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wufu2
wufu2 于 2016-6-07 17:05 写道:
个人观点,不构成任何投资建议,欢迎批评指正,谢谢

美国08年金融危机,各国应对危机政策就是QE,把利率降到0,竞相贬值,大卖注水猪肉。老美这时候从来不提货币操纵的事,真是无耻之极。
宽松一次不够,第二次,第三次。宽松的结果是大宗商品价格狂升,到2011年历史顶峰。大家发现很容易拿到的贷款并没有进入实业,而是更多的流入新兴市场和资本市场,全球经济仍然是一塌糊涂。挖了一堆铜和金子却没人需要,供过于求,加上前期2008-2011的疯狂拉升,大宗商品也是泡沫一堆。老美也看到了2012年第三次QE时候大宗商品掉头向下,真的是啥也救不回来了。于是乎后面就没有。
这么多钱从一个市场里出来,一定要有别的出路。一部分继续推高股市,一部分进入亚洲。美股比金融危机的低点已经涨了2倍了,许多公司把银行拿来的钱回购股票,然后加大力度分红,等于把钱再发到自己手里。去亚洲这部分国内称之为热钱,因为亚洲政治金融还算稳定,热钱最怕的是风险。中国印度澳洲这几年房地产疯长凭什么呢?

到了14年老美座不住了,不能降息不能QE了,让这些沾满了油水的美元回到国内来发展本国经济,那加息吧。折腾了两年在2015年底加了0.25,吸引力太低。大家说我在亚洲吃香喝辣,回来只能白开水,不干。加息效果不好,挑拨亚洲局势可能效果会更好,当钱发现有危险时候自动就飞走了。中东,TPP,钓鱼岛,南海,台湾,一件接一件搅得你不得安宁,所有这些不是孤立的,接下来会发生什么真的不好说。

折腾了这么多,钱还是没有回到美国。美国经济没有实质的进步,两个主要指标,第一个通货膨胀,一直偏低说明消费支出跟不上,大家钱不够花或者有钱省着花。第二个失业率降到4.7,大家说这个很好啊,可是个大笑话。美国的就业参与率从07年的66.5降到现在的62.5,光这个就贡献了6%的失业率。也就是说如果按照金融危机前的就业参与程度,美国现在失业率还是10%多,大部分人反正也找不到工作,干脆在家呆着好了。

不过经过这么折腾,中国这2年资本外流是很明显的,国内的人也怕风险,想办法给自己留条后路。正赶上美元走强,澳元加元跌到了10年低点,这些钱进入加拿大和澳洲真的是最优选择。换位思考一下,如果你是国内的有钱人你会怎么做?这两个资源型国家,现在商品价格这么低没啥好投资的,只能是房地产市场了。加拿大2015年GDP增加1.2%,房地产贡献了一半的增长,自由党大选获胜更是催化剂,政府会打击房地产么?

很多人没见过04到08年的房地产市场,有兴趣自己去翻数据吧。大温现在一年30% 40%的涨幅肯定是有资金在炒作,可是这不是看跌的理由。资金炒作房地产的成本是很高的,在他们贪婪的口袋还没装满之前是不会松口的。从14年开始到现在基本上60% 70%的涨幅了,看跌有理看涨无罪。再涨30%很正常,就此打住也可以接受。不过目前看没有掉头迹象,库存太低,物以稀为贵。人口增加,纸币贬值,房子十年翻一番已经延续了一百年了,趋势需要外力才会改变,外力通常无法预测。

个人观点,不构成任何投资建议,欢迎批评指正,谢谢
楼主  
男人你懂的
男人你懂的 于 2016-6-07 17:16 写道:
不是不相信你说的,不就是我自己没赶上羡慕嫉妒恨而已。
第 1 楼  
vanbusiness
vanbusiness 于 2016-6-07 17:18 写道:
男人你懂的 写道:
不是不相信你说的,不就是我自己没赶上羡慕嫉妒恨而已。


一针见血
第 2 楼  
eeee1
eeee1 于 2016-6-07 17:23 写道:
码这么多字,没功劳也有苦劳了
第 3 楼  
vanbusiness
vanbusiness 于 2016-6-07 17:31 写道:
楼主似乎是金融专业人士
第 4 楼  
PPPP
PPPP 于 2016-6-07 17:38 写道:
Mei guo economy has improved a lot. Go check...
第 5 楼  
mythjill
mythjill 于 2016-6-07 17:45 写道:
PPPP 写道:
Mei guo economy has improved a lot. Go check...


他给了数据,你的数据呢
第 6 楼  
icecream
icecream 于 2016-6-07 18:42 写道:
中国海外地产投资最大目的地是美国,而不是加拿大和澳大利亚
第 7 楼  
早入林
早入林 于 2016-6-07 18:51 写道:
icecream 写道:
中国海外地产投资最大目的地是美国,而不是加拿大和澳大利亚


呵呵,单纯的讨论总量没有太大意义,资金占比可能更重要,加拿大总量小,华人的资金就显出力量来了。
第 8 楼  
vanbusiness
vanbusiness 于 2016-6-07 18:59 写道:
早入林 写道:


呵呵,单纯的讨论总量没有太大意义,资金占比可能更重要,加拿大总量小,华人的资金就显出力量来了。


即使是加拿大,也就温哥华,多伦多两个城市。 美国可以投资的城市要多很多,整个加州,扭腰,Florida, Boston, 甚至seattle也有很多投资。而温哥华地产总量才多少,根本就受不了外来大资金的烘托物价。
第 9 楼  
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