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斜鸭子 |
斜鸭子 于 2017-1-20 22:39 写道: 经历了09年房市大跌，11年重现生气，湾区已经经历了以palo alto为首的4个疯狂上涨的年头。16年出现了很多slow down的迹象，也许是这一轮上涨的一个拐点。我们在这里稍稍提一下： 高房价区房价基本平稳甚至微跌，低房价区仍有大幅上涨。 小编精心选了5个 15 -- 16年涨幅较大的地区和5个涨幅较小的地区。 5个涨幅大的地区: Fremont-94536 7% San Jose-95131 7% Hayward-94545 10% Richmond-94801 18% Oakland-94612 19% 5个涨幅小的区： Stanford-94305 -4% Palo Alto-94306 -4% San Mateo-94402 -3% San Francisco-94114 -2% Burlingame-94010 0% 打眼一看，涨的多的不都是传统的屌丝区吗？涨的少的都是闪闪发亮的高大上区，甚至都微微跌了 高大上区在11 -- 15 年经历了疯狂的增长，在16年有小小的回落，而屌丝区虽然房价依然屌丝，但15 -- 16年仍然有大幅度的增长。 不知道这算不算屌丝逆袭。 这其实是房市的一种历史规律。好区先涨，涨到一定高峰带领差区上涨。差区因为基数小，上去的百分比更大。但大跌来临差区先跌，跌幅较猛，而好区相对坚挺，跌幅较小。 好了好了，那17年到底会怎样呢？咱们来列列17年影响房价的各种因素： interest rate 总体说来，贷款利率上涨了，贷同样多的钱门槛就高了。举个栗子，根据现在的利率来看，如果想买一个在旧金山地区中等价位的房子（median house price = 1.3 Million), 按照现在的利率，家庭收入差不多得25万 （看来湾区贫困线300K是有道理的呀！）。 但如果利率涨到5%， 买同样的房子家庭收入得28万以上，当利率涨到6%的时候，收入得达到31万。所以利率上升房子就更买不起了。 但我们看到，在加息以后湾区房市突然呈现了一个小高潮，一下子火了起来。以前半岛大部分房子都得open house两个周末才成交，12月底的时候基本都只需要一个open house，甚至有些周三上市，周五就pending了。 所以总的来说，加息加一点问题不大，反而让buyer勒紧裤腰带去买房，但加的多了门槛更高能买的人更少了会对房价有反面的影响。 affordability 湾区房价经过几年疯狂增长，到底有多少人能买的起一个旧金山地区中等价位 (median value = 130万) 的房子呢？研究证明，湾区大概有14% 的家庭能买的起。和全美国比，这个数字差了点，房价相对于人民的收入来说确实太贵了。但这个数字比07年的时候强多了，07年的时候只有8%的人能买的起中等价位的房子。所以目前的AFFORDABILITY还不算湾区最差。 这就是房价翻了翻，但人民的收入也提高了太多。最新的统计数据表明，湾区大概有6%左右的家庭收入都超过500K。 国内汇款政策收紧 如果党真的不让咱们寄钱投资了，那影响可能真不小。毕竟华人是湾区买房的主力军。虽然湾区的工程师们个个收入都吓死人，但说到首付不少还是得靠家里。到底我党有多大的决心整治这事现在还不太好说，我们只能静观其变。党的事情小编也不好多说。 最最最重要的，IT公司的就业形势 IT公司是湾区这几年房价跳跃式发展的第一功臣。湾区目前产业还比较单一，对IT业的依赖性很强。笔者认为，IT产业的发展会是湾区房价最重要的因素。现在要买的起湾区的中等房子（130万）大概需要家里至少有一个不错的IT收入（250K），如果IT业面临裁员，这部分人的购买能力会大受影响，也可能有部分家庭无法继续支付贷款，foreclosure数量大增导致房价跳水。相反，IT业发展了，会带来大量的高收入年轻人，目前湾区收入250K的家庭每年增长2%。这批人买房是刚需，而且买得起房。 相比13/14/15的快速发展期，16年FLG公司招人也有一些slow down。一些公司招人的重点也从new grads变成了experienced。相对应的，也有不少报道说独角兽公司处境比前几年艰难了许多，VC给funding也没有以前大方了。这些算是不利因素。但fb google最近在earning上的表现还算不错，year to year growth大多超过华尔街预期，所以笔者估计如果没有大的金融危机的影响，在17年这些IT公司不会有太大的问题，虽然也很难看到13年那样疯狂招人的局面。 如果您想了解更专业的信息，请加我们的公众号 
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| 楼主 | |||
| 喵喵 |
喵喵 于 2017-1-20 22:40 写道: 坛子里有去那里投资的吗？ |
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| 第 1 楼 | |||
| 本拿笔的长者 |
本拿笔的长者 于 2017-1-20 22:56 写道: “相比13/14/15的快速发展期，16年FLG公司招人也有一些slow down。” ---------------- 轮子公司招聘那么多码农干什么？ |
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| 第 2 楼 | |||
| 小闪 |
小闪 于 2017-1-20 23:34 写道:
您老真能整啊。 |
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| 第 3 楼 | |||
| lynnzzm |
lynnzzm 于 2017-1-21 00:17 写道:
这个公众号怎么加？ |
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| 第 4 楼 | |||
| kitday |
kitday 于 2017-1-21 00:18 写道: 喵喵，我在湾区也有投资，有问题可以问我。 |
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| 第 5 楼 | |||
| ljacky12 |
ljacky12 于 2017-1-21 00:24 写道: 湾区大概有6%左右的家庭收入都超过500K...... 温哥华一比就是贫民窟啊，60%的家庭收入低于50K |
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| kitday |
kitday 于 2017-1-21 00:31 写道: 500K一半要交税，况且不能保证每年都500K。因为很多硅谷员工都是靠公司股票赚的钱，股票有涨有跌。 |
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| 第 7 楼 |
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