[房市情报] 买家撤离 103万买的房如今85万卖
旧房卖不掉被迫违约
还有一种情况是，买家购房时买在了高位，但当他们出售自己的房产时遇到了困境，由于旧房的售价无法满足购买新房的所需资金，最终买家不得不放弃掉新购入房产。
对于相当多这种情况的买家来说， 3 月 4 月的加息让市场迅速降温，使得很多买家自己的旧房子难以卖到好价格，对于这些买家来说卡在中间就变得骑虎难下。
此外，还有一些买家由于签了浮动利率，伴随着最近 75 个基点的加息以及未来可能出现的更大力度的加息，未来变得不确定增加，也选择放弃交易，更愿意把钱放在手中，减少可能出现的损失。
郊区率先降温
多伦多地区房地产委员会的最新数据显示，4 月份的销售数量（同比下降 41.2%）和售价均有所下降。尤其是郊区的独立屋价格大幅下跌，平均价格比 2 月份的数字下跌超过 200,000 加元。半独立屋下跌 172,244 加元，联排别墅下跌 121,610 元，共管式公寓下跌 33,545 元。因此，拒绝交易的买家主要集中在这些外部市场也就不足为奇了。
相对而言，多伦多市的房屋价格形势略好一些，独立屋价格从 2 月至 4 月期间下跌了 126,000 元；半独立屋平均价格下降了不到 5,000 元，而占多伦多销售额绝大多数的公寓仅下降了 1,255 元。
分析认为，这是城市重新开放、经济复苏期间的需求重组、市场重新洗牌，越来越多的人开始重回市中心，因此郊区的市场率先降温。
被毁约的卖家是否有追索权
在买家退出后，卖家感觉自己陷入困境并非没有追索权。但这不是一个完美的系统。
首先，卖家可以保留买家支付的押金。
然而，卖家如果想要重新卖房，则要按照市场的行情以更低的价格出售房屋，这恐怕远不是那十来万的定金所能弥补的。
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还有一种情况是，买家购房时买在了高位，但当他们出售自己的房产时遇到了困境，由于旧房的售价无法满足购买新房的所需资金，最终买家不得不放弃掉新购入房产。
对于相当多这种情况的买家来说， 3 月 4 月的加息让市场迅速降温，使得很多买家自己的旧房子难以卖到好价格，对于这些买家来说卡在中间就变得骑虎难下。
此外，还有一些买家由于签了浮动利率，伴随着最近 75 个基点的加息以及未来可能出现的更大力度的加息，未来变得不确定增加，也选择放弃交易，更愿意把钱放在手中，减少可能出现的损失。
郊区率先降温
多伦多地区房地产委员会的最新数据显示，4 月份的销售数量（同比下降 41.2%）和售价均有所下降。尤其是郊区的独立屋价格大幅下跌，平均价格比 2 月份的数字下跌超过 200,000 加元。半独立屋下跌 172,244 加元，联排别墅下跌 121,610 元，共管式公寓下跌 33,545 元。因此，拒绝交易的买家主要集中在这些外部市场也就不足为奇了。
相对而言，多伦多市的房屋价格形势略好一些，独立屋价格从 2 月至 4 月期间下跌了 126,000 元；半独立屋平均价格下降了不到 5,000 元，而占多伦多销售额绝大多数的公寓仅下降了 1,255 元。
分析认为，这是城市重新开放、经济复苏期间的需求重组、市场重新洗牌，越来越多的人开始重回市中心，因此郊区的市场率先降温。
被毁约的卖家是否有追索权
在买家退出后，卖家感觉自己陷入困境并非没有追索权。但这不是一个完美的系统。
首先，卖家可以保留买家支付的押金。
然而，卖家如果想要重新卖房，则要按照市场的行情以更低的价格出售房屋，这恐怕远不是那十来万的定金所能弥补的。
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