温村这房起伏折腾十多年还是亏了

2022-06-14 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）虽然温哥华高涨的房价吸引很多人来安家置业、或是投资，然而，温哥华的房地产市场中也有很多起起落落、最终惨淡收场的案例。

最近这套温哥华西南 Marine Drive 上的一套大地独立屋房产在挂售，这块 26,803 平方英尺的土地上已经全空，没有了任何房产，原来的老式独立屋已经在 2018 年的一场大火中被完全烧毁。

不过，这就是温哥华，即使房子烧没了，地还很值钱，这座房产的最新挂售价格为 469.9 万加元！

不过说起这座房产的历史，也算反应了温哥华房地产市场的起起伏伏。

这座房产是 2020 年 8 月以 349 万加元买入的，相比之下，如今的售价已经高出 100 多万。

这座房产的最新估值是 383.1 万，这些全部来自土地的价值。

在 2020 年 8 月交易之前，这座房产已经有过多次交易历史：

2009 年 9 月：售价 152 万交易
2011 年 1 月：售价 216 万交易
2015 年 3 月：售价 290 万交易
2016 年 4 月：售价 428 万交易
2018 年 8 月：挂牌价 466 万（期间发生火灾，房屋被全部烧毁）
2020 年 8 月：售价 349 万交易

可以看出，这套房产的大部分业主都靠转售这套房产赚到不少。但 2016 年入手的那位亏损最大！

428 万买入、349 万售出，仅交易价格来看，就亏损了近 80 万，这还没有计算其他的经纪费、律师费、过户费等交易成本价格。

2016 年是温哥华房市的上一个疯狂的巅峰时期。

对于当时的业主挂牌 466 万，也算合情合理，毕竟这套房产最巅峰时 2018 年的政府估值为 $4,666,000，因此 2018 年的挂牌价格也算合理，当时的土地价值为 $4,537,000 万加元，房产建筑 12.9 万。

从谷歌卫星图可以看出，这是一个豪宅林立的社区，房屋土地面价都较大，有很好的开发空间。

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目前仅有一墙之隔的 2268 SW Marine Drive 正在挂售，土地面积比这套略小一些：22,836 平方尺，有一座 60 年房龄的老派豪宅在售，开价：$5,999,000

这套房产包括 5 卧 5 卫，室内面积 4800 平方尺

这套房产位于 Southlands 社区，根据 MoneySense 的最新评选，Dunbar-Southlands 是目前温哥华最佳购房排名第三的社区，也是全温哥华市最受有孩子家庭喜爱的社区：

Dunbar-Southlands 属温哥华房价最贵的社区之一，位于 UBC 大学校园附近。2021 年 12 月的基准价格为 3,093,460 加元。

不过这里的价格上涨的速度没有温哥华其他街区那么快。到 2021 年底，价格仅比一年前高出 4%。三年内价格没有变化；五年多来，他们下跌了 6%。因此，该地区的价值得分为 0.8 分（满分 5 分），但邻里经济得分为 5 分（满分 5 分）。

Dunbar-Southlands 的居民喜欢当地的高尔夫球场，而且可以轻松达到很多独特的公园步道，此外，该地区还有许多公园和马厩。

Dunbar-Southlands 更受有孩子的家庭青睐。这里有很多棒球场和足球场可供课外活动，还有许多优秀的公立学校，但该地区以其私立学校而闻名，即 Crofton House 和 St. George's。这里有孩子家庭比例高达 51%，是温哥华最高水平。

对于住房存量由独立屋组成的住宅区，Dunbar-Southlands 的可达性得分仍然相对较高，为 2.9 分（满分 5 分）。

完整列表如下：