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[房市情报] 大温独立屋先凉了 房市还能热多久

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(加西网综合)5 月 3 日,大温地产局(REBGV)发布 2022 年 4 月大温地区的住宅房地产交易报告,4 月大温地区的房地产买家已经日趋冷静,这也使得房地产交易重回历史平均水平。


统计显示,4 月大温辖区售出房屋 3232 套,相比去年 4 月同期(4908 套)下降了 34.1%,比今年 3 月大温地产局的销售量(4344 套)也下降了 25.6%。

与过去十年 4 月房市交易历史平均水平相比,仅高于平均值 1.5%。



大温地产局主席 Daniel John 表示,在过去的两个月里,房屋销售量正在从去年创纪录的水平逐步放缓,房屋销售正在恢复到更传统的水平。对于想要在大温地区买房的人来说,这将有更多时间可以做出选择,申请贷款融资,并在做出决定之前可以进行房屋检查等充分调查。

挂牌量大增 需求减少

2022 年 4 月,在大温哥华地区的 MLS 系统里新增的挂牌房屋总数有 6,107 套,与 2021 年 4 月新增挂牌量相比下降 23.1%;和 2022 年 3 月的新增挂牌数量相比下降 8.5%。

这使得大温地区 MLS 系统里的挂牌总数达到 8,796 套,比去年同期仍有 15.3% 的短缺、比今年 3 月有 14.1% 的增长。这已经是进入 2022 年以来挂售房源数量持续第四个月的增长。

伴随着两次大幅加息、以及未来持续加息的预期,同时上市房屋数量的猛涨,使得大温的房地产市场日趋平衡,其中独立屋市场已经十分接近平衡市场。

4 月大温地产局辖区售出与挂牌比率(sales-to-active listings ratio)为 36.7% ,相比 3 月的 56.9% 大幅下降。


其中各房型的售出与挂牌比率各不相同,联排屋仍然是市场中最为稀缺的房型(47.1%),公寓市场与联排屋十分接近(45%),独立屋该比率最低(25.3%)最接近平衡市场水平。



按照房地产业内惯例,当该比率高于 20% 时,房市处于卖方市场,房价有上涨的压力;当该比率低于 12% 时,房市处于买方市场,房价有下降的压力;当该比率介于 12%-20% 区间时,市场处于平衡市场。

房价来看,4 月大温地产局辖区各房型在 MLS 系统的综合基准价格为 $1,374,500,比 2021 年同期上涨18.9%,与今年 3 月基准价相比月涨幅 1%。

[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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    意见

    当前评论
    评论27 大房子 2022-05-15 10:14
    最先跌的一定是销量,然后是价格,这是经济规律。 期盼跌量不跌价的,只是一厢情愿。
    评论26 KoolAid 2022-05-06 08:44
    大概再半年又要喷发了
    评论25 GPS2000 2022-05-06 02:27
    也该休息一下了,吃不消!
    评论24 游客 [牛.识.逞.通] 2022-05-06 01:13
    抄底进场的好时机到了,炒房啊啊啊啊!
    评论23 游客 [当.甲.合.讽] 2022-05-04 10:48
    温哥华比多伦多滞后一点而已,对比一下多伦多4月的数据吧,温哥华也快了。
    评论22 KoolAid 2022-05-04 09:30
    好物件走的还是很快 价格就没这么疯狂
    评论21 游客2016 2022-05-04 09:22
    价钱一点没凉啊
    评论20 guokybh 2022-05-03 21:57
    反正房价是越来越高
    评论19 pws07 2022-05-03 21:04
    邻居最近卖房子
    评论18 游客 [嗅.甲.疏.止] 2022-05-03 21:01
    就怕再来一波经济衰退,那就什么都歇菜了。
    评论16 denglu 2022-05-03 20:16
    grinder 写道:
    咬牙再挺十年还能翻倍


    干嘛搞得像邱少云一样。
    评论15 Nodream 2022-05-03 20:13
    就是成交量跌。价格并没有跌。在通胀厉害的今年,价格不会跌的了
    评论14 newday 2022-05-03 19:48
    zxcvbnm99 写道:
    游客 写道:
    咬牙挺过3~5年,房价会翻番。因为利息总有降的时候


    咬牙坚持?考虑过人@newday 的感受吗?胰子,听说为了用户体验,忍痛把牙都拔了,咋混的还不如铁链女呢?


    牙都拔了,那不就是只剩唇红的99吗?
    LOL
    评论13 zxcvbnm99 2022-05-03 19:38
    游客 写道:
    咬牙挺过3~5年,房价会翻番。因为利息总有降的时候


    咬牙坚持?考虑过人@newday 的感受吗?胰子,听说为了用户体验,忍痛把牙都拔了,咋混的还不如铁链女呢?
    评论12 游客 [能.西.魏.述] 2022-05-03 18:58
    就应该在加息期间买房,才能抄底。如果等降息时再买就晚了
    评论11 游客 [能.西.魏.述] 2022-05-03 18:55
    放心。银行不会也不想打死100%的炒房族,只打死20%左右。然后就开始降息。就看炒房客能否熬过这3/年的涨息期间,能熬过就攥翻了。
    评论10 grinder 2022-05-03 18:00
    咬牙再挺十年还能翻倍
    评论9 zxcvbnm99 2022-05-03 17:52
    那位知道基准价是如何计算的,看zolo, 平均价,中间价都在降
    评论8 游客 [音.秋.梁.法] 2022-05-03 13:56
    小编不要造谣,数据显示四月独立屋基准价格达到213.92万,比2021年4月同比增长了20.8%, 比2022年3月增长1%。房子成成交减少了,但价格还在涨!
    评论7 游客 [六.昔.建.篇] 2022-05-03 13:32
    Real corrupt \"rich\" people they pay cash, they do not need any mortgage loan.
    评论6 damnff 2022-05-03 13:29
    独立屋不会凉的 持续还是不少加大钱抢房子
    评论5 游客 [能.西.魏.述] 2022-05-03 13:25
    咬牙挺过3~5年,房价会翻番。因为利息总有降的时候
    评论3 游客 [当.甲.合.讽] 2022-05-03 12:58
    刚刚开始而已,6月再大幅加息,跌得更快
    评论2 游客 [夫.教.迁.十] 2022-05-03 11:17
    K,刚加息成交量就跌成这样啦?!
    评论1 游客 [此.教.及.二] 2022-05-03 10:44
    热烈期待着加息到20%,轰轰烈烈的进场抄底
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