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Assureteam |
Assureteam 于 2020-7-28 13:31 写道: 大家好，我是Joseph，安心地产团隊，Richmond房地产经纪。 今天跟大家讨论买房的时候，最有趣的部分，就是看房子的时候，要特别注意的部分。 之前几个影片讲的内容都很无聊，什么签约，贷款什么的，买房子最让人期待的就是看房子阿。 房子的样式五花八门，有大有小，有新有旧，到底要从何看起? 有时候看的房子越多，反而越看越乱，不知道要从何选择。 我在这边建议大家，再出去看房子之前，先在家里做好功课，把你看房子的过程系统化，这样出去看房子的时候更有目的性，也不会因为看多了失去重点。 这个系列总共有三个部分，我把它分成：独立屋，城市屋，以及公寓。 1. 把土地和房屋分开 那第一步要做的事情，就是把土地和建筑物，分开来看。 为什么我要这样说? 因为建筑物本身是一个折旧性资产？什么叫做折旧性资产? 就是他有使用年限，并且每年都会固定贬值。 要比喻的话，就像是汽车一样，每年都会有最新的出炉，旧车的市价就会一年比一年低，慢慢逼近零。 土地的话，就完全不一样。他具有内在价值(Intrinsic Value)，而且不会因为年份而慢慢流失，它的市价取决於市场的供给和需求。 要比喻的话，就跟黄金类似。100年前挖出来的一公斤的黄金，跟今年挖出来的黄金，市价是一样的。 所以你在买房子的时候，最好把它分成这唡个不同性质的部分观察。 2. 土地 那么，土地要怎么开始看呢? 现在科技的便利，在家就可以做很多功课了。 我建议上网，打开唡个视窗: 第一是Google Map，第二是市政府的数位地图(Geomap)。 第一， 先看土地的面宽和进深，还有土地的形狀。 我的建议是，不要选择在社区里，非常特殊的土地造型。假设附近都是66尺宽，7000多平方呎的土地，你就不要硬去挑40尺宽的，或是多边形，背後连著很多邻居的土地，因为你日後要脱手的话，会困难很多。如果你要买的房子比周围都大上非常多，那你以後要卖的时候，就很难找到同比价来支持你的开价。所以第一步就是，确认土地和周围的邻居有同比性。 第二， 确认是否有其他人在这块地上拥有用路权(easement)，或是这块的的主人在别人的土地有用路权(right of way)，或是在土地的底下，有没有供水管和排水管经过地下，排水管有没有个别的雨水和污水管缐，有没有阀门在附近，要知道，通常爆水管都是从阀门开始爆。 第三， 房屋的朝向，要把室内房间的朝向也算进去。夏天哪个房间会有西晒，冬天哪个方向会有阳光，哪个方向要特别注意房发霉。 第四， 社区周围的设施，会不会有噪音的问题? 比如说学校阿，消防局阿，警察局阿，教堂等等，离这个土地的距离有多远。还有这块土地和周围，他们的土地使用分区(zoning)是什么? 有没有轻或是重工业的分区在附近? 再来就是周围有没有政府设施? 政府有没有设立中途之家或是戒毒所在附近等等。 第五， 政府的城市规划是什么? 在未来的5年，10年，或是20年，市政府对这个社区有没有任何计画? 土地的功课做到一半，接下来就是看产权证了。 那产权证上有什么资讯，有什么要特别留心？ 我在下一个影片跟大家讨论。 |
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| marry0 |
marry0 于 2020-8-12 21:42 写道: 谢谢分享博文 |
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| 勤快银 |
勤快银 于 2020-8-12 22:31 写道: 谢谢分享 很有用 |
| 第 2 楼 |
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