[地产观点] 加拿大人为啥热衷买房 这才是根本
（加西网综合）进入 2022 年，随着房价达到创纪录的新高，加拿大的抵押贷款支付正在飙升。伴随着贷款利率的上升，这些付款对一些房奴们来说可能会变得更加昂贵。很多人因此认为，加拿大的房主们面临更大的压力，债务支出占有更高比例，然而，数据显示，相比租金来说，即使加息、贷款利率上升，对于房主来说，债务偿还相比租金的上涨幅度来说，还是要更划算一些。
随着房价飙升，加拿大的抵押贷款付款急剧攀升。2021 年第四季度，每月抵押贷款支付平均达到 1,390 加元，比上一季度增长 3.0%。在过去五年中，贷款月还款额上涨了 16.3%。尽管这一数据急剧攀升，但仍低于公寓的平均租金。
统计显示，加拿大的平均租金远高于抵押贷款。一居室公寓的平均要价为每月 1,473 加元，而两居室公寓的要价为每月 1,820 加元。
分析文章指出，想要买到经济适用房？应该早点出生！
因为现有的房主几乎无需支付任何费用。现有抵押贷款还款额在 2021 年第四季度的平均还款额为 1,380 元，比一年前上涨了不少。在过去的五年里，加拿大的贷款还款额增长了 16.2%，这主要是由于新购房增加的抵押贷款。尽管这些新增的抵押贷款月还款额已经非常高，但相比同等房屋的租金来说并不高。
而新的抵押贷款利率很低，但超大规模的房价增长导致月还款的飙升。2021 年第四季度的月供达到每月 1,560 元，比去年同期增长 5.4%。这使得新抵押贷款的平均还款额比 5 年前高出 17.7%。不过尽管如此，这仍然远低于平均租金。
更高的利率可能对抵押贷款的借款人来说负担更重、还款额度更高，但是需要注意的是，当利率低于中性政策利率时，它实际上是一个刺激性的信贷额度。这种扩张性政策有助于提供更多信贷并推高房价（和房主权益）。相比租房者需要缴纳的房租涨幅来说，房主们还款额的增长幅度就要少得多。
这也正是为啥加拿大人即使明知房价贵、有泡沫也要不惜一切代价的挤进房市买房，因为租房的成本要高得多。
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
随着房价飙升，加拿大的抵押贷款付款急剧攀升。2021 年第四季度，每月抵押贷款支付平均达到 1,390 加元，比上一季度增长 3.0%。在过去五年中，贷款月还款额上涨了 16.3%。尽管这一数据急剧攀升，但仍低于公寓的平均租金。
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因为现有的房主几乎无需支付任何费用。现有抵押贷款还款额在 2021 年第四季度的平均还款额为 1,380 元，比一年前上涨了不少。在过去的五年里，加拿大的贷款还款额增长了 16.2%，这主要是由于新购房增加的抵押贷款。尽管这些新增的抵押贷款月还款额已经非常高，但相比同等房屋的租金来说并不高。
而新的抵押贷款利率很低，但超大规模的房价增长导致月还款的飙升。2021 年第四季度的月供达到每月 1,560 元，比去年同期增长 5.4%。这使得新抵押贷款的平均还款额比 5 年前高出 17.7%。不过尽管如此，这仍然远低于平均租金。
更高的利率可能对抵押贷款的借款人来说负担更重、还款额度更高，但是需要注意的是，当利率低于中性政策利率时，它实际上是一个刺激性的信贷额度。这种扩张性政策有助于提供更多信贷并推高房价（和房主权益）。相比租房者需要缴纳的房租涨幅来说，房主们还款额的增长幅度就要少得多。
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