[地产观点] TD下调房市预测 BC安省房价降最多
（加西网综合）作为加拿大最大银行之一，道明银行 TD 最近根据加拿大经济形势的变化、房地产市场的疲软调整了其在房地产市场的预测，与 3 月时的房市预测相比，TD 不再对加拿大房市坚挺充满信心，认为加拿大的房价将会在 2023 年出现大幅下降，最高降幅将达到 19%。
TD 分析指出，随着利率上升继续挤压消费能力，而且加拿大历史高位的通胀水平持续上升没有放缓的迹象，与之相伴的加拿大房地产市场将迎来大幅下降的形势，预计加拿大的房价和销售量都将大幅下降。
由于央行对货币政策收紧速度快于预期，TD 已正式下调了对房地产市场的预测，相比 3 月时的预测，TD 的态度可谓急转直下。
自 3 月以来，加拿大央行已对隔夜利率实施了三次上调，使基准利率从在整个大流行期间徘徊在 0.25% 的创纪录低位水平升至 1.5%。由于消费贷方将其主要借款成本基于此利率，抵押贷款浮动利率和信贷额度产品的资格门槛和月还款水平都显著提高。
TD 预计，央行的加息步伐并不会止于此，而是会在未来一段时间内继续加息 175 个基点，预计到 2022 年第四季度，央行的隔夜利率将达到 3.25%。
按照 TD 对经济形势的预判，央行将保持 3.25% 这一高利率水平到 2023 年底。
该银行表示，这一较高位的利率水平以及加拿大的高通胀水平都将继续严重影响房地产活动。
TD 分析指出，对比 2022 年第一季度的巅峰时期，到 2023 年第一季度，加拿大的房屋销售量将下降 33%。具体来说，2022 年的房地产销售量将比 2021 年时期下降 23%，2023 年将继续再有 12% 的年度降幅。
这将导致加拿大平均房价在同一时间范围内下降 19%。
不过 TD 的声明也指出，伴随着需求的回升，房价也将会出现温和的回弹。
根据加拿大房地产协会的数据，自加拿大央行首次加息以来，全国房屋销售迅速降温，5 月份房地产销售活动同比下降 21.7%，环比下降 8.6%。价格较 4 月下跌 4.6% 至平均 711,116 元；从 2 月份的价格峰值下跌超过 100,000 元。
TD 的分析预测中指出，安省和 BC 省将感受到最大的价格下跌，这是因为这两个区域的房价可负担性在大流行期间严重恶化，伴随着交易冷却，房价也将重回正常水平。
魁北克省的房价还有可能出现一定程度的增长，但幅度远远低于 2020 -2021 年度期间的水平。
草原省份将进行相当大的调整。在阿尔伯塔省，预计房地产销售量将从创纪录的高位大幅回落。但是，到 2023 年，它们应该比 BC 省和安省更接近大流行前的水平，市场将保持较好的势头、房价将迎来较为强劲的增长。
与加拿大其他大城市中心相比，阿省在过去几年经历了需求的急剧上升，因其相对较低的平均房价而受到投资者和很多首次购房者的欢迎；卡尔加里和埃德蒙顿的基准房价在 400,000 元至 600,000 元之间，相比大温和大多伦多地区超过 120 万的均价来说，便宜一半还多。
大西洋省份由于相对较低的房价、以及强劲的人口增长，预计卖方市场势头仍然占据主要力量，继续支持当地房价的上涨，尽管加息会使其价格上涨受损，但总体形势仍然保持上涨态势。
ref：
https://storeys.com/canadian-home-prices-drop-19-by-2023-td/
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TD 分析指出，随着利率上升继续挤压消费能力，而且加拿大历史高位的通胀水平持续上升没有放缓的迹象，与之相伴的加拿大房地产市场将迎来大幅下降的形势，预计加拿大的房价和销售量都将大幅下降。
由于央行对货币政策收紧速度快于预期，TD 已正式下调了对房地产市场的预测，相比 3 月时的预测，TD 的态度可谓急转直下。
自 3 月以来，加拿大央行已对隔夜利率实施了三次上调，使基准利率从在整个大流行期间徘徊在 0.25% 的创纪录低位水平升至 1.5%。由于消费贷方将其主要借款成本基于此利率，抵押贷款浮动利率和信贷额度产品的资格门槛和月还款水平都显著提高。
TD 预计，央行的加息步伐并不会止于此，而是会在未来一段时间内继续加息 175 个基点，预计到 2022 年第四季度，央行的隔夜利率将达到 3.25%。
按照 TD 对经济形势的预判，央行将保持 3.25% 这一高利率水平到 2023 年底。
该银行表示，这一较高位的利率水平以及加拿大的高通胀水平都将继续严重影响房地产活动。
TD 分析指出，对比 2022 年第一季度的巅峰时期，到 2023 年第一季度，加拿大的房屋销售量将下降 33%。具体来说，2022 年的房地产销售量将比 2021 年时期下降 23%，2023 年将继续再有 12% 的年度降幅。
这将导致加拿大平均房价在同一时间范围内下降 19%。
不过 TD 的声明也指出，伴随着需求的回升，房价也将会出现温和的回弹。
根据加拿大房地产协会的数据，自加拿大央行首次加息以来，全国房屋销售迅速降温，5 月份房地产销售活动同比下降 21.7%，环比下降 8.6%。价格较 4 月下跌 4.6% 至平均 711,116 元；从 2 月份的价格峰值下跌超过 100,000 元。
TD 的分析预测中指出，安省和 BC 省将感受到最大的价格下跌，这是因为这两个区域的房价可负担性在大流行期间严重恶化，伴随着交易冷却，房价也将重回正常水平。
魁北克省的房价还有可能出现一定程度的增长，但幅度远远低于 2020 -2021 年度期间的水平。
草原省份将进行相当大的调整。在阿尔伯塔省，预计房地产销售量将从创纪录的高位大幅回落。但是，到 2023 年，它们应该比 BC 省和安省更接近大流行前的水平，市场将保持较好的势头、房价将迎来较为强劲的增长。
与加拿大其他大城市中心相比，阿省在过去几年经历了需求的急剧上升，因其相对较低的平均房价而受到投资者和很多首次购房者的欢迎；卡尔加里和埃德蒙顿的基准房价在 400,000 元至 600,000 元之间，相比大温和大多伦多地区超过 120 万的均价来说，便宜一半还多。
大西洋省份由于相对较低的房价、以及强劲的人口增长，预计卖方市场势头仍然占据主要力量，继续支持当地房价的上涨，尽管加息会使其价格上涨受损，但总体形势仍然保持上涨态势。
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