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[地產觀點] 大溫這些地房價降最快 公寓機會來

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(加西網綜合)對於想要買房、卻被高昂的價格阻礙而沒能搭上房市這班車的潛在買家們來說,伴隨著加拿大央行的大手筆、連續性加息,房市的泡沫被大量擠出,房地產市場開始回落。最新預測顯示,大溫的這些地區未來都將出現加大幅度的房價下降,買家們的機會或許很快就要來了。

根據金融機構 Central 1 對 BC 省經濟形勢的預測報告,大溫地產局轄區的東部和南部郊區、菲沙河谷地產局轄區將出現房市明顯降溫,這一下降將引領整個 BC 省地產市場的衰退。




大溫地產局轄區包括:本那比高貴林楓樹嶺新西敏北溫、皮特草原、高貴林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯闊米什、陽光海岸溫哥華西溫和惠斯勒。

菲沙地產局轄區包括:阿伯斯福特、蘭裡、密遜、北三角洲素裡白石

Central 1 報告預計從 2022 年第三季度開始,大溫東南部郊區以及菲沙河谷地產局西區的房地產銷售數量將急劇下降,加拿大央行預計將在未來幾個月內進一步提高利率。這將使更多的潛在購房者退出市場,迫使他們轉向成本較低的選擇。

低成本的選擇主要將集中在城市中心區域,通常由兩種方式實現——購買公寓租房生活,盡管租賃住房市場也非常緊張創歷史新高的租金增長。


Central 1 首席經濟學家 Bryan Yu 在他的預測中表示:值得強調的是,更少的交易反映了房屋購買所有權活動減少,而不是住房需求下降。隨著勞動力市場緊張和工資增長、人口增長和千禧一代家庭的形成,對住房的需求將繼續上升,所有這些需求仍然都保持堅挺。

分析預測:買家仍然希望擁有住房並轉向價格較低的多戶住宅,並試圖以更低的價格向賣家討價還價,但在沒有更高首付的情況下,許多人將被更高的持有成本拒之門外。


低陸平原的整體年度住宅轉售量預計將在 2022 年和 2023 年分別降至 54,225 套和 51,514 套——低於 2021 年的 69,519 套,但高於 2020 年的 46,072 套和 2019 年的 37,678 套。

預測指出,在固定利率上漲和加拿大央行提高浮動利率的情況下,菲沙河谷等地區的房價已經走低。低陸平原市場 5 月初的數據表明,菲沙河谷地區的銷售量急劇下降和價格下行壓力。

在菲沙河谷的推動下,低陸平原-西南地區的銷售額下降幅度最大。

相比之下,盡管在溫哥華島和奧肯那根地區也都出現了銷售和房價的下降,但由於受到退休人士的追捧,這兩個區域的房價仍相對堅挺。
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