上回书一个北京中产的房屋交易“历险记”中讲到，我卖掉了自己的142平三居室，想换一套198平带200平露台的房子，当时卖的房款约等于这套复式大房子的价钱。就是这个看似马上实现人生理想——大房子+花园的操作，让我不仅湿了鞋，还被大浪打了一个大跟头。

这套房我们心仪已久。当女儿才三四岁的时候，我们在网上发现了这套房，当时报价750万，我们根本买不起。但是买不起也不是说不能去看房，商店里的东西那么多，不是人人都能购买的，但是逛商店的人还是络绎不绝。我们就是这样“逛商店”的人，只不过商品特殊，是房子。

那天中介特意约了房主在家。我们上门，发现房主是一位胖乎乎、笑眯眯的老先生。他家陈设也是古老的中式风格，吊灯是印着牡丹花的瓷灯罩，墙上挂着龙飞凤舞的书法作品，甚至还有镶着各种照片的镜框，以及在别人家不常见的书写工整的家训。老先生姓薛，按照家谱，好像是薛平贵的后人。总的感觉，这是一个忠厚传家久的书香门第。

果然，在露台盖建的大书房里，大书桌前前后后堆满了他写的书。薛老先生不无感慨地说：“我还真舍不得这个地方，夜里在这里看书写字，一抬头就能看到国贸灯火辉煌。”看我女儿尚小，他又说：“我们当初看这个房子，我的大孙女也就这么大，她一下子跑到露台，露台有一堆沙子，她就玩起来了。我当时就决定要这个房。我们家是重女轻男。”听着这么温暖的故事，看着这么和蔼的老人，我一下子对这所房子充满了好感。

回家一查薛老先生的名字，果然了得，是某楹联协会的副会长，还热心公益事业，曾捐款20万元。20万元虽然不多，可也不是一个小数，这说明老人家乐善好施。

只是要买这套房，我们实在没有财力，只能当个美好的向往藏在心间。

又过了三四年。

这三四年中，我每次走到这栋楼下，都会抬头仔仔细细地端详这套房子，琢磨着要是自己住进去会怎样。那种幸福感，有一种暗恋的感觉。我可扎扎实实地感觉到，把一个梦想种在心里萌发长大，会是什么力量。那简直是一种摧枯拉朽的野蛮动力潜伏着，一旦爆发，将有一种飞蛾扑火、奋不顾身的的勇气。

有一天，我们在网上忽然发现这套房又挂出来了，已经降到605万。这回，只要我卖掉一套房就可以拿下了。于是，麦地中介的小吴自告奋勇，替我去谈判。

小吴买了一兜香蕉上门，接待他的是老先生的老伴吴阿姨。恰巧的是，小吴和吴阿姨不仅同姓，还是老乡，越聊越投机，不仅买卖谈成，房价还给谈到了595万，另外赠送两个停车位。我和小吴都欢欣鼓舞，约好了时间，双方签约。

签约这天，是薛老先生和吴阿姨来的，他们带来了委托书，原来房主是他们的儿子薛三石，薛三石远在湖南做生意过不来。

本来买卖成交，签约是很高兴的事情，中介建议大家合影留念——这也许是他们店的传统。但是吴阿姨表情悲戚，连连摆手，几乎是落荒而逃。

按照合同，我给他们30万定金。第一次签约先付2万，过几天再付剩下的28万。没过多久，到了我按合同规定，给他们28万剩余定金的时候。这次，吴阿姨和薛三石都来到中介店里。

我放眼望去，薛三石30来岁，胖乎乎的，感觉像一团乌云。整个谈话过程中，他一言不发，都在低头玩着手机。等他开口说话，更是一片阴郁：“能不卖这房吗？这个价钱太低了！”

麦地中介的徐店长说：“大哥，这是签了合同的，如果毁约，是要双倍赔偿定金的。”

薛三石看着他妈吴阿姨说：“卖不卖，你决定吧！”

我的心提到了嗓子眼，我不希望他毁约，他的出现让此前我对他父亲和那所宅子的好感降到了冰点，他是个多么格格不入的人啊！

吴阿姨犹豫了一下，叹了口气，说：“算了，卖了吧！”

其实面积这样大的房子，很难找到客户，他们卖了三四年，也不过才有我这一个想买的人出现。他们也不能不考虑这个事实。

小吴对自己这单生意十分满意。他对我说：“姐，您这个合同，年初签单，到11月过户，这意味着什么？意味着您拿一年前的价钱买了一年后的房子。现在房价上涨这么快，谁知道11月房价是什么样啊！”

