40万人涌入加拿大竞价战转移到这

2022-05-11 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有20人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）温哥华的租赁市场火爆在加拿大乃至整个北美洲都是榜上有名的，最近一套房产地处温哥华热门区域，租金也只有周边房租的一半，看起来很诱人，然而房屋很多问题也是无法规避的，房东本来是在找租客，但从招租信息中感觉房东更多是在找一个能修房子的人，把这套破败不堪的房子修缮工作完成。

这套在温哥华信息发布平台 Craigslist 上发布的租赁信息中只有 3 涨图片，分别是这套破败的独立屋的前、后和室内冰箱一角。根据图片的视角，可以看到部分温哥华市中心的景色，因此可以大概推断出这套房产的位置十分核心。

招租信息中称，这套房产的后院停车位曾经每月收益可达 1000 加元，如今这套房产的月租金只需要 2600 加元每月，可谓相当便宜，相比周边平均租金水平来说大概是半价的水平。

不过租赁广告中也明确声明，房屋内部还有很多有待完善的工作，包括油漆等。而从照片来看，后院的露台甲板也摇摇欲坠。

在温哥华不乏有一些奇葩的招租信息，然而，面对紧俏的市场，即使再奇葩似乎也会找到租客。

分析预测，2022 年大温的房租将会继续上涨，主要得益于加拿大今年创纪录的移民吸收水平。根据移民部的消息，今年将有 40 万新移民来到加拿大，作为加拿大西部最大门户城市，大温将成为这 40 万人口中相当一大部分群体的定居首选。这就注定了在大温租赁市场这个僧多粥少的环境下，租金价格还将继续上涨。

加拿大租赁网站 rental.ca 的分析报告指出，尽管大温将有 2500 套租赁房屋有望在 2022 年投放市场，但面对前所未有的新移民增长，供应明显不足。

统计显示，40 万新移民的增长数字是加拿大 1912 年以来的最高水平。

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而目前大温租赁市场极为不平衡，那些年收入 4.8 万加元以下的家庭可选择的廉租房在大温只有待租家庭的四分之一；而针对极低收入的家庭群体可供选择的租金价格低于 1000 元以下的房源仅相当于这些家庭数量的五分之一。

Rental.ca 的预测指出，未来大温的租金还将继续上涨，这主要得益于疫情卫生健康措施的缓解、经济的复苏，城市人口的增长，以及新移民人数的迅猛增加。

对于大温的租赁市场，未来两种趋势将不可能持续：

一种趋势是高校周边房源冷清，由于疫情期间的网络课程使得一些高校和留学生聚集的区域租赁市场冷清，但伴随着学校面授课程的恢复，这种趋势将不再出现；

另一种趋势是房东不再有补贴和优惠；疫情期间城市公寓租赁的锐减让不少房东提出了一些优惠和补贴措施，尤其是一些新兴公寓楼的物业公司还曾经提出一些签约或是搬家优惠，这些都将在未来的市场中逐步消失。

由于供应不足、跟不上人口增长的速度，预计温哥华的租赁市场的不平衡状态将会在 2022 年反超 2019 年，变得更加紧俏。

大温知名房产分析师 Steve Saretsky 指出，尽管二手房屋交易市场已经降温，但竞价战已经从交易市场转移到了租赁市场。