| 作者 | 内容 | ||
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老庄 |
老庄 于 2012-12-30 11:34 写道: 大温房价过去30年多年的走势。基本是每10年上升~125%。 下图标出了过去30多年的价格变化及回调的幅度。个人还是坚持大温这次房价调整的幅度接近-15%。当然每个location的幅度variation没人知道如何判断。 1)本次升幅并不是历史上最大的,上次香港97移民做成的幅度更大,回调也更强烈。 2)低过Fair Value是可以考虑置业的时间。毕竟房子最大的功能还是居住。 3)利率是影响房价走势的短期因素。时间跨度包括了几个极端的利率区域,从20厘到1厘。 4)过去的数据对将来未必可以准确预知。 5)无法知道何时是底部。房价什么时候turn around要看另一套指数,即房价走势的领先指数。 大温房价40年的走势及可能走势。 
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| 楼主 | |||
| kitday |
kitday 于 2012-12-30 12:28 写道: 我的建议是别买，直到拐点到来。 拐点可能在２０１４年。 |
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| 第 1 楼 | |||
| 放飞心情 |
放飞心情 于 2012-12-30 12:44 写道: 拭目以待，实践会证明一切 |
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| 第 2 楼 | |||
| 梦中 |
梦中 于 2012-12-30 12:47 写道: 明年会有起色，毕竟人口是增长的 |
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| 第 3 楼 | |||
| 太尉 |
太尉 于 2012-12-30 12:54 写道: 2013可能是买入的好时机。 |
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| 第 4 楼 | |||
| 说句话挺不容易 |
说句话挺不容易 于 2012-12-30 14:03 写道: 每十年翻一倍，2017=1820k |
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| 第 5 楼 | |||
| Hewett |
Hewett 于 2012-12-30 14:12 写道: 日本房地产走势图 www.360doc.com/content...8739.shtml 虽然去年去美 国 都 阵 亡 了 ,应当到美国日本抢反弹比较有机会. |
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| 第 6 楼 | |||
| 老庄 |
老庄 于 2012-12-30 14:43 写道:
我觉得不会了。你看看16年的房产周期和10年周期重叠的地方。我们面将要面临的是5-8年的调整期,比较接近平台的调整。大的升幅也是不可能的了。 Again, history has no predtction powder for the future. |
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| 第 7 楼 | |||
| 老庄 |
老庄 于 2012-12-30 14:47 写道:
去年买美国房产是最理想的时机，为何有阵亡一说？ 加拿大没有出现美国、日本和中东滥用信贷的情形，是不是一样不知道。我反而觉得香港的楼市会出现大的调整。 |
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| 第 8 楼 | |||
| Hewett |
Hewett 于 2012-12-30 14:50 写道: 去年买美国房产一堆到美国置产,今年都没鼓吹,加拿大是美国主力部隊之一. |
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| 第 9 楼 |
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