長沙公寓降價促銷 有人慶幸退房早
長沙公寓市場又掀波瀾。
3月以來，長沙多個公寓項目開閘促銷，組團降價。據不完全統計，近段時間長沙宣傳降價的公寓項目超20個，有項目更是打出“特價房4000元/平起”口號，不斷刷新長沙公寓價格新低。
“公寓降價促銷還是會持續，再加上開發商要現金流，所以他們必須將公寓快速變現，哪怕可能偶爾會有點虧損。”5月16日，湖南中原地產戰略發展中心總經理陳世霞在接受《每日經濟新聞》記者面訪時表示。
與此同時，4月21日，長沙市住建局等五部門聯合下發《關於推進非住宅商品房去庫存的若幹意見》的通知，但庫存高企的公寓市場，通過降價和政策雙管齊下，能否加速去化還得進一步觀察。
一個接一個跌
“從去年到現在，公寓項目一個接一個跌”，彭梅（化名）見證了長沙公寓價格下行的過程。5月18日，她告訴《每日經濟新聞》記者，雨花區金地鉑悅價格已從2019年最高的萬字頭持續下跌到了5888元/平方米起。
彭梅表示，2018年他們一家在購買了一套位於開福區的住宅後，就一直想買一套公寓投資，也在一個項目交了一部分訂金，但又退了。“當時那套公寓單價8000多元，算下來總價接近50萬元，後來家人需要資金周轉，就退了，損失了幾千塊錢。”
不過現在彭梅“慶幸”當時退了，不然就不只是虧幾千塊了，“那就是要虧幾十萬了”。看到這兩年公寓的價格走勢，彭梅早已經放棄了購買公寓的想法。
事實上，公寓降價在長沙早已不是個案。如位於雨花區的碧桂園印象，在今年4月打出清盤特價，均價約6500元/平方米，而去年該項目就已有過一輪降價，從此前的13800元/平方米降至7888元/平方米。
網紅盤北辰三角洲也加入了此次降價的隊伍，其C1區建面約44-65平方米的LOFT公寓現房，單價11500元/平方米起。房天下數據顯示，去年12月，同樣位於該項目C1區的LOFT公寓，不看江毛坯均價15000-16000元/平方米，看江均價17500元/平方米。
濱江新城的龍湖春江酈城公寓項目此前均價11000元/平方米，近日宣傳海報顯示，總價23萬元起可購買濱江現房。以在售最小戶型27平方米計算，單價約8600元/平方米，推出的打折公寓以工抵房的名義銷售。
不僅如此，近期位於麓谷的碧桂園薈雋棠、南城的海倫堡愛ME城市再次將長沙公寓價格拉至新低，推出4字頭項目。
具體來看，碧桂園薈雋棠位於岳麓區岳麓大道與匯智路交匯處西北角，小區旁就是地鐵2號線岳麓大道站（在建），是麓谷為數不多的正地鐵口樓盤，4字頭公寓建面約35-78平方米，總價約14萬元起，首付約7萬元，毛坯交付；海倫堡愛ME城市位於天心區萬家麗路與匯金路（韶山南路南延線）的交匯處，靠近地鐵7號線雲塘站（在建），項目特價公寓建面約32-68平方米，單價4500-5200元/平方米，總價約13.3萬元起，毛坯交付。
湖南中原研究院數據顯示，由於商務公寓項目促銷不斷，今年前4月，長沙內5區的成交均價同比下跌5%至約11561元/平方米；分區域來看，只有天心區和雨花區同比分別上漲4%、17%，其余3區均發生下調，開福區同比降幅達20%，芙蓉區和岳麓區分別跌2%和15%。
盡管從數據上來看整體降幅僅約5%，但“公寓降價常態化”已經成為長沙業內公認的事實。
陳世霞在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，主要是江景商業大平層公寓，比如運達中央廣場三期、復地濱江金融中心在拉高整體成交價，“均價差不多21000元/平方米，但普通公寓都在降價，降幅基本是10%以上。長期來看，公寓還是會過剩，我們判斷公寓的降價促銷還是會持續，再加上開發商要現金流，所以他們必須將公寓快速變現，哪怕可能偶爾會有點虧損。”
想盡辦法去庫存
長沙公寓一再降價的背後，是庫存高壓、去化難的困境映射。
湖南中原數據顯示，近兩年供應和成交天花板相差近40萬平方米，除個別月份外，市場長期維持供過於求狀態。截至今年4月底，庫存量持續突破歷史最高水平，超過476萬平方米，去化周期增加至46.8個月。
“事實上，這個庫存數據可能存在一定偏差，一部分已經自持或者利用起來，不需要對外出售，但也顯示在了存量裡。”長沙市住建局相關負責人5月17日通過電話在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，目前長沙已經在政策、土地供應等多個方面進行管控，改變非住宅的供應節奏，從源頭供應量上進行減少，今後非住宅庫存壓力就會少很多。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
