[地产观点] 大温房市拐点出现 有他们不会暴跌
（加西网综合）根据金融机构 Desjardins 的一项最新分析，加拿大房价无疑已经开始走软，因为购房者越来越感受到更高的借贷成本的影响，而且房价仍有很大的下跌空间。
报告指出，越来越高的借贷成本将给房地产市场活动带来压力，预计大部分加拿大主要房地产市场区域将会出现比今年 2 月房价跌幅 15% 的新价格趋势。
针对各个地区的房价走势，Desjardins 指出，大温的房地产市场已经进入调整阶段，但预计房价不会太糟糕！
像加拿大的许多地方一样，由于高昂的房价，越来越多的购房者选择离开大温哥华的核心区，在城外寻找更便宜的住房。
根据 BC 省地产协会 BCREA 的数据，虽然全省房价相比去年同期仍有上涨，但在 BC 省北部、奇利瓦克、坎卢普斯、鲍威尔河和温哥华岛等地涨幅最大。
Desjardins 预测，房价出现下降是必然趋势，因为便宜的借贷成本优势已经消失，市场已经进入拐点。在 BC 省，到 2023 年底，房价预计将下跌约 15%。不过，价格的下跌幅度并不会像大流行期间的上涨幅度那样大。
统计显示，疫情大流行以来的房价涨幅在不同地方表现出不同的强度。从全国平均水平来看，2022 年 2 月房价最高峰值期 79 万加元，相比 2019 年底的约 53 万加元，已经上涨了 50%。
其中涨幅最大的是东海岸的海洋三省以及安省，其中安省上涨 61%、爱德华王子岛上涨 62%、NS 省上涨 69%、NB 省上涨 70%。
相比之下，BC 省的房价涨幅 44% 低于全国平均水平。
报告指出，在疫情两年期间上涨最快的区域，预计未来房价的跌幅也将更大一些，在 18%-20% 降幅区间。相比之下，BC 省将较温和，预计到 2023 年底之前房价降幅将在 15% 左右。
不过报告同时指出，在温哥华大区，房价将会更加坚挺，重要的原因是外来人口的流入：包括新移民登陆和来自加拿大其他地区人口的涌入。
报告指出，BC 省在过去十年中跨省移民人口增长一直高于其他地区水平，此外，温哥华大区的重要优势是加拿大西部边境口岸，来自海外的国际移民的持续增长，是这里房价止跌的重要力量。
报告指出，自从 3 月以来的房价持续环比下降已经成为房市的拐点，预计疫情期间房价上涨最多的区域未来的房价也将下跌更多，而大温地区由于有国际移民和跨省移民的支撑将会表现出更多的弹性。
ref：
https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-housing-market-...
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报告指出，越来越高的借贷成本将给房地产市场活动带来压力，预计大部分加拿大主要房地产市场区域将会出现比今年 2 月房价跌幅 15% 的新价格趋势。
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像加拿大的许多地方一样，由于高昂的房价，越来越多的购房者选择离开大温哥华的核心区，在城外寻找更便宜的住房。
根据 BC 省地产协会 BCREA 的数据，虽然全省房价相比去年同期仍有上涨，但在 BC 省北部、奇利瓦克、坎卢普斯、鲍威尔河和温哥华岛等地涨幅最大。
Desjardins 预测，房价出现下降是必然趋势，因为便宜的借贷成本优势已经消失，市场已经进入拐点。在 BC 省，到 2023 年底，房价预计将下跌约 15%。不过，价格的下跌幅度并不会像大流行期间的上涨幅度那样大。
统计显示，疫情大流行以来的房价涨幅在不同地方表现出不同的强度。从全国平均水平来看，2022 年 2 月房价最高峰值期 79 万加元，相比 2019 年底的约 53 万加元，已经上涨了 50%。
其中涨幅最大的是东海岸的海洋三省以及安省，其中安省上涨 61%、爱德华王子岛上涨 62%、NS 省上涨 69%、NB 省上涨 70%。
相比之下，BC 省的房价涨幅 44% 低于全国平均水平。
报告指出，在疫情两年期间上涨最快的区域，预计未来房价的跌幅也将更大一些，在 18%-20% 降幅区间。相比之下，BC 省将较温和，预计到 2023 年底之前房价降幅将在 15% 左右。
不过报告同时指出，在温哥华大区，房价将会更加坚挺，重要的原因是外来人口的流入：包括新移民登陆和来自加拿大其他地区人口的涌入。
报告指出，BC 省在过去十年中跨省移民人口增长一直高于其他地区水平，此外，温哥华大区的重要优势是加拿大西部边境口岸，来自海外的国际移民的持续增长，是这里房价止跌的重要力量。
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