般來說第一個offer就是最好的offer。如果等一段時間，只要沒有出現更好的offer，會改變想法。

第 6 樓

Gigivan

Gigivan 於 2017-2-06 13:26 寫道:

8aht 寫道:

有些賣家心太黑，還沒調整過來，再等等吧。

第 7 樓

Gigivan

Gigivan 於 2017-2-06 13:27 寫道:

部落巨人寫道:

如果未來十年看跌LZ是不是要10年以後買房子？

你模著腦袋想想，十年看跌可能嗎。除非第三次世界大戰爆發

第 8 樓

Hstt

Hstt 於 2017-2-06 13:28 寫道:

Gigivan 寫道:

有些賣家心太黑，還沒調整過來，再等等吧。

我感覺是經紀沒調整過來。。否則就不會說奇怪的話了。。

第 9 樓