3月以來，長沙多個公寓項目開閘促銷，組團降價。據不完全統計，近段時間長沙宣傳降價的公寓項目超20個，有項目更是打出“特價房4000元/平起”口號，不斷刷新長沙公寓價格新低。
“公寓降價促銷還是會持續，再加上開發商要現金流，所以他們必須將公寓快速變現，哪怕可能偶爾會有點虧損。”5月16日，湖南中原地產戰略發展中心總經理陳世霞在接受《每日經濟新聞》記者面訪時表示。
與此同時，4月21日，長沙市住建局等五部門聯合下發《關於推進非住宅商品房去庫存的若幹意見》的通知，但庫存高企的公寓市場，通過降價和政策雙管齊下，能否加速去化還得進一步觀察。
一個接一個跌
“從去年到現在，公寓項目一個接一個跌”，彭梅（化名）見證了長沙公寓價格下行的過程。5月18日，她告訴《每日經濟新聞》記者，雨花區金地鉑悅價格已從2019年最高的萬字頭持續下跌到了5888元/平方米起。
彭梅表示，2018年他們一家在購買了一套位於開福區的住宅後，就一直想買一套公寓投資，也在一個項目交了一部分訂金，但又退了。“當時那套公寓單價8000多元，算下來總價接近50萬元，後來家人需要資金周轉，就退了，損失了幾千塊錢。”
不過現在彭梅“慶幸”當時退了，不然就不只是虧幾千塊了，“那就是要虧幾十萬了”。看到這兩年公寓的價格走勢，彭梅早已經放棄了購買公寓的想法。
事實上，公寓降價在長沙早已不是個案。如位於雨花區的碧桂園印象，在今年4月打出清盤特價，均價約6500元/平方米，而去年該項目就已有過一輪降價，從此前的13800元/平方米降至7888元/平方米。
網紅盤北辰三角洲也加入了此次降價的隊伍，其C1區建面約44-65平方米的LOFT公寓現房，單價11500元/平方米起。房天下數據顯示，去年12月，同樣位於該項目C1區的LOFT公寓，不看江毛坯均價15000-16000元/平方米，看江均價17500元/平方米。
濱江新城的龍湖春江酈城公寓項目此前均價11000元/平方米，近日宣傳海報顯示，總價23萬元起可購買濱江現房。以在售最小戶型27平方米計算，單價約8600元/平方米，推出的打折公寓以工抵房的名義銷售。
不僅如此，近期位於麓谷的碧桂園薈雋棠、南城的海倫堡愛ME城市再次將長沙公寓價格拉至新低，推出4字頭項目。
具體來看，碧桂園薈雋棠位於岳麓區岳麓大道與匯智路交匯處西北角，小區旁就是地鐵2號線岳麓大道站（在建），是麓谷為數不多的正地鐵口樓盤，4字頭公寓建面約35-78平方米，總價約14萬元起，首付約7萬元，毛坯交付；海倫堡愛ME城市位於天心區萬家麗路與匯金路（韶山南路南延線）的交匯處，靠近地鐵7號線雲塘站（在建），項目特價公寓建面約32-68平方米，單價4500-5200元/平方米，總價約13.3萬元起，毛坯交付。
湖南中原研究院數據顯示，由於商務公寓項目促銷不斷，今年前4月，長沙內5區的成交均價同比下跌5%至約11561元/平方米；分區域來看，只有天心區和雨花區同比分別上漲4%、17%，其余3區均發生下調，開福區同比降幅達20%，芙蓉區和岳麓區分別跌2%和15%。
盡管從數據上來看整體降幅僅約5%，但“公寓降價常態化”已經成為長沙業內公認的事實。
陳世霞在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，主要是江景商業大平層公寓，比如運達中央廣場三期、復地濱江金融中心在拉高整體成交價，“均價差不多21000元/平方米，但普通公寓都在降價，降幅基本是10%以上。長期來看，公寓還是會過剩，我們判斷公寓的降價促銷還是會持續，再加上開發商要現金流，所以他們必須將公寓快速變現，哪怕可能偶爾會有點虧損。”
想盡辦法去庫存
長沙公寓一再降價的背後，是庫存高壓、去化難的困境映射。
湖南中原數據顯示，近兩年供應和成交天花板相差近40萬平方米，除個別月份外，市場長期維持供過於求狀態。截至今年4月底，庫存量持續突破歷史最高水平，超過476萬平方米，去化周期增加至46.8個月。
“事實上，這個庫存數據可能存在一定偏差，一部分已經自持或者利用起來，不需要對外出售，但也顯示在了存量裡。”長沙市住建局相關負責人5月17日通過電話在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，目前長沙已經在政策、土地供應等多個方面進行管控，改變非住宅的供應節奏，從源頭供應量上進行減少，今後非住宅庫存壓力就會少很多。
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