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[房市情報] 買家撤離 103萬買的房如今85萬賣

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(加西網綜合)眾所周知,加拿大最熱門的房地產市場之一——大多倫多地區的房市之前有多火爆、如今就有多冷清,那些漲得最快的郊區如今也降得最快,讓很多在高位買了房產的買家們如今十分郁悶。

媒體報道一套位於多倫多以東 1 小時車程的 Clarington 小鎮的一套獨立屋,2 月房市最火爆的時候上市,4 天就售出,售價 $1,035,000




2 月正是多倫多地產市場最狂熱的巔峰,房價也上漲到了最高水平,多倫多大區 2 月均價 133 萬一度反超溫哥華成為加拿大房價最貴的大區。

然而,漲得快、跌得快,接下來的兩個月中,大多的房市都在迅速降溫中。

時隔 3 個月後,進入 5 月,這套三臥室的獨立屋房產再次上市,雖然也只用了 10 天就賣掉,但售價只有 $850,000。

如果不考慮地產經紀傭金、交易稅、律師費等費用,僅從房價來看,這位房主就虧掉 18.5 萬

然而,這種情況在大多地區如今已經不是個案,很多情況類似的買家都在迅速撤離中,或是損失定金、或是降價拋售以減少損失。這類情況在郊區市場中尤為突出。




大多地區地產專業人士報告稱,在報價被接受並繳納定金的幾個月後,買家退出交易的比例明顯更高。這種情況下受損失的不只是買家,由於沒有買家的交易,賣家不得不在一個已經降溫的市場中重新掛牌自己的房屋,而這種情況下,賣家所掛售的價格也不得不隨著市場行情而下降。

多倫多的抵押貸款經紀人 Ron Butler 在談到買家違約、撤離交易的情況時表示,這種情況在大多地區案例激增,尤其是過去的 4 周時間內。

地產經紀兼房市分析師 Daniel Foch 最近幾周也觀察到了市場中這一趨勢。


評估值跟不上市場價格的上漲

Daniel Foch 說,一般在簽約到房屋交割的 60 天時間裡,很多買家由於融資沒有通過無法申請到貸款,不得不違約是一種普遍現象。

由於今年的 1 月和 2 月,大多地區房價上漲過快,以至於與 2017 年類似,房屋的估值無法跟上,使得很多房產的抵押貸款在評估的過程中無法通過,使得購房者的貸款被拒。

這種情況下,只有持有現金全額購房的人才能沒有後顧之憂的如期履行房屋交割手續。

Foch 說,這種情況下,買家通常會放棄 8 -12 萬加元的定金
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    評論2 游客 [及.西.有.語] 2022-05-12 21:50
    算了吧,二十年前多倫多一直高於溫哥華。溫哥華不跌,是因為西區根本沒漲什麼,溫東也不多,百分之二十或十幾,多倫多地區狂漲百分之六十甚至百分之一百。大溫只是的郊區漲的很厲害
    評論1 游客 [子.甲.周.言] 2022-05-12 12:59
    早就說過大多地區房子漲的不正常,回落是必然的。 歷史上最近四十年,大多地區的房子從來都是低於大溫20%。 前一段漲到跟大溫一個價了,極其不正常。 危機重重。 大溫不會回落的那麼慘,又會回到一個新的平衡。
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