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[地产观点] 预测房价将哗哗降 BC卖家变被动

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(加西网综合)经历了近两年强势的卖方市场,最近市场的突变让很多卖家还没能调整过来心态,依旧按照去年秋冬季的水平挂牌房屋出售,但却遭遇了意想不到的冷清。最新加拿大皇家银行 RBC 的预测指出,未来较长一段时间内,BC 省的房价将会持续走低,卖家将会变得越来越被动。




RBC 的加拿大房地产市场研究报告中指出,按照惯例,当售出与新上市房源比率(sales to new listings ratio)高于 60% 时房市处于卖方市场;当该比率低于 40% 时,房市处于买方市场;当该比率介于 40-60% 区间时,房市处于平衡市场。

从 4 月全国的数据来看已经进入平衡市场,但仍然处于更偏向于卖方的位置(57.52%),然而,进入 5 月、6 月,伴随着不断增长的上市房屋数量、以及低迷的市场销售数据,卖家的话语权将迅速减少。



尽管 5 月份市场活动仍然很高,但这已经是加拿大全国房屋转售量连续第 3 个月下降,与 4 月份相比下降了 8.6%。

RBC 的报告还指出,房价正在走低,主要是在 BC 省和安省,但也有迹象表明阿尔伯塔省的房地产市场正在走出顶峰开始放缓。

皇家银行认为,这可能预示着未来一段时期的房地产将会出现普遍贬值。

5 月份房屋转售量下滑至 512,000 套以下,这是自 2020 年 2 月转售房屋数量 525,000 套以来的首次如此低的水平。




RBC 经济学家 Robert Hogue 表示,安省和 BC 省正在发生最明显的房市转变,这些地方的卖家正在迅速失去他们对市场的控制力,尽管供求关系还没有完全进入买方市场,但卖家正在这个市场角色中变得越来越被动。

尽管需求在降温,但更多的房源在大幅增加,统计显示,5 月加拿大的新房源环比增长 4.5%。

如果这种趋势继续下去,加拿大的房市将会出现一个有趣的扭转——买家享有更多话语权,卖家变得更加被动。这在过去较长时间里是不多见的现象。因为加拿大的房市里,买家多年来一直没有在这个市场上占据主导地位。

然而,离开 BC 省和安省,加拿大很多地方的房市卖家则仍然保持着稳定的地位,尤其是大西洋地区的市场,仍然供不应求的关系异常紧张。



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    意见

    当前评论
    评论23 游客 [音.秋.梁.法] 2022-06-23 22:01
    想房价跌都快想疯了😩
    评论22 喋喋不休 2022-06-23 07:17
    我完全相信的
    评论21 damnff 2022-06-22 22:52
    不会的,温哥华房市只涨不降的
    评论20 Bless 2022-06-22 22:48
    游客 写道:
    The housing prices of BC are really crazy,how can the prices are much higher than the USA?


    因为bc人比美国人有钱呗 外来的钱哗哗的流进来
    评论19 游客 [六.昔.建.篇] 2022-06-22 22:25
    The housing prices of BC are really crazy,how can the prices are much higher than the USA?
    评论18 游客 [五.教.西.不] 2022-06-22 21:09
    信不信,买不起的,降一半也买不起!我家周围的独立屋都已经降价20%左右了,刚需差不多可以入市了。
    评论17 新的霸 2022-06-22 15:19
    飞剑仙 写道:
    不急
    再等三个月
    就白送了
    你第一时间冲进去
    不要谢我
    我叫雷锋

    白送? 装修费你出吗?
    评论16 游客 [夫.教.迁.十] 2022-06-22 14:55
    下载敢下手的,那真是胆子大。
    评论15 游客 [夫.教.迁.十] 2022-06-22 14:50
    就在大温。
    评论14 游客 [夫.教.迁.十] 2022-06-22 14:49
    North Shore
    评论13 飞剑仙 2022-06-22 13:53
    游客 写道:
    隔壁小区里的Townhouse,3个月前挂牌110万,现在挂牌87万,蹭蹭地往下降。


    不急
    再等三个月
    就白送了
    你第一时间冲进去
    不要谢我
    我叫雷锋
    评论12 飞剑仙 2022-06-22 13:51
    Dura 写道:
    游客 写道:
    隔壁小区里的Townhouse,3个月前挂牌110万,现在挂牌87万,蹭蹭地往下降。


    哪个地方?降这么多还不下手?


    就在游客隔壁小区
    评论11 飞剑仙 2022-06-22 13:48
    你看看这些游客的发言 哪个不是意气用事 说的都是自己的一厢情愿 你们居然还当真
    评论10 飞剑仙 2022-06-22 13:47
    Bless 写道:
    游客 写道:
    隔壁小区里的Townhouse,3个月前挂牌110万,现在挂牌87万,蹭蹭地往下降。


    哪里这么牛?


    大哥你几岁了
    人家说啥你都信
    人家说房子现在白送了
    你是不是第一时间跑去抢
    评论9 本坛第一毒舌 2022-06-22 12:36
    加息还会继续吗?
    评论8 Dura 2022-06-22 12:32
    游客 写道:
    隔壁小区里的Townhouse,3个月前挂牌110万,现在挂牌87万,蹭蹭地往下降。


    哪个地方?降这么多还不下手?
    评论7 游客 [制.所.农.术] 2022-06-22 12:21
    郊区降得快,市区的还要再等等
    评论6 Bless 2022-06-22 12:13
    游客 写道:
    据说政府要提高开发费用,强迫开发商的楼盘按比例提供经济适用房,以后经济适用房廉租房多了就好了,低收入人群也可以有地方住。而且混杂了低收入房的楼盘定然卖不上价,同楼盘的商品房价格也就降下来了。不过开发商也不是傻子,那就减少新楼盘开发数量就好了。


    问题是 50年 谁等的到? icon_mrgreen.gif
    评论5 Bless 2022-06-22 12:12
    游客 写道:
    隔壁小区里的Townhouse,3个月前挂牌110万,现在挂牌87万,蹭蹭地往下降。


    哪里这么牛?
    评论4 游客 [夫.教.迁.十] 2022-06-22 11:43
    隔壁小区里的Townhouse,3个月前挂牌110万,现在挂牌87万,蹭蹭地往下降。
    评论3 游客 [地.甲.有.射] 2022-06-22 10:03
    据说政府要提高开发费用,强迫开发商的楼盘按比例提供经济适用房,以后经济适用房廉租房多了就好了,低收入人群也可以有地方住。而且混杂了低收入房的楼盘定然卖不上价,同楼盘的商品房价格也就降下来了。不过开发商也不是傻子,那就减少新楼盘开发数量就好了。
    评论2 游客 [三.香.世.必] 2022-06-22 09:51
    下降20%not enough,应该下降60%,才不伤天理。
    评论1 游客 [木.融.历.命] 2022-06-22 09:19
    应该下降20%, 我有房, 但憎恨抵押贷款去买几套。这里很多人买不起房, 想想20年前, 每个人都可以拥有住房
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