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[地产观点] 新项目大量取消,楼花未来堪忧?

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在过去的几周里,很多普通人笑话房地产专业人士的预言,:融资成本和建筑成本大幅上升,住房开发商风险/回报率相当糟糕,使一些项目在经济上不可行。现在主流媒体也开始吹风担忧。


环球邮报(Globe and Mail) 在6月18日发表文章,根据公寓研究集团Urbanation Inc.的一项分析,多伦多地产开发商因借贷和建筑成本飙升,可能多达5,000套公寓开发被取消。

事实上,全国各地的建设成本都在攀升。根据加拿大统计局的建筑价格指数,多伦多建造高层建筑的成本比去年同期高出21%。随着加拿大央行的基准利率在过去四个月中上涨了125个基点,建筑贷款也变得越来越昂贵。根据Urbanation的研究,去年以每平方英尺不到1,000元的价格出售的大约5,000个楼花,以目前的财务状况下核算,经济上是不可行的。

“其中许多可能会取消,”Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示,多伦多上一次公寓取消浪潮是在2018年,当时开发商因建筑费用上涨而取消了4687个单位。

多伦多出租公寓空置率下降:



“当成本上升10%到14%时,开发商可能会在不到一年的时间内失去利润,”Altus成本和项目管理高级总监David Schoonjans说。根据Altus的数据,在2019年启动项目但尚未破土动工的开发商相对于当时的建筑成本正面临30%的上涨。

这个问题不是多伦多独有的。项目取消才刚刚开始。一些楼花经纪告诉我,在过去一个月左右的时间里,买家的询问下降了50%以上。融资成本不会很快下降,事实上在短期内还很可能会走高。目前,加拿大央行7月13日加息75个基点的可能性为90%。与此同时,在BC省,政府的政策准备减缓新租赁住房的建设。随着通货膨胀率上升到几十年高位,省政府正在考虑限制租金上涨。

美国平均月供款上升50%




通常来说,租金上涨与过去12个月平均消费者价格指数(CPI)的变化挂钩,截至4月,BC省为4%, 这一数字可能会上升,因为最终计算将基于截至7月的CPI变化。

“我们正在研究,首先,根据消费者价格指数,实际数字可能是多少,以及这种影响对租房者意味着什么,”省住房部长David Eby在周五接受CityNews采访时称。“我们正在考虑租金涨幅,可能低于消费者价格指数。请记住,租金上涨在2021年被冻结,并且在2022年仅限于1.5%的涨幅,尽管通货膨胀率达到三十年来的最高点, 现在不一定是推出新租赁供应的好环境。当你考虑到加拿大的住宅投资在今年第一季度达到10%时,事情变得特别有趣 ( 接近历史新高),我们准备在未来几年欢迎创纪录的移民数量。租赁市场仍然炙手可热,并且可能会从自身目标与政府政策同时获得更大推动。

目前好消息是,新建出租房动工量上升



本文由温哥华知名房地产评论人士Steve Saretsky 提供

[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
好新闻没人评论怎么行,我来说几句
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