《2020年11月房市-不可思議》

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周公權

周公權 於 2020-11-05 14:21 寫道:

FVREB STATS

as of November 5 ， 2020

3 of 20 Working Days

11月 2020 自動新盤 360 成交285成交/自動新盤 79%

10月2020 自動新盤 478 成交 277 成交/自動新盤 58 %

11月 2019 自動新盤 289 成交 189 成交/自動新盤65 %

樓主

周公權

周公權 於 2020-11-05 14:24 寫道:

現在移民，留學生無法來溫歌華，已經這樣了。疫情過了會出現什麼情況？

第 1 樓

周公權

周公權 於 2020-11-05 14:50 寫道:

市場熱時，房價是由敢於出錢的買家來定。市場冷時，房價就是急於出手的賣家的無奈選擇了。那些不願意出價的人，在搶房時可能也會出現巨大的勇氣。

現在畢竟是資本控制的社會，有些人出現了錯覺以為政府有能力和意願把房價降下來。假如房價下跌，屋主的財富就減少，同時伴隨經濟下滑。這是沒有任何政府願意看到的。

對於在經濟上處於弱勢的人士，往往是在自由經濟的競爭中的弱者，是不可能決定政府政策的走勢。我們希望的是，政府如何幫助弱勢群體能在住房中有一席之地，能夠得到相對的照顧。

在資本社會，決定權是資方，而不是勞方來決定資產的價格。但房產也是一種資產。所以光用收入，尤其是工資收入來確定房價的走向，肯定是不恰當的。

第 2 樓

周公權

周公權 於 2020-11-11 11:30 寫道:

FVREB STATS

as of November 10 ， 2020

6 of 20 Working Days

11月 2020 自動新盤 726 成交 570 成交/自動新盤 78.5%

10月2020 自動新盤 989 成交 489 成交/自動新盤 49.4 %

11月 2019 自動新盤 638 成交 432 成交/自動新盤67.7 %

第 3 樓

1qa2ws

1qa2ws 於 2020-11-11 11:38 寫道:

不知道這波會持續多久

第 4 樓

周公權

周公權 於 2020-11-11 11:47 寫道:

上個月的菲莎河谷統計數據：
MLS® HPI Benchmark Price Activity
• 獨立屋Single Family Detached: At $1,046,900 the Benchmark price for a single-family detached home in the FraserValley increased （上升）1.4 per cent compared to September and, increased（上升） 9.9 per cent compared to October 2019.
• 聯排屋Townhomes: At $569,200, the Benchmark price for a townhome in the Fraser Valley increased（上升） 0.3 per centcompared to September and increased（上升） 5.0 per cent compared to October 2019.
• 公寓Apartments: At $434,600, the Benchmark price for apartments/condos in the Fraser Valley decreased（降低） by 0.5per cent compared to September and increased（上升） 4.2 per cent compared to October 2019.

一般來說5月，6月房價都是在高位，8，9，10月份房價應該下跌。但在這些應該下跌的月份房價不跌反升，就像2017年，緊接著房價就會在下一年大漲。
這個月的勢頭已經看出來了。

第 5 樓

周公權

周公權 於 2020-11-11 12:09 寫道:

1qa2ws 寫道:

不知道這波會持續多久

從統計的圖譜來看從今年年初開始漲，已經快1年了。05年和15年的2波都在3年的漲期。
這次情況有些不同，但估計還有1到2年的漲期。
理由：
1.疫情造成經濟滑坡，實體經濟受打擊，企業盈利期待下降，投資不確定性增加。很多人更傾向房地產。
2.利率繼續會保持低位。
3.移民和留學生會隨明年疫情好轉而增加。住房要求也增加。
4.從這次美國大選可以看出，資本巨頭的力量。為了保持金融的穩定，房價綁架了經濟。這決定了我們無法抗拒資金對房市的湧流。因為不到萬不得已，房市是不能出問題的。但是貨幣的量是可以控制的。

第 6 樓

1qa2ws

1qa2ws 於 2020-11-11 12:27 寫道:

周公權寫道:

謝謝樓主這麼專業的回答

第 7 樓

周公權

周公權 於 2020-11-16 14:54 寫道:

FVREB STATS

as of November 16 ， 2020

9 of 20 Working Days

11月 2020 自動新盤 1119 成交 1051 成交/自動新盤 93.9%

10月2020 自動新盤 14666 成交 697 成交/自動新盤 47.5 %

11月 2019 自動新盤 976 成交 631 成交/自動新盤64.7 %

第 8 樓

周公權

周公權 於 2020-11-16 15:00 寫道:

所有的預測都是大嘴巴。市場在走著自己的路。

我們能做到的僅僅是堅持，用宗教般的虔誠，樂觀的心態面向未來。

第 9 樓