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有更暴利的行业谁还干地产?(图)

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  6月8日晚,央企上市公司中国电建宣布,将所持有的24家房地产项目公司的股权和债权,以49亿的价格转让给母公司中国电建集团和其下属子公司,至此中国电建完成剥离全部房地产业务。


  

  看到这条消息,笔者吓了一跳,电建居然忍住了房事:说他们戒过烟我都信。

  就在刚过去一周的北京供地中,电建还拿下了市场热度最高的小瓦窑地块。另一个王炸地块,则被中建二局收入囊中。

  明眼人都知道,民企弹尽粮绝,16家以地产为主业的央企,春天来了呀。比如太阳宫地块,圈内也知道中建志在必得,据说中建三局、五局、八局都曾想过入场。很明显,这个总包是要梭哈成为开发商了。

  去年,国贸也剥离过地产业务给母公司,不过,国贸实际没有放下地产这块蛋糕,仍在收购大量房地产项目。笔者了解了下,电建却是真心剥离地产开发业务,因为他们看上了比房地产稳的路子:新能源电力。

  去年,电建营收近4500亿,新能源、水资源和环境等工程的承包和勘测设计业务仍贡献了3700亿的大头。不过,这项业务毛利润率大概只有11%,就算售楼处门可罗雀了,仍低于电建房地产板块。

  也是去年,在中国能源建设集团工作过多年的丁焰章,升任电建集团董事长。这位老先生真懂业务,毕业于三峡大学前身的葛洲坝水电工程学院水利工程机械专业,是教授级高级工程师。

  电建集团的朋友说,电建和中建正好相反,主赛道真要换到能源电力方向去了。我们叫中国电力建设,你看都是建设,不过是:老领导喜欢房地产,新领导喜欢新能源。

  过去,电力投资与运营业务是电建内部排在房地产板块之后,营收第三的业务,一般就是依靠水电和煤电。相信大家也知道,去年电煤供应紧张,部分水电站来水又偏枯,这导致电建电力成本上涨太快,利润率下降了七个点。

  而其中的新能源发电对电建业绩贡献还很小,全年营收不过73亿。但利润可观到没有朋友:毛利率58.14%。

  不管新领导还是老领导,肯定能算明白哪个是牛夫人,哪个是小甜甜。上个月,丁焰章同志第一次以电建一把手的身份出席业绩发布会,就直言不讳地描绘了电建新蓝图。


  他说,在碳达峰、碳中和的目标下,未来绿色发展肯定是重要主题,电建要加快荒漠风电光伏、海上风电基地等新能源项目投资开发。电建计划今年为此新签8600亿合同,丁总判断道:新机遇前所未有!

  那么,阻拦这些机遇降临的就是房地产业务了。

  2018年证监会提出新规,为防止募集资金变相用于房地产业务,主营业务为房地产的上市公司,或者主营业务虽不属于房地产,但是正存在房地产业务的上市公司申请再融资:暂不推进审核。

  这就大大降低了电建等上市房企的融资能力。所以我们才看到,房企从那起大规模发行境外美元债,电建的股票也因有房地产业务存在,长期徘徊在两三块。但从去年下半年打算剥离房地产业务,恢复融资能力开始,中国电建股票就一路上涨,现在已经翻了三倍,涨到了八块钱。当时没买的同学们,已经哭晕再厕所了。

  新能源和股价什么的,咱们不太懂,不过我发现在丁总的8600亿绿色机遇蓝图中,重点提到了今年116亿绿色砂石业务投资计划。这个投资规模是往年的近六倍。丁总说,砂石骨料是基础设施建设不可或缺的基本建材,绿色砂石又是兼顾环保和经济发展的优质解决办法,正处于抢滩布局期。

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