[地產觀點] 一周地產點評：出來混遲早要還
果然不出所料，上周加拿大央行不顧市場專家的降息呼吁，宣布保持利率堅挺。“央行管理委員會的評估是，我們需要給高利率更多的時間來做他們的工作。看來，核心通脹率持續在3%以下仍然是行長Macklem等人關注的問題。
資料來源：加拿大央行
央行稱“仍然擔心通脹前景的風險，特別是潛在通脹的持續性。”“最近的通脹數據表明，貨幣政策在很大程度上符合預期。但預計未來通脹的進展將是漸進的和不平衡的，通脹的上行風險依然存在。管委會需要看到核心通脹的進一步和持續緩解。
所以我感覺現在像是 2023 年的重演。圍繞降息的討論喋喋不休，住房市場蠢蠢欲動，為了讓市場狂熱消退，降息將被進一步推遲。又陷入一個兩難。
這個加息周期自開始以來已經整整兩年了，藥效似乎終於顯現了。
抵押貸款拖欠正在激增。在安省增長了135%，在BC省增長了62%。是的，這些數據確實不在歷史最低點。也絕不是一場災難。加拿大有 500 萬筆住宅抵押貸款，其中 只有10,000 筆拖欠，全國拖欠率僅為0.18%。
然而，這並不意味著我們應該忽略這個變化率。我們知道加拿大人正在為不斷增加的抵押貸款支付而苦苦掙扎，你可以在銀行收益中看到這一點，攤銷正在增長，在一些銀行的賬面上，居然 15% 以上是負攤銷（即房貸余額正在增長！）
加拿大人將盡一切努力保住自己的房子，包括削減其他地方的費用和成本。我認為這在一定程度上解釋了企業破產的激增，目前企業破產率正處於 2006 年以來的最高水平！
資料來源：國民銀行
降息還為時過早？確定嗎？
加拿大實際人均GDP已連續六個季度下降，家庭償債率創歷史新高，抵押貸款拖欠率以驚人的速度上升，企業破產激增，勞動力市場沒有增加足夠的就業機會來跟上人口增長。
加拿大經濟因更高的利息支付而窒息，它終於開始出現在數據中。利率維持的時間越長，抵押貸款拖欠率就越高。請記住，近 50% 的加拿大抵押貸款持有人尚未看到還款額增加！
這一切如何轉化為房地產市場的當下呢？今天幾乎每個地區的房價都比一年前要高！生活成本非常沉重，所以人們只是在原地避難。房屋銷量和新上市量仍遠低於正常水平。盡管抵押貸款利率大幅上升，但這種對可售庫存的抑制使價格保持堅挺。你可以在租賃市場上看到同樣的事情，租戶不再搬家，因為他們無力放棄租金控制的房屋。跟進CMHC的數據，去年溫哥華和多倫多換房後的房租上漲了30%以上。
蹲下身子，活著再戰一天似乎是口頭禪。最終，有些事情必須要發生，雖然不是現在。
本文由Steve Saretsky提供
加西網地產中心編譯報道
不錯的新聞，我要點贊
好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
資料來源：加拿大央行
央行稱“仍然擔心通脹前景的風險，特別是潛在通脹的持續性。”“最近的通脹數據表明，貨幣政策在很大程度上符合預期。但預計未來通脹的進展將是漸進的和不平衡的，通脹的上行風險依然存在。管委會需要看到核心通脹的進一步和持續緩解。
所以我感覺現在像是 2023 年的重演。圍繞降息的討論喋喋不休，住房市場蠢蠢欲動，為了讓市場狂熱消退，降息將被進一步推遲。又陷入一個兩難。
這個加息周期自開始以來已經整整兩年了，藥效似乎終於顯現了。
抵押貸款拖欠正在激增。在安省增長了135%，在BC省增長了62%。是的，這些數據確實不在歷史最低點。也絕不是一場災難。加拿大有 500 萬筆住宅抵押貸款，其中 只有10,000 筆拖欠，全國拖欠率僅為0.18%。
然而，這並不意味著我們應該忽略這個變化率。我們知道加拿大人正在為不斷增加的抵押貸款支付而苦苦掙扎，你可以在銀行收益中看到這一點，攤銷正在增長，在一些銀行的賬面上，居然 15% 以上是負攤銷（即房貸余額正在增長！）
加拿大人將盡一切努力保住自己的房子，包括削減其他地方的費用和成本。我認為這在一定程度上解釋了企業破產的激增，目前企業破產率正處於 2006 年以來的最高水平！
資料來源：國民銀行
降息還為時過早？確定嗎？
加拿大實際人均GDP已連續六個季度下降，家庭償債率創歷史新高，抵押貸款拖欠率以驚人的速度上升，企業破產激增，勞動力市場沒有增加足夠的就業機會來跟上人口增長。
加拿大經濟因更高的利息支付而窒息，它終於開始出現在數據中。利率維持的時間越長，抵押貸款拖欠率就越高。請記住，近 50% 的加拿大抵押貸款持有人尚未看到還款額增加！
這一切如何轉化為房地產市場的當下呢？今天幾乎每個地區的房價都比一年前要高！生活成本非常沉重，所以人們只是在原地避難。房屋銷量和新上市量仍遠低於正常水平。盡管抵押貸款利率大幅上升，但這種對可售庫存的抑制使價格保持堅挺。你可以在租賃市場上看到同樣的事情，租戶不再搬家，因為他們無力放棄租金控制的房屋。跟進CMHC的數據，去年溫哥華和多倫多換房後的房租上漲了30%以上。
蹲下身子，活著再戰一天似乎是口頭禪。最終，有些事情必須要發生，雖然不是現在。
本文由Steve Saretsky提供
加西網地產中心編譯報道
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