大溫獨立屋市場的一點觀察

論壇 > 大溫獨立屋市場的一點觀察

作者

內容

treehouse

treehouse 於 2013-2-07 16:56 寫道:

最近歷史上的兩次最大的調整, 都用去了八年的時間, 也就是平均屋價觸頂後, 過了八年才再次達到那個頂峰價位. 一次是八十年代初的超級通貨膨脹後, 一次是香港移民回流後.

如果比較一下, 獨立屋的價格和公寓的價格變化是不完全一致的. 是因為起對應的消費群體不一樣.

但你會發現, Vancouver/Richmond/Burnaby等地方的公寓的價格和飛沙河谷的獨立屋卻有相似之處, 是因為這是類似的消費者但不同的口味.

Vancouver/Richmond/Burnaby等地的獨立屋受熱錢的影響更大. 這些熱錢是膨脹印的錢, 香港移民帶來的錢和最近大陸移民帶來的錢. 當然還有其他的移民.

八十年代那次不太清楚, 香港移民的故事還是聽說了一些. 八十年代末香港人來到這裡, 一看獨立屋, 便宜得跟大白菜(跟香港的小公寓比)一樣, 溫東的舊屋, 才7/8萬, 他們除了買自主的外, 順帶買幾個出租, 反正剛一來也不知道能做什麼. 和最近的這波大陸投資移民何其相似.

到了97年, 回流開始, 加上大環境, 很多地方的房子都拿出來賣, 供遠大於求. 一直到04年左右才恢復最高峰的價位, 其中, 有的房子折掉了一半.

顯然11/12年獨立屋是觸頂了, 問題是, 調整什麼時候能結束? 是不是也要八年? 這次房子瘋狂, 尤其是09年之後, 有通貨膨脹的因素也有熱錢的因素.

大陸的熱錢, 只要沒有一個類似日元貶值的出現, 這個熱錢會一直存在下去. 類似香港人的大規模回流不會出現. 另一個因素, 加息遲早要出現的. 綜合起來, 房價再一次回到11/12年的最高點, 總要5,6年吧.

自住的有機會就買, 投資的耐心等待.

樓主

發貼賺鎊

發貼賺鎊 於 2013-2-07 17:06 寫道:

調整多少，可以看看先前爆升多少。暴跌源於爆漲。

如果本身螺旋爬上來的，要暴跌或連跌8年，難呵。

第 1 樓

treehouse

treehouse 於 2013-2-07 17:12 寫道:

大黃蜂寫道:

調整多少,可以看看先前爆升多少。暴跌源於爆漲。

如果本身螺旋爬上來的,要暴跌或連跌8年,難呵。

絕對不可能連跌八年, 八年是爬回原來的位置, 而我說的是5/6年.

第 2 樓

寧靜

寧靜於 2013-2-07 18:32 寫道:

美加的地產和金融歷史都有分析過，不過偶的判斷是至少五年內還都是上漲格局，真正意義上的調整應該5到7年後開始。那些盼大跌的人等十年後可入市，不過那是價位肯定比現在高不少。

一家之言，不要太當真。

第 3 樓

snailiving

snailiving 於 2013-2-07 18:33 寫道:

寧靜寫道:

美加的地產和金融歷史都有分析過,不過偶的判斷是至少五年內還都是上漲格局,真正意義上的調整應該5到7年後開始。那些盼大跌的人等十年後可入市。

一家之言,不要太當真。

放心, 偶們不會當真的

第 4 樓

趕海

趕海於 2013-2-07 18:39 寫道:

樓主你為什麼給窩磚頭一塊？

第 5 樓

寧靜

寧靜於 2013-2-07 18:41 寫道:

加息對房價雖有負面影響，但是不會影響房地產大趨勢，分析一下美加地產史就知道了。認為加息地產就見頂，會錯誤的影響買賣決定，該買時不敢買，該持有時確早早賣出。

第 6 樓

treehouse

treehouse 於 2013-2-07 21:57 寫道:

寧靜寫道:

美加的地產和金融歷史都有分析過,不過偶的判斷是至少五年內還都是上漲格局,真正意義上的調整應該5到7年後開始。那些盼大跌的人等十年後可入市,不過那是價位肯定比現在高不少。

一家之言,不要太當真。

跌一年了,再跌一年,然後盤漲5年創新高。

第 7 樓

treehouse

treehouse 於 2013-2-07 22:00 寫道:

寧靜寫道:

加息對房價雖有負面影響,但是不會影響房地產大趨勢,分析一下美加地產史就知道了。認為加息地產就見頂,會錯誤的影響買賣決定,該買時不敢買,該持有時確早早賣出。

你說這波還沒完?我覺得告一段落。

還是那句自住別等。投資等等。

第 8 樓

treehouse

treehouse 於 2013-2-07 23:55 寫道:

趕海寫道:

樓主你為什麼給窩磚頭一塊?

什麼意思, 栽贓麼? 我一般不砸磚啊, 要砸磚都是明的.

第 9 樓