[地产观点] 联邦出房市新政 专家说:适得其反
加拿大住房部长艾哈迈德·胡森（Ahmed Hussen）在接受采访时说：“与我们的 G7 伙伴国家相比，我们在加拿大根本没有足够的住房供应来反映我们人口的急剧增长。”
Hussen 指出，经合组织的数据显示，加拿大每 1,000 人的住房数量低于 G7 的平均水平。根据丰业银行的估计，现有的短缺加起来大约有 180 万套房屋。
联邦住房机构CMHC加拿大抵押贷款和住房公司的首席经济学家 Bob Dugan 说，随着移民数量的增加和更多年轻人组建新家庭，目前的住房建筑率几乎无法弥补之间的差距。他说，按照目前的房屋开工速度，需要 36 年才能实现这一目标，CMHC 有一些内部估计表明加拿大住房的短缺远远大于丰业银行预测的 180 万。
但批评者表示，加拿大总体上需要更少的房屋，因为由于年幼的孩子和代际生活，加拿大每户家庭的人数超过了 G7 的平均水平。加拿大的住房与人口比例与美国和英国持平，而这两个国家的房价涨幅几乎不一样。
BMO Economics 首席经济学家 Doug Porter 表示，除了大温、大多等几个热门核心区域之外，其他地方恐怕并不存在缺少房屋的情况。
更激烈的建设闪电战也可能导致市场供过于求，出现严重的供应过剩。上一次加拿大房价大幅下跌是在 1990 年代初，此前十年价格快速上涨导致建筑热潮和随后的供应过剩。
随着利率上升冷却需求和房屋开工水平较高，如果建设过度增加，这种情况可能会在某种程度上重演。Porter 认为，这种加速建房的做法很有可能最终会出现供过于求的情况。
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Hussen 指出，经合组织的数据显示，加拿大每 1,000 人的住房数量低于 G7 的平均水平。根据丰业银行的估计，现有的短缺加起来大约有 180 万套房屋。
联邦住房机构CMHC加拿大抵押贷款和住房公司的首席经济学家 Bob Dugan 说，随着移民数量的增加和更多年轻人组建新家庭，目前的住房建筑率几乎无法弥补之间的差距。他说，按照目前的房屋开工速度，需要 36 年才能实现这一目标，CMHC 有一些内部估计表明加拿大住房的短缺远远大于丰业银行预测的 180 万。
但批评者表示，加拿大总体上需要更少的房屋，因为由于年幼的孩子和代际生活，加拿大每户家庭的人数超过了 G7 的平均水平。加拿大的住房与人口比例与美国和英国持平，而这两个国家的房价涨幅几乎不一样。
BMO Economics 首席经济学家 Doug Porter 表示，除了大温、大多等几个热门核心区域之外，其他地方恐怕并不存在缺少房屋的情况。
更激烈的建设闪电战也可能导致市场供过于求，出现严重的供应过剩。上一次加拿大房价大幅下跌是在 1990 年代初，此前十年价格快速上涨导致建筑热潮和随后的供应过剩。
随着利率上升冷却需求和房屋开工水平较高，如果建设过度增加，这种情况可能会在某种程度上重演。Porter 认为，这种加速建房的做法很有可能最终会出现供过于求的情况。
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