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加国房价因这要大涨!5次加息警告

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新一轮疫情管控和封锁以及2022年移民的巨大目标,刺激了又一批的加拿大躺平组。

加拿大希望更多的移民能够促进经济增长,缓解新冠疫情而不断恶化的劳动力短缺问题。

移民可能会让失控的房地产市场继续飞涨,中央银行警告说这是由”突然涌入的投资者”刺激的。


本地媒体报道,在经历了18个月的房价疯狂上涨后,下一批买家的涌入,将为加拿大过热的房地产市场火上浇油。

报道称,加拿大联邦政府将年度移民目标提高到历史最高水平,为移民激增创造了条件。

加拿大需要这些人来填补职位空缺,同时,这些移民将立即增加主要就业中心和附近城市的住房需求。

2021年的联邦移民目标是40.1万。2022年的目标是41.1万。2023年是42.1万。相比之下,2019年的移民人数为341180人。

在全国房地产价格过去两年已经跃升40%后,这批移民将加剧住房市场的竞争。



蒙特利尔银行(Bank of Montreal)首席经济学师Douglas Porter分析了18个发达国家的人口增长和房价之间的关系,他说:“加拿大强劲的人口增长是推动房价上涨速度快于其他许多经济体的一个因素。”

加拿大统计局(Statistics Canada)的新研究表明,在很多情况下,移民购买昂贵房地产的背后是既存财富,而不是加拿大的收入。

例如,根据统计局的加拿大住房统计项目(CHSP)数据,在BC省列治文市,年收入中位数仅为11,100元的典型移民买家,2018年在一套住房上的支出中位数为76.3万元。

相比之下,在BC省收入最低的五分之一地区,一名加拿大出生的典型买家,其年收入中值为3.23万元,2018年在一套住房上的花费中值为39.6万元。

CHSP观察到,2018年,BC省的大多数移民买家是在2009年之前移民到加拿大,并通过各种经济移民计划入境,这些计划旨在吸引技术工人和富人。

“如果你是经济移民,而你没有其他机会,房地产将成为最快的财富生成器之一,”BC省西蒙菲沙大学(Simon Fraser University)城市项目主任Andy Yan说,“他们是富有的。但是当他们找工作的时候,情况就变糟了。”

导致加拿大房价高企的其他因素包括:抵押贷款利率低、大批寻求高投资回报的国内投资者,以及越来越多的千禧一代组建家庭和置业

加拿大的六个大城市:多伦多温哥华蒙特利尔埃德蒙顿卡尔加里渥太华曾经是移民的首选目的地。


CMHC高级分析师Anthony Passarelli说,如果移民人数达到创纪录的水平,而加拿大不以增加住房供应作为回应,那么对住房市场的影响可能是显而易见的。

他补充称:“我们可能会经历类似的情况,你会看到连锁反应:另一次价格飙升,以及人们因价格过高而搬出大都市中心、搬到更远的地方。”

2022年加拿大央行将加息五次,能扛得住吗

加拿大六大银行之一的国家银行(NBC)视2022年为“加息年”,加拿大央行有可能五次调涨基准利率

国家银行首席策略师Warren Lovely预计,加拿大央行将在3月提前加息,并连续调涨基准利率,但加拿大房地产泡沫会阻止央行采取进一步的行动。


国家银行预计,2022年央行将加息五次,每次0.25%。第一次加息会在3月,比央行预计的4月加息提前一个月,基准利率将从目前的0.25%提高至0.50%。在国家银行预测之前,BMO也预计央行会提前加息。

国家银行预计,央行在明年第二、第四季度将分别加息0.25%,第三季度会加息两次。加拿大人应该会看到明年一年之内基准利率攀升至1.50%,是当前的6倍。

但国家银行认为,在加拿大房地产泡沫压力之下,央行在2023年最多再加息一次,基准利率将攀升至1.75%,维持在中性利率的低端。

目前加拿大国内生产总值(GDP)的10%以上来自房市活动:装修、业主权转让开支、房地产佣金。全球金融服务机构麦格理集团北美战略与经济主管David Doyle前不久警示:“这太大了,而且不可持续,扭曲了加拿大经济。”

丰业银行预计,下半年央行会加息,并在2023年提高至2.25%。依据央行最新估计,加拿大的中性利率介于1.75% ~ 2.75%之间,以支持充分就业和稳定通胀。

全球房价加息也打不住,经济学人预测房市2022持续繁荣。



现在,大家都想知道,全球房市繁荣能持续多久?

政府正迈向紧缩货币政策,边境逐渐开放复苏,人们也不再坐拥那么多闲钱。然而,《经济学人》揭露,短期内,全球房价涨势恐怕仍是煞不住,升息也打不下来。

1月10日,据《商业周刊》报道,不只加拿大,全球多国的房价都在狂涨,双位数涨幅已成常态,尤其是欧洲以及日韩和纽澳等亚太地区,全球低利率环境和大规模财政刺激政策,被认为是主要原因。

美国抵押贷款银行协会(MBA)首席经济家Mike Fratantoni表示,2022年,房市涨势可能没有2021年那么凶猛,但这仍不足以让买家占有优势,“2022年还会是卖方市场,需求大于供应,这就是为什么我们非常确信,房价将继续上涨。”
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