白菜价拍卖欠税房 BC镇政府亏大了
（加西网综合）BC省一名男子拥有一场9英亩房产由于欠税，在他不知情的情况下被当地政府以白菜价出售，近日法院裁定屋主可获得超过35万加元的赔偿。
BC省最高法院在上周五就一项纠纷进行裁决。
事件追溯到2017年，当时居民摩根（Anthony Brent Morgan）欠下Spallumcheen镇政府6,754.02元的地税。
镇政府也在法庭上承认在2017年以11,300元的价格出售了该房产，但没有告知屋主摩根或抵押贷款持有人 "适当的或任何通知"。
（谷歌地图）
根据法庭文件，当时房产价值为15.9万元，未缴税款为6,700元。
镇政府承认它犯了一个错误，没有通知屋主安东尼-布伦特-摩根，也没有通知对该房产进行抵押登记的人，让一个买家以低廉的价格得到了这块位于美丽的斯巴鲁姆切恩山谷的9英亩土地。
摩根在BC省的阿姆斯特朗出生和长大，但成年后的大部分时间都在大温地区生活和工作。
根据法庭文件，摩根在2011年以16万元的价格买下了这块土地，并开始改善它--包括修建车道，连接电力、水和天然气，并为土地上的两个罐子建造了一个盖子。
2012年，他把一辆拖车搬到了这块土地上，并和家人一起住在拖车里，直到一名执法官员强迫他离开这块土地，因为他没有拖车或化粪池的许可证。
之后摩根搬到了弗农，他仍然和家人住在当地出租屋里，经济也不宽裕，一直拖欠地税。
虽然地方政府确实有法律权力出售某人的财产以收回拖欠的税款，但法官指有一项法律要求，即告诉业主并为他们提供一年的 "赎回期"，在此期间业主可以尝试找到一种方法来维持所有权。
但是在这起案件中，直到赎回期过后，原告和抵押人都不知道该房产将被出售或在税务拍卖会上被出售。
由于镇政府承认这两件事都没有做，法官需要裁决的问题是摩根的房屋值多少钱？
在法庭上，镇政府声称根据2018年房产的评估价值（17万元）对摩根进行赔偿，也就是在房产出售一年后，也就是摩根不能再赎回的日期。
摩根认为应该根据2022年1月审判时的评估价值获得36万元的付款，差额为19万元。
在这个案子中， 法院支持原告，命令镇政府向摩根支付360,000元减去7,693元的累计欠税。
法称称57岁的屋主摩根曾打算在该房产上退休。
法官在判决理由中说，"当被告出售房产时，摩根为此错过了自2018年9月以来该地区房产价值的大幅增长期。“
即如果房屋没有被拍卖，或者屋主得到通知并赎回了房产，原告可以继续拥有该房产，并将享受其多年来的价值增长。但政府税收拍卖剥夺了他房屋价格的增长。
最后法官裁定"地方政府没有遵守立法，包括没有通知所有者，造成严重的后果，即必须公平地补偿（即赔偿）所有者/收费者因出售而造成的任何损失和损害"。
摩根获得了352,316.28元的赔偿，这一数额相当于2022年的房产评估价值减去他所欠的税款。
这不是地方政府第一次因其拍卖欠税房屋遭到批评。
去年，省监察员公布的一份审查报告显示，彭蒂克顿市的一位弱势老人因为欠下1万元的地税，被市政府以评估价值的三分之一进行拍卖，老人为此失去了她的房子和数十万元的资产。
审查报告称该女子有足够的钱来支付税款，但健康问题意味着她需要帮助来提交欠款。
调查发现该市没有明确和房主沟通，也没有努力了解她是否需要帮助。
省监察员建议彭蒂克顿市向该房主支付14万多元，以弥补她失去的一些资产，但该市最初拒绝这样做。后来议会投票决定向她赔偿了所建议的金额。
感觉哪里都有官僚恶霸！
REF:
https://bc.ctvnews.ca/b-c-township-that-sold-man-s-proper...
https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/pencticto...
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BC省最高法院在上周五就一项纠纷进行裁决。
事件追溯到2017年，当时居民摩根（Anthony Brent Morgan）欠下Spallumcheen镇政府6,754.02元的地税。
镇政府也在法庭上承认在2017年以11,300元的价格出售了该房产，但没有告知屋主摩根或抵押贷款持有人 "适当的或任何通知"。
（谷歌地图）
根据法庭文件，当时房产价值为15.9万元，未缴税款为6,700元。
镇政府承认它犯了一个错误，没有通知屋主安东尼-布伦特-摩根，也没有通知对该房产进行抵押登记的人，让一个买家以低廉的价格得到了这块位于美丽的斯巴鲁姆切恩山谷的9英亩土地。
摩根在BC省的阿姆斯特朗出生和长大，但成年后的大部分时间都在大温地区生活和工作。
根据法庭文件，摩根在2011年以16万元的价格买下了这块土地，并开始改善它--包括修建车道，连接电力、水和天然气，并为土地上的两个罐子建造了一个盖子。
2012年，他把一辆拖车搬到了这块土地上，并和家人一起住在拖车里，直到一名执法官员强迫他离开这块土地，因为他没有拖车或化粪池的许可证。
之后摩根搬到了弗农，他仍然和家人住在当地出租屋里，经济也不宽裕，一直拖欠地税。
虽然地方政府确实有法律权力出售某人的财产以收回拖欠的税款，但法官指有一项法律要求，即告诉业主并为他们提供一年的 "赎回期"，在此期间业主可以尝试找到一种方法来维持所有权。
但是在这起案件中，直到赎回期过后，原告和抵押人都不知道该房产将被出售或在税务拍卖会上被出售。
由于镇政府承认这两件事都没有做，法官需要裁决的问题是摩根的房屋值多少钱？
在法庭上，镇政府声称根据2018年房产的评估价值（17万元）对摩根进行赔偿，也就是在房产出售一年后，也就是摩根不能再赎回的日期。
摩根认为应该根据2022年1月审判时的评估价值获得36万元的付款，差额为19万元。
在这个案子中， 法院支持原告，命令镇政府向摩根支付360,000元减去7,693元的累计欠税。
法称称57岁的屋主摩根曾打算在该房产上退休。
法官在判决理由中说，"当被告出售房产时，摩根为此错过了自2018年9月以来该地区房产价值的大幅增长期。“
即如果房屋没有被拍卖，或者屋主得到通知并赎回了房产，原告可以继续拥有该房产，并将享受其多年来的价值增长。但政府税收拍卖剥夺了他房屋价格的增长。
最后法官裁定"地方政府没有遵守立法，包括没有通知所有者，造成严重的后果，即必须公平地补偿（即赔偿）所有者/收费者因出售而造成的任何损失和损害"。
摩根获得了352,316.28元的赔偿，这一数额相当于2022年的房产评估价值减去他所欠的税款。
这不是地方政府第一次因其拍卖欠税房屋遭到批评。
去年，省监察员公布的一份审查报告显示，彭蒂克顿市的一位弱势老人因为欠下1万元的地税，被市政府以评估价值的三分之一进行拍卖，老人为此失去了她的房子和数十万元的资产。
审查报告称该女子有足够的钱来支付税款，但健康问题意味着她需要帮助来提交欠款。
调查发现该市没有明确和房主沟通，也没有努力了解她是否需要帮助。
省监察员建议彭蒂克顿市向该房主支付14万多元，以弥补她失去的一些资产，但该市最初拒绝这样做。后来议会投票决定向她赔偿了所建议的金额。
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