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[买房卖房] 公务员卖房 揭开了一个残酷的现实

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  作者 | 王泽红

  出品 | 焦点财经

  楼市低迷之下,出现两条新奇卖房路径:一条是以“这样麦房,蒜你狠!”为代表,另一条是公务员卖房

  而今,这两条路径还在持续演进,广西玉林公务员进村卖房之后,乌鲁木齐公务员推销单位内部房,近日网上又流传出一份落款为薛家岛街道办事处的文件,名称为《关于做好促进居民购买新建商品房的通知》。

  通知内容主要是:“为贯彻落实上级部署,进一步促进房地产市场良性循环和健康发展,各经济合作社积极宣传发动符合条件的辖区居民购买新建商品房,并做好购房意愿摸排情况,组织开展新建商品房团购工作,由发展保障中心提供在售房源及优惠政策情况。”

  当中明确指出:截至6月底,每个合作社完成网签不少于2个;并附有工作推进调度群二维码,各经合社需要安排一名负责人于6月14日下午5点前进群;以及该项工作纳入2022年度工作考核等。

  当地工作人员回应称:“确有其事,完不成的话,我们社区是要扣分的,社区书记也是有可能要被扣钱。”薛家岛街道办事处位于西海岸新区,这意味着青岛也与广西玉林一样,也将卖房纳入考核。

  而另一条路径继小麦、大蒜换房叫停之后,西瓜和水蜜桃换房又轮番上阵。

  以地域性特色农产品促销去化,建业地产打开了一条销售新路径,河南杞县是大蒜重要种植区,杞县建业城项目推出大蒜抵首付;商丘市民权县是河南重要的小麦产区,民权县的建业楼盘又推出小麦换房。

  建业的营销思路,为地产同行们打开了一扇窗,“江宁横溪西瓜”是南京特产,新城控股旗下南京江宁一项目打出“西瓜牌”,可用西瓜换房;阳山水蜜桃是无锡市特产,产于中国着名桃乡无锡阳山镇,弘阳和华晟在阳山合资开发的一楼盘又推出 “水蜜桃换房”。

  后续是否会有更多地方政府和房企跟进,不得而知,但却揭开了一个现实。

  花式卖房背后的焦虑


  “农产品换房”背后,呈现的是楼市低迷下房企销售回款的紧迫感,但也引发了诸多争议,公务员卖房也是如此。

  大蒜5元一斤,小麦2元一斤,西瓜10元1斤,水蜜桃18.88 元一斤,开发商以远高于市场价收购农产品,虽说是以爱心助农为名义,但却被疑变相降价卖房

  从实际来看,开发商也并不是真的收购农产品充抵购房首付款,本质是一种吸引关注的购房补贴活动,所以这种促销方式引发了绕开“楼市限跌令”的质疑;公务员卖房,也被相关媒体评论为用力过猛。

  不一样的特色农产品,相同的营销手法;不同地域,相同的焦虑。如果说建业用小麦和大蒜换房揭开的县域楼市的乏力,那么新城控股“西瓜牌”透出的是二线楼市的疲软。玉林公务员不拿佣金卖房看似是为完成当地政府“拉人进城”的任务,但也侧面反映出楼市承压的现实。

  今年以来,这已经成为不争的事实。根据统计局数据,2022年1-5 月,商品房销售面积50738万平方米,同比下降23.6%;商品房销售额48337亿元,下降31.5%。

  为了扭转这一局势,全国多地政策持续放松,包括提升公积金贷款额度、下调首付款比例、购房补贴、契税补贴、限购以及购房与人才补贴方面均有放松,如成都将首套房首付比例从30%调整为20%,江苏淮安顶尖、高层次人才贷款额度最高可放宽至4倍,武汉本市居民在限购区域已有2套住房的可以再新增购买一套。

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