[房市情报] 连降3个月 大温郊区独立屋不香了
（加西网综合）作为在疫情大流行期间房地产市场上涨速度最快、价格涨幅最大的地产市场，菲沙河谷地产局辖区作为大温的郊区，相对价格较低、面积更大的独立屋一度是加拿大最热门的房市产品。然而，进入 2022 年春季以来，该地区的房屋交易连降 3 个月，房价也持续走低，曾经最火热的郊区独立屋突然不香了……
统计显示，6 月该辖区通过 MLS 系统售出的房屋共有1,281 套，相比去年同期销量暴跌 43%，相比 5 月环比下降 5.8%。
与此同时，上市房屋量继续增长，新增挂牌房源 3,332 套，相比去年同期有 7.2% 的增幅，不过比 5 月的新增挂牌量有所减少，下降了 8.2%。
由于交易的减少、上市房源的持续增长，总待售房源进一步增加，截止到 6 月底，该辖区活跃房屋挂牌数量为 6,474 套，与去年同期相比增长 18.3%，与 5 月相比增长 4.7%。
菲沙河谷地产局主席 Sandra Benz 表示，在短短 2 个月的时间内，我们的市场已经整体从卖方市场转入平衡市场，这其中主要是由于对独立屋的需求疲软。
相比之下，公寓和联排屋的需求仍然较高，售出与挂牌比率仍然较高，仍然处于卖方市场的状态中。不过与几个月之前相比，多重报价的情况越来越少，伴随着疫情的逐步解封，房地产市场正在重新回到疫情爆发之前的正常市场状态中。
截止到 6 月底，该辖区房屋售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为 20%，相比此前 5 月的 22%、 4 月的 30%、3 月的 55% 、2 月的 48% 、1 月的 56%，以及创纪录水平的去年 12 月的 92% 相比变化巨大。而这一挂售比也让该辖区告别卖方市场、重回平衡市场。
按照惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
根据 6 月的交易数据显示，独立屋、联排屋和公寓的房屋价格全线环比下降，从最高水平开始回落，其中此前上涨最快的房型——独立屋，如今价格下降也最快。
从各房型细分来看：所有房屋售价比去年同期仍有超过 20% 的价格涨幅，但对比 5 月则继续环比下降，其中价格降幅最大的是独立屋、最小的是公寓。
而待售时间来看，最短的是公寓，最长的是独立屋，但整体都不超过 3 周时间。
独立屋
联排屋
公寓
曾经最为火爆的郊区独立屋是拉动该区域房价上涨、交易量的主要力量，如今也是下降幅度最大的房型，不论是从销售量还是房价。
该辖区 6 月独立屋售出 385 套，比去年同期（879 套）减少了一半还多，降幅高达 56.2%，比 2022 年 5 月（434套）也减少了 11.3%。独立屋的售价更是环比下降 3.5%，是所有房型中降幅之首。
菲沙地产局首席执行官 Baldev Gill 表示，由于 5 年期固定利率处于十年来的最高水平，住宅价格虽然环比走软，但仍比一年前高出 20% 以上，预计近期销售额将继续下降。较高利率和低库存的综合作用将对首次购房者构成障碍，并可能导致未来几个月的销售更加缓慢，并抹去过去 10 个月左右的价格涨幅。
菲沙地产局辖区包括：阿伯斯福特、兰里、密逊、北三角洲、素里和白石。
ref：
https://www.fvreb.bc.ca/statistics/fraser-valley-housing-...
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统计显示，6 月该辖区通过 MLS 系统售出的房屋共有1,281 套，相比去年同期销量暴跌 43%，相比 5 月环比下降 5.8%。
与此同时，上市房屋量继续增长，新增挂牌房源 3,332 套，相比去年同期有 7.2% 的增幅，不过比 5 月的新增挂牌量有所减少，下降了 8.2%。
由于交易的减少、上市房源的持续增长，总待售房源进一步增加，截止到 6 月底，该辖区活跃房屋挂牌数量为 6,474 套，与去年同期相比增长 18.3%，与 5 月相比增长 4.7%。
菲沙河谷地产局主席 Sandra Benz 表示，在短短 2 个月的时间内，我们的市场已经整体从卖方市场转入平衡市场，这其中主要是由于对独立屋的需求疲软。
相比之下，公寓和联排屋的需求仍然较高，售出与挂牌比率仍然较高，仍然处于卖方市场的状态中。不过与几个月之前相比，多重报价的情况越来越少，伴随着疫情的逐步解封，房地产市场正在重新回到疫情爆发之前的正常市场状态中。
截止到 6 月底，该辖区房屋售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为 20%，相比此前 5 月的 22%、 4 月的 30%、3 月的 55% 、2 月的 48% 、1 月的 56%，以及创纪录水平的去年 12 月的 92% 相比变化巨大。而这一挂售比也让该辖区告别卖方市场、重回平衡市场。
按照惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
根据 6 月的交易数据显示，独立屋、联排屋和公寓的房屋价格全线环比下降，从最高水平开始回落，其中此前上涨最快的房型——独立屋，如今价格下降也最快。
从各房型细分来看：所有房屋售价比去年同期仍有超过 20% 的价格涨幅，但对比 5 月则继续环比下降，其中价格降幅最大的是独立屋、最小的是公寓。
而待售时间来看，最短的是公寓，最长的是独立屋，但整体都不超过 3 周时间。
独立屋
- 售出：385 套
- 新增挂牌：1,250 套
- 基准价：$1,653,000（相比 2021 年同期增长 22%；比 5 月下降 3.5%）
- 待售时间：21 天
联排屋
- 售出：361 套
- 新增挂牌：851 套
- 基准价：$894,.00（相比 2021 年同期增长 26.6%；比 5 月下降 2.7%）
- 待售时间：19 天
公寓
- 售出：410 套
- 新增挂牌：800 套
- 基准价：$568,700（相比 2021 年同期增长 25.9%；比 5 月下降 2.2%）
- 待售时间：17 天
曾经最为火爆的郊区独立屋是拉动该区域房价上涨、交易量的主要力量，如今也是下降幅度最大的房型，不论是从销售量还是房价。
该辖区 6 月独立屋售出 385 套，比去年同期（879 套）减少了一半还多，降幅高达 56.2%，比 2022 年 5 月（434套）也减少了 11.3%。独立屋的售价更是环比下降 3.5%，是所有房型中降幅之首。
菲沙地产局首席执行官 Baldev Gill 表示，由于 5 年期固定利率处于十年来的最高水平，住宅价格虽然环比走软，但仍比一年前高出 20% 以上，预计近期销售额将继续下降。较高利率和低库存的综合作用将对首次购房者构成障碍，并可能导致未来几个月的销售更加缓慢，并抹去过去 10 个月左右的价格涨幅。
菲沙地产局辖区包括：阿伯斯福特、兰里、密逊、北三角洲、素里和白石。
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https://www.fvreb.bc.ca/statistics/fraser-valley-housing-...
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