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热评新闻 于 2020-5-29 11:09 写道:
来源: 加西网



(加西网综合)尽管包括加拿大联邦政府的住房机构CMHC都三番五次发出警告,加拿大房地产市场将下跌2-3年、房价要下跌9%-18%,但仍有分析认为,从目前来看房地产投资仍然是加拿大人最好的投资佳品。

Why housing is still the best investment for most Canadians https://t.co/ttf02hhRMo

— Dale Jackson (@DaleJacksonPI) May 29, 2020

彭博社经济分析评论员Dale Jackson发表文章指出,之所以那么多人恐慌房市危机,是因为对绝大多数加拿大人来说,买房子仍然是人生中最重要、或是最重大的一笔投资。

尽管CMHC的警告又在耳边,但Jackson的分析指出,理论上:房屋价值的短期下跌与股票或比特币之类的下跌是不同的。在大多数情况下,房屋买卖的频率要低得多,这降低了使价格下跌成为真实损失的风险,并有时间使其恢复。

风险更低

尽管Jackson也指出,房屋绝不应是退休投资组合中唯一的投资,但就风险而言,它与其他投资是不同的。房产投资相比其他资本投资来说,风险更低。

Jackson指出,真正将房屋与其他投资区分开的是其内在价值。房屋被视为房地产(real estate)。这意味着它是一种真实(real),有形的资产,并且始终具有重要的基本价值。其他股权投资具有内在价值,但相对于其价格可能难以一致地进行衡量。例如,比特币没有内在价值,因为它没有任何现实意义。而住房则本身是具有现实价值的。

有形资产

房屋的内在价值部分来自于这样一个事实,那就是房屋是您实际可以居住的唯一投资。房屋是一种资产,无论市场有多高的价值,您都可以真正使用它。

此外,除了自己居住使用,房屋还可能带来伴随着时间的推移产生的价值上涨;房屋还可以通过部分或全部出租带来资本收益。如果没有房屋,那么房屋的开支将以租金的形式产生,屋主每月支付的月供贷款可以相当于租金的成本。

Jackson还提到,作为加拿大很多屋主所使用的HELOC,通过房屋净值信贷额度(a low interest rate through a home equity line of credit),房屋所有权还允许普通投资者通过使用该物业作为抵押品,以低利率借入抵押贷款的形式来建立资产。

疫情彰显房产优势

COVID19期间的房屋价值是很难衡量的,但对于已经有房一族来说,一个舒适的房屋绝对是应对疫情期间最好的产品,其所带来的积极意义是无法横梁的。

Jackson指出,尽管加拿大经济已经因疫情而变得跌宕起伏,甚至会很长时间低迷消沉,但只要有需求,总会存在经济。而房地产投资趋势可能也会面临波动,但拥有住房的愿望将始终推动市场需求。

抄底机遇

面对现在的市场形势,Jackson指出,对于潜在购房者来说,未来3年可能都是一个很好机遇,房价的下降、低利率时期的优惠政策,或将成为那些原来买不起房的人们眼前巨大的机遇。

预测:BC房价未来跌幅更大



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楼主  
游客
游客 于 2020-5-29 12:13 写道:
房虫子们疯了
第 1 楼  
游客
游客 于 2020-5-29 13:24 写道:
租客不给租金也赶不跑!
第 2 楼  
游客
游客 于 2020-5-29 21:38 写道:
房子不是,土地才是
第 3 楼  
游客
游客 于 2020-5-29 22:17 写道:
房子评论木有人了,看来崩的前戏。
第 4 楼  
damnff
damnff 于 2020-5-29 23:18 写道:
这房价真的有跌吗?
第 5 楼  
游客
游客 于 2020-5-30 21:44 写道:
如果是自住房子,就算跌倒0也无所谓,也许更好。但到那时政府可能会改收人头税来抢老百姓的钱了。
第 6 楼  
phylogeny
phylogeny 于 2020-5-31 07:01 写道:
讨论视频:
第 7 楼  
游客
游客 于 2020-5-31 11:44 写道:
土地才是最佳的投资品。给你温市中心1000平方米的地块。即使是一片空地,你可以花300元买个集装箱安放,再增添一些卧具厨具,就能生活,还能出租一部分空地用来停车。房地产/房地产,说到家就是地产,房屋结构的价值不值一提,地块才是价值。
第 8 楼  
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