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redhotpepper |
redhotpepper 于 2012-5-30 13:58 写道: 个人认为COURT ORDERED SALE都没什么便宜可赚的~ 我对SURREY不熟~花MM同事的房子价格上来看是很不错的 我当然是希望她同事买到称心满意的房子~~ 只是从偶的角度来谈一下COURT ORDERED SALE 很多人看美国新闻看多了,总以为COURT ORDERED SALE一定会是好DEAL 事实上在BC,根本不是同一个故事 首先,如果银行要卖一个房子,价格是不能随便订的 不是说我想快点出手就低价卖出~~NO!NO!NO! 一般都是要找APPRAISAL COMPANY知道市场价 再比较一下他们经济的CMA。。从而得来一个LISTING PRICE 其次,也不是说只要收到OFFER,就能说卖就卖的 如果只是普通的COURT ORDER OF CONDUCT OF SALE, 收到OFFER了,是需要到法院由MASTER批准才行的 MASTER决定这个OFFER是不是FAIR MARKET VALUE的标准还是以APPRAISAL REPORT 如果OFFER过低于APPRAISAL,是根本没有机会在法院批准的 再来,COURT ORDERED SALE是允许在HEARING当天接受COMPETING OFFER的 大家都不傻,如果真的是好DEAL,怎么可能没人抢呢~~ 偶就有过几次,一个DOWNTOWN还挺一般的CONDO,最后抢到比APPRAISED VALUE还要高 BC省的法律是想充分体现公正和公平吧~~其实还是挺好的 但是滴但是。。我想说的是。。APPRAISED VALUE有时候还是可以人为操作的。。呵~~就是一般银行不这么干,他们没有必要 银行不怕,大多没有EQUITY的房子都是有INSURER的。。像CMHC, GENWORTH这种 银行如果一个房子卖不掉,就会转给INSURER,由INSURER来卖 所以一般被GENWORTH, CMHC卖掉的房子反而价格会低一些~~ |
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| 楼主 | |||||
| redhotpepper |
redhotpepper 于 2012-5-30 14:00 写道: 这个加精太快了吧。。偶才刚发出来 谁手脚这么快 |
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| 第 1 楼 | |||||
| 花落花开 |
花落花开 于 2012-5-30 14:01 写道:
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| 四叶草 |
四叶草 于 2012-5-30 14:02 写道: 坐小板凳听讲  |
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| 第 3 楼 | |||||
| 四维 |
四维 于 2012-5-30 14:02 写道: 谢谢，学习了。 |
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| 第 4 楼 | |||||
| 夕阳红 |
夕阳红 于 2012-5-30 14:26 写道:
这个Master就可以扮不少角色啦,比如,场内翘边,如果最后一棒是自己人,莫关系,此时真Master出场,不买了  |
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| 第 5 楼 | |||||
| 吾邻高手 |
吾邻高手 于 2012-5-30 16:44 写道: 学习了，看起来还挺复杂 |
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| 第 6 楼 | |||||
| redhotpepper |
redhotpepper 于 2012-5-30 16:45 写道:
一般MASTER不会做这种事的吧 |
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| 第 7 楼 | |||||
| skc699 |
skc699 于 2012-5-30 17:01 写道: 所以很多人跑到美国去买pre-foreclosure 房子,不需要法官的批准。 |
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| 法_语 |
法_语 于 2012-5-30 17:09 写道: 这和法律有啥关系? 主要取决于市场。如果明天的fair market比今天低10%,法庭还不批? |
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| 第 9 楼 |
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