[房市情报] 加息前狂欢 大温公寓均价单月涨4%
利率作为加拿大这波房地产市场的重要助推剂,终于要有变化了……
3 月 2 日,央行终于宣布了加息的消息,直接加息到 0.5%,这也是央行自 2018 年以来的首次加息。
房市在加息之前也似乎进入了最后的狂欢,尽管 2 月的大温上市量已经大幅上升,但房价和销售量都继续上涨。
大温地产局的统计显示,2 月该辖区共售出房屋 3,424 套,比去年同期(3,727 套)减少 8.1%,但相比 1 月的销售量(2,285 套)暴涨 49.8%。
2 月的销售数字相比过去 10 年间 2 月的平均销售水平仍然高出 26.9%。
挂牌量大增 但需求仍旺盛
2022 年 2 月,在大温哥华地区的 MLS 系统里新增的挂牌房屋总数有 5,471 套,与 2021 年 2 月新增挂牌的 5,048 套相比增长了 8.4%;和 2022 年 1 月的新增挂牌数量 4,170 套相比,增加了 31.2%。
这使得大温地区 MLS 系统里的挂牌总数达到 6,742 套,比去年同期仍有 19.3% 的短缺、比今年 1 月有 19.1% 的增长。
大温地产局主席 Taylor Biggar 表示,尽管 2 月份有更多的卖家挂牌出售房屋,但该地区的房地产市场仍然严重供不应求,这一直将房价推向新高。售出与挂牌的比率仍然居高不下。
根据大温地产局的统计,售出与挂牌比率(sales-to-active listings ratio)在 2 月为 50.8%,甚至比 1 月时的 40.3% 还要高不少
其中各房型的售出与挂牌比率各不相同。联排屋仍然是市场中最为稀缺的房型(64.3%),公寓市场与联排屋市场已经十分接近(62.2%),独立屋该比率最低(34.9%)。
按照房地产业内惯例,当该比率高于 20% 时,房市处于卖方市场,房价有上涨的压力;当该比率低于 12% 时,房市处于买方市场,房价有下降的压力;当该比率介于 12%-20% 区间时,市场处于平衡市场。
由此可见,尽管挂牌数量大涨,但由于需求的旺盛,大温房市各房型都处于强势的卖方市场行情下,价格仍然有持续上涨的动力。
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(加西网综合)加拿大央行3 月 2 日,央行终于宣布了加息的消息,直接加息到 0.5%,这也是央行自 2018 年以来的首次加息。
房市在加息之前也似乎进入了最后的狂欢,尽管 2 月的大温上市量已经大幅上升,但房价和销售量都继续上涨。
大温地产局的统计显示,2 月该辖区共售出房屋 3,424 套,比去年同期(3,727 套)减少 8.1%,但相比 1 月的销售量(2,285 套)暴涨 49.8%。
2 月的销售数字相比过去 10 年间 2 月的平均销售水平仍然高出 26.9%。
挂牌量大增 但需求仍旺盛
2022 年 2 月,在大温哥华地区的 MLS 系统里新增的挂牌房屋总数有 5,471 套,与 2021 年 2 月新增挂牌的 5,048 套相比增长了 8.4%;和 2022 年 1 月的新增挂牌数量 4,170 套相比,增加了 31.2%。
这使得大温地区 MLS 系统里的挂牌总数达到 6,742 套,比去年同期仍有 19.3% 的短缺、比今年 1 月有 19.1% 的增长。
大温地产局主席 Taylor Biggar 表示,尽管 2 月份有更多的卖家挂牌出售房屋,但该地区的房地产市场仍然严重供不应求,这一直将房价推向新高。售出与挂牌的比率仍然居高不下。
根据大温地产局的统计,售出与挂牌比率(sales-to-active listings ratio)在 2 月为 50.8%,甚至比 1 月时的 40.3% 还要高不少
其中各房型的售出与挂牌比率各不相同。联排屋仍然是市场中最为稀缺的房型(64.3%),公寓市场与联排屋市场已经十分接近(62.2%),独立屋该比率最低(34.9%)。
按照房地产业内惯例,当该比率高于 20% 时,房市处于卖方市场,房价有上涨的压力;当该比率低于 12% 时,房市处于买方市场,房价有下降的压力;当该比率介于 12%-20% 区间时,市场处于平衡市场。
由此可见,尽管挂牌数量大涨,但由于需求的旺盛,大温房市各房型都处于强势的卖方市场行情下,价格仍然有持续上涨的动力。
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