没过多久，小吴跟我说：“姐，现在房价上涨很快，我怕你给他的30万定金压不住，他很容易就毁约了。您可以考虑增加定金。”

这时，我的三居室也顺利卖掉了，手里有了一点钱，就这样，拿到一点钱我就追加一点定金。反正对方能拿到钱，也并不反对。每次都是老两口跟我去银行转账，转完账，在小吴写的收据和改动的合同上签字。

最后，我的定金累计交到65万时，小吴说：“可以了，姐，现在他们不敢轻易毁约了，毁约成本太大了，要130万，不合算。”我想，那时如果小吴说给100万，我也会毫不犹豫的。

薛三石这套房有190万的房贷需要我的房款替他偿还。这时，我的卖房款还没有到位，只好在麦地的金融合作机构借款，并由麦地做担保，做过桥贷，以我住的房子做抵押。这个意思是，我拿190万给薛三石还房贷，如果这笔钱在薛三石这里出了问题，麦地还我钱。借款利息很高，我一个月大概给了他们10多万。幸好这笔借款在我卖房款到位后及时还了他们。这些借钱还钱的复杂操作，小吴给设计得严丝合缝。我知道他在这里面肯定会有提成，但是只要能解决问题，我也是在所不惜了，我们各取所需。

麦地做担保，发现薛三石有几笔信用卡拖欠没还，这已经是很严重的事情了，在他个人征信上有了记录。

麦地要为他这190万做担保，前提是他不能有污点，他必须得还上这笔钱。不过才几万元，但薛三石拒绝还款，说：“我卖房子还房贷，跟我信用卡有什么关系！你们要是这样刁难我，我还不卖这房了！爱打官司就打官司去。”现在，他拿着我的65万定金，并没有需要赔付130万的忧虑，反倒像欠债人一样当起大爷来。

小吴对他简直苦口婆心，写了很长的一段短信劝他。事情僵持了几天之后，薛三石最后还是还了这几万。中介和我都感觉，薛三石是一个情绪化的人，闹够了，也就该干嘛干嘛了。但他的每次折腾，都让我提心吊胆。

进入到2016年五六月份以后，房价开始大涨，无论是缴税还是过户，到哪一步都非常缓慢。这种缓慢让我有隐隐不安的感觉，反正最后事情没有落地，一切都像悬在半空，感觉不踏实。

果然，不久，小吴传来不好的消息。吴阿姨约谈他们，说薛三石有婚变的可能，让我们尽快过户，她儿媳妇完全可以向法院申请保全财产查封这套房。吴阿姨说，如果在9月15日之前自己还能保证安全过户，这之后，她一切就控制不了了，也就不管了！

这无异于一声惊雷！我们只能加快过户速度。但是此时我已经被裹入了北京人买房的狂潮中，朝阳过户大厅过户号一票难求。甚至为了早日过户，黄牛票已经炒到十几万一张。但这些黄牛都是所有人不了解底细的人，都是人托人认识的。即使真把十几万转过去，对方能否给你办成，也是未知。

为了加快速度，我已经不计代价了。我妈年过70，目前的政策是，过70岁可以走绿色通道，到过户大厅窗口拿到绿色通道的号就可以过户。我妈按照我的要求把她名下房产转给了我哥，我又把我要卖的三居室赠予我妈，这样我妈就可以走绿色通道，尽早卖掉我的房。

幸亏，买我房的人通情达理，做了合同变更。一番操作下来，我多花了十几万税费，总算在我妈名下把房子卖掉，拿到房款。

然而接下来的缴税也是慢得像蜗牛。雪上加霜的是，朝阳税务大厅竟然要搬家，要停止缴税2周，这简直是老天爷跟我开玩笑呢，越着急事越多。我隐隐感到，天时地利人和好像都离我越来越远。天不时，各种绊脚的障碍；地不利，石佛营过户大厅，现在就像鬼门关；人不和，薛三石每次出现都是一张臭脸，就像我头顶的一片乌云。

当中介把我们这边的各种努力都介绍给薛三石以后，他也没说什么。9月23日缴税，他也派他在京的弟弟薛三日去了。我在想，也许他把媳妇哄高兴了，他们现在不闹离婚了？

冲破重重阻碍，终于在缴税之后约定了过户时间——10月11日。

过户之前，还有一笔90万的房款，要走资金监管——就是我把钱打到薛三石的账户上，但是他动不了，由银行监管，必须过户之后，跟付款人确认已经过户，银行才能解除监管，薛三石才能把钱拿走。由于薛三石在湖南过不来，这笔钱由他弟弟薛三日出面，我和他做了资金监管，钱打到了他的账户。