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不怕沒柴燒 |
不怕沒柴燒 於 2021-4-30 16:57 寫道: 別期待房價跌 |
| 樓主 | |
| 不怕沒柴燒 |
不怕沒柴燒 於 2021-4-30 16:57 寫道: 加拿大新政：首次購房貸款額增40%！加元匯率或大跌 美麗的溫哥華島 Today 我們的資訊本地制造，更貼近您的生活。 點擊上方藍字“美麗的溫哥華島”關注我們！ 為了讓更多的中產階層、以及那些努力工作爭取加入中產的人士找到安全、便利和可負擔的住房。加拿大今天（4月29日）新推出的購房新政，將進一步幫助全加拿大近10萬戶家庭擁有他們的第一套住房。這項加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）2021年首次購房政策的最新調整，將於下周正式生效！ 內容顯示：除了政府補貼首付的舊福利外，加拿大境內首次購房者在多倫多、溫哥華、維多利亞地區置業時，年收入不能超過12萬的限制已放寬至15萬，最高貸款金額從收入的4倍提高至4.5倍。換言之，貸款金額從48萬升為15 x 4.5 = 67.5萬，足足提高了40%。需注意的是，加拿大境內的非居民，以及即將成為新移民者，全部適用這個政策。 加拿大首次購房獎勵計劃(FTHBI) 具體的政策措施包括：
有資格享受這個政策的必須是首次購房者，年收入不能超過15萬元（2021年新政從12萬調整提高到15萬），另外所持有的房貸金額，加上鼓勵金額，不得超過參與者家庭年收入的4.5倍（2021年新政從4倍調整提高到4.5倍）。 加幣人民幣匯率創今年新高！ 但短期將會下跌？ 除了加拿大樓市方面傳來利好消息，加幣兌人民幣近來也不斷走高，但有專家估計短期內匯率或將暴跌，該消息令華人購房者高度關注。 2021年4月26日，加拿大聯邦自由黨2021年預算案正式公布，在新民主黨大力支持下，以178對157票幸運通過3輪信任投票中的最後一輪，避免觸發提前大選。 隨著預算案的順利通過，加幣與人民幣的匯率節節攀升到達一年之內最高點5.26。不過，隨著疫情的封鎖加劇和國際原油的價格漲勢停滯，加幣與人民幣匯率可能會短期大跌。 圖源：新浪 圖源：新浪 雖然保守黨、魁北克人黨和綠黨等3個反對黨均投票反對這一龐大預算，唯有新民主黨領袖Jagmeet Singh堅持投票贊成，成功推動了預算案。 預算投票為信任投票，如果所有反對黨均投票反對，現任特魯多政府就會被拉下馬，提前觸發大選。預算案接受保守黨和魁人黨提出的修訂動議，通過2輪信任投票。 根據自由黨政府拿出預算案，新增1,000多億元支出以刺激經濟復蘇，高達3,540億元的疫情支出赤字，是史無前例的規模。政府最後還推出了預算實施信任法案。 特魯多曾表示，他的政府推出如此龐大的預算支出，不是想觸發大選，但也做好預算案通不過會提前觸發大選的准備。他還說，他現在領導的是少數黨政府，什麼時候大選由國會說了算。 雖然現在加幣與人民幣匯率有所提升，但是加拿大的疫情封鎖和國際原油價格的漲勢停止會對加元匯率短期下跌埋雷。 安大略省延長了其不久前頒布的居家令期限，由4周延長至6周，並將必要的店鋪人流限制在經營能力的25%。此外，安省在與魁北克和馬尼托巴省相接的邊境設置檢查站，以限制居民的來往流動，多倫多市的衛生部門已下令關閉出現5例以上新冠確診病例的工作場所。 安省財政問責辦公室警告，由於疫情帶來的持續經濟挑戰以及政府支持的逐漸撤銷，疫情中期破產個案可能會增加。 加拿大公共衛生局的數據顯示，加拿大新冠疫情嚴重的省份，如BC省、安大略省和魁北克省采取的強制封鎖防疫措施正在產生放慢疫情傳播速度的效果。 加拿大公共衛生局的疫情模擬計算機模型顯示，如果沒有各省份政府采取的強制封鎖防疫措施，加拿大目前每日的新增新冠病毒確診病例將有可能高達1萬5千人次。 加拿大公共衛生局呼吁各省政府不要放松防疫措施，更需要把目前嚴格強制封鎖防疫措施一直維持到夏天。 如果封鎖到夏天的話，加拿大的零售業將會收到嚴重沖擊。現在加拿大的破產個案在一些行業有所增加，例如教育服務、信息、文化、娛樂和房地產。加拿大獨立企業聯合會表示，新冠疫情導致數千家企業倒閉，政府若不能有效采取進一步援助措施以保持零售商的生存，破產情況會越來越嚴重。 疫情的加劇也導致了國際原油價格的漲勢滯後。2021年1月至3月初，國際原油價格持續上漲，至3月8日達到一年以來的高位，此後出現回落並震蕩下跌。截至4月12日，布倫特原油價格年內上漲超過17%，美國西德克薩斯輕質中間基原油（WTI）價格年內漲幅超24%。 但隨著市場格局逐步從供應短缺走向供需基本平衡，石油輸出國組織已同意從5月份起每日增加約210萬桶原油供應，直到7月底。 供給上去了卻需求小了，為應對氣候變化，當前全球正在掀起低碳能源革命，在此背景下，各國將減少對石油、煤炭等化石能源的消費。在全球綠色復蘇的共識下，各國加速推進“碳中和”目標的實現，采用新能源替代原油的進程將大幅縮短。 加拿大外匯收入來自石油出口，並且份額一直在增加。原油一直是加拿大出口重要一部分，商品出口占加拿大經常賬戶收入超過72%，而排在第一位的商品，就是礦物燃料。目前原油占加拿大日常賬戶收入的10%以上，金融、服務等行業收入遠沒有原油外匯收入高。 |
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| 不怕沒柴燒 |
不怕沒柴燒 於 2021-4-30 17:00 寫道: 這個是怎麼回事 沒看明白 |
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| optimas |
optimas 於 2021-4-30 17:08 寫道: 所以說公寓不大可能會跌，首次購房者大多是年輕人，大溫地區也只有公寓負擔得起了 |
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| maxli |
maxli 於 2021-4-30 17:26 寫道: [size=16][color=#000000]瞎忽悠吧，銀行貸款額度早就5.3倍了，現在還說4.5倍，哈哈哈，搞笑了。 |
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| maxli |
maxli 於 2021-4-30 17:26 寫道: 15萬沒買房的家庭能有多少？[/size][/color] |
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Buswell牙牙 |
Buswell牙牙 於 2021-4-30 17:43 寫道: 4.5貝有用罵罵牙牙 |
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