简介
满地宝(穆迪港)是三联市中最“袖珍”的一个美丽小城，从三面环绕布拉德内湾的尽头。东面和南面紧贴高贵林，西邻本那比。人口不足3万人，但较为富裕，家庭收入为大温地区城镇中第四高。市内独立屋为主，环境优美僻静，房价中等偏上。 [更多]如果您想进一步了解本页面介绍的学校/地区等最新动态或有任何疑问和建议，可以点击我要咨询按钮, 填写联系表格，加西网特约顾问将及时回复，并为您耐心解答。
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Norm |
Norm 于 2017-2-16 21:24 写道: BMO银行：别装了 大多伦多楼市纯泡沫 加拿大家园 iask.ca 2017-02-16 10:22 来源: 作者: BMO银行：别装了 多伦多楼市纯泡沫 周三，加拿大满地可银行(BMO)的首席经济学家Douglas Porter首次承认，多伦多的房市存在泡沫。 “我们不要伪装了，多伦多的房地产市场，以及多伦多周边的城市，都存在房地产泡沫。” 近年来，坊间关于房地产泡沫的传言一直不断，但是加拿大各大银行之前均表示多伦多房市不存在泡沫，明确不承认房市泡沫。  加拿大地产协会发布的一月份数据显示，大多伦多地区的基准房价较去年上涨22.6%，涨至$705,900。但是，全国的平均房价是$470,253，和去年同期差不多，多伦多房价的飙升正好和温哥华及阿尔伯塔省房地产的回落相抵消。 Porter表示，多伦多房价已经达到20世纪80年代以来最快的增速，而事实证明那个时期就是一个真正的泡沫。 很多观察员认为，多伦多的经济和人口状况和房价的变化不成正比。 多伦多人口增速达到近40年最低水平  蒙特利尔和多伦多一样缺少房子，但是房价却没有像多伦多一样飙升  那么到底是什么推动房价上涨呢?2017年，你还买的起房吗? 加拿大商业银行首次承认：多伦多房市有泡沫! 本周三(2月15日)，位列联邦五大银行之一的满银(BMO)首席经济学家波特(Douglas Porter)表示，多伦多及其周边很多城市房价虚高，这是加拿大商业银行首次承认多伦多房市有泡沫存在。 在过去几年中，尽管国际金融机构和银行纷纷唱衰多伦多的房市，但是本国的商业银行一直统一口径：多伦多房市不存在泡沫。此番BMO的观点出现180度大转弯，立时引发业内和民间广泛关注。 波特在报告中明确地指出：“让我们抛下伪装吧!多伦多，以及周边很多城市的房地产市场，都处于泡沫之中”。  多伦多人口增长低于平均水平，所以不会带来“刚需”。 在波特发表上述观点的同一天，加拿大房地产局(CREA)刚刚出台了几年第一季度的房地产数据报告：大多伦多地区的房屋均价比去年同期上升了22.6%，至70.59万元。与此同时，加拿大的平均房价为47.03万元，同一年前几乎没有变化，这是因为多伦多的房价上涨，被温哥华和卡尔加里的降价所抵消，所以没有对全国平均房价产生影响。 波特表示，不同机构对“房地产泡沫”一词的定义不同，大多数人都认为，它是“房价上涨同经济脱节，而且人们对房价增长有着强烈的自信，并且鼓励、刺激了购买行为”，这同多伦多现在的行情相符。 事实上，多伦多目前房价增长的势头，在历史上只有1980年代末期可以与之相提并论，而历史已经证明，那时的确是一个泡沫期。 很多人谈到支撑房价的因素，都表示每年有大量的移民进入多伦多，带来了购房的“刚需”，并导致房屋供应量短缺，所以房价不会下跌。可是波特经过研究发现，这个说法根本站不住脚。 皇家银行先前出台的一份统计图表显示，现在多伦多成年人口的增长率远不是近30年来的最高点，甚至还低于历史平均水平。从2011年至2016年，多伦多人口增长甚至处于40年来的最低点。 至于“房屋供应量短缺”，更是站不住脚。数据指出，现在多伦多和温哥华每年的房屋开建量都超过7万间，创下历史记录。要知道在全加拿大，每年的房屋开建量才不过20万，而且已经超过市场所需了。 经过对比可以发现，蒙特利尔的新屋上市量同人口的比例，同多伦多处于相同水平。如果说多伦多处于供应短缺，那么蒙特利尔也应该一样，可是后者的房价增长却很平缓，远没有多伦多这么疯狂。 波特由此得出结论：多伦多房价(包括独立屋和公寓)年增长20%，“供应短缺”绝不是主要原因。 那么，究竟是什么带动了房市，是超低的利率，还是投资者的涌入，我们不得而知。 在2017年，多伦多可能将会迎来另一个异常火爆的房市。多伦多地产局预测，今年本地平均房价可能再上涨10%至16%，至80至85万元。 |
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| 楼主 | |||
| 帘卷东风 |
帘卷东风 于 2017-2-16 21:49 写道: 不明白一个一年有半年是冬天的城市的房子有啥可抢的 |
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| 第 1 楼 | |||
| Norm |
Norm 于 2017-2-16 21:51 写道:
如果有闲钱的话，还是不错的选择。 |
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| 第 2 楼 | |||
| van168 |
van168 于 2017-2-16 21:57 写道: 哈哈，楼主发这样的帖子，我还纳闷呢怎么奇葩不敢攻击楼主，怀疑你是“包括个别游客在内外加数十个内心强大到无法形容的ID”之一呢。 原来楼主是高人，奇葩不敢攻击楼主啊，软的欺，赢得怕  文章: 112289 精华: 3 热帖: 161 |
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| 第 3 楼 | |||
| Norm |
Norm 于 2017-2-16 22:11 写道:
这就是新闻，兼听则明，偏听则暗。 |
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| 第 4 楼 | |||
| van168 |
van168 于 2017-2-16 22:23 写道:
我发的大部分是新闻和数据啊，有图有真相，有链接啊 但还有人攻击loser，假的，编故事啊 |
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| 第 5 楼 | |||
| Norm |
Norm 于 2017-2-16 22:48 写道:
我觉着各种故事都应该有，才能兼听。 |
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| 第 6 楼 | |||
| 小语曼 |
小语曼 于 2017-2-16 23:45 写道:
我只会攻击人品有问题的人，之前有一个不承认自己是中国人并且鄙视中国人移民的我攻击过，你和你的其他id是第二个。 楼主只是发发新闻谈论事实，就连之前的空军司令说话也是很客观有水平的。反观你和你的其他ID就不同了，不断重复着车轱辘话又臭又长跟文革批斗会一样，仇富的代表，红眼病的典范。达成自己的目标的方式有很多种，但不应该是通过踏在别人的头上来满足自己的私欲。连最基本的做人都不会，好意思在这里和其他人做比较？ |
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| 第 7 楼 | |||
| Gigivan |
Gigivan 于 2017-2-16 23:51 写道:
说车轱辘的话的是我。连ID都分不清，智商堪忧。 披萨店生意好吗？小楼花赶紧抛吧，银行带不了款，定金肯定要砸水里了。 |
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| 第 8 楼 | |||
| 小语曼 |
小语曼 于 2017-2-16 23:54 写道:
不会有那两个ID说话模式和关注点完全一样的，你当别人是傻，又一次自己跑出来认领了。 贷款用不着你担心，需要的时候我一次买断的实力也是有的。 |
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| 第 9 楼 |
