一套数千万仍被抢购 上海豪宅为何
上海豪宅市场依然火爆。
自今年初上海开启新盘积分摇号政策以来,上海买新房不再拼资产、拼运气,而开始拼积分。积分就像学历,成了买房的敲门砖,一进售楼处,销售不再关心你 " 预算多少 ",取而代之的是问 " 你多少分?"
就在昨日(12 月 4 日),上海热门楼盘碧云尊邸公布了入围分数线:92.24 分。这个分数拆开来,意味着在上海至少要交 135 个月社保才有入围的资格。但即便是积分如此之高,总价 1475 万 -7516 万元的碧云尊邸,依旧不是上海的豪宅天花板。
《每日经济新闻》记者注意到,但即便是频频触发积分,但上海市中心豪宅项目的关注热度始终未减。要知道,购买这样的豪宅项目,除了有足够的积分,还要有强大的资金实力、年龄 40 岁以上,以及名下无房,才有入围的资格。
中信九庐项目 图片来源:每经记者 吴若凡 摄
有豪宅入围分数接近满分
说起上海的豪宅项目,不少人的第一反应可能是此前闹得沸沸扬扬的明星盘 " 翠湖天地 "。但该项目即便因梁朝伟等明星的买入变得炙手可热,其入围积分(102.24 分)却仍不是最高的。今年 6 月开启认购的复兴珑御入围积分高达 112.8 分,堪称目前上海触发积分的天花板。
目前,上述两项目均已售罄,但其入围积分仍高居上海楼盘项目前两位。此前,刚刚公布入围积分(98.4 分)的中信九庐位名列第三。
先来看入围分最高的明星楼盘复兴珑御,由于社保年限自 2003 年 1 月起计算,因此上限为 221 个月,要入围只能空白 1 个月。最终,219 组认购(认购率高达 466%)者中有 67 组认购者入围摇号名单。入围分数线达到接近满分的 112.8 分(满分为 113.04)。如果把 112.8 分还原社保月数,即(112.8-60)÷ 社保系数 0.24=220 个月。
来源:复兴珑御官微
一位上海资深地产人士告诉《每日经济新闻》记者,复兴珑御的入围分高,主要有两方面因素:黄浦新房极度稀缺和一二手房价差。
黄浦区新房虽然一直处于紧俏的状态,但 2018 年至 2020 年也有 679 至 1121 套新房供应。但进入 2021 年,复兴珑御上市之前,黄浦区基本没有新房供应,潜在买家都在焦急等待。
此时,上海本地拥有超高积分的购房者,纷纷把目标锁定在 " 显性价值 " 更清晰的地方;中段积分者则锁定城央新盘。
再看中信九庐的入围条件。98.4 分的入围分按照 0.22 的社保系数,以下两种情况的家庭可以入围:已婚家庭 60 分 +175 个月社保,不算社保系数的话,裸分为 77.5 分;未婚家庭 50 分 +220 个月社保,裸分为 72.2 分。
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自今年初上海开启新盘积分摇号政策以来,上海买新房不再拼资产、拼运气,而开始拼积分。积分就像学历,成了买房的敲门砖,一进售楼处,销售不再关心你 " 预算多少 ",取而代之的是问 " 你多少分?"
就在昨日(12 月 4 日),上海热门楼盘碧云尊邸公布了入围分数线:92.24 分。这个分数拆开来,意味着在上海至少要交 135 个月社保才有入围的资格。但即便是积分如此之高,总价 1475 万 -7516 万元的碧云尊邸,依旧不是上海的豪宅天花板。
《每日经济新闻》记者注意到,但即便是频频触发积分,但上海市中心豪宅项目的关注热度始终未减。要知道,购买这样的豪宅项目,除了有足够的积分,还要有强大的资金实力、年龄 40 岁以上,以及名下无房,才有入围的资格。
中信九庐项目 图片来源:每经记者 吴若凡 摄
有豪宅入围分数接近满分
说起上海的豪宅项目,不少人的第一反应可能是此前闹得沸沸扬扬的明星盘 " 翠湖天地 "。但该项目即便因梁朝伟等明星的买入变得炙手可热,其入围积分(102.24 分)却仍不是最高的。今年 6 月开启认购的复兴珑御入围积分高达 112.8 分,堪称目前上海触发积分的天花板。
目前,上述两项目均已售罄,但其入围积分仍高居上海楼盘项目前两位。此前,刚刚公布入围积分(98.4 分)的中信九庐位名列第三。
先来看入围分最高的明星楼盘复兴珑御,由于社保年限自 2003 年 1 月起计算,因此上限为 221 个月,要入围只能空白 1 个月。最终,219 组认购(认购率高达 466%)者中有 67 组认购者入围摇号名单。入围分数线达到接近满分的 112.8 分(满分为 113.04)。如果把 112.8 分还原社保月数,即(112.8-60)÷ 社保系数 0.24=220 个月。
来源:复兴珑御官微
一位上海资深地产人士告诉《每日经济新闻》记者,复兴珑御的入围分高,主要有两方面因素:黄浦新房极度稀缺和一二手房价差。
黄浦区新房虽然一直处于紧俏的状态,但 2018 年至 2020 年也有 679 至 1121 套新房供应。但进入 2021 年,复兴珑御上市之前,黄浦区基本没有新房供应,潜在买家都在焦急等待。
此时,上海本地拥有超高积分的购房者,纷纷把目标锁定在 " 显性价值 " 更清晰的地方;中段积分者则锁定城央新盘。
再看中信九庐的入围条件。98.4 分的入围分按照 0.22 的社保系数,以下两种情况的家庭可以入围:已婚家庭 60 分 +175 个月社保,不算社保系数的话,裸分为 77.5 分;未婚家庭 50 分 +220 个月社保,裸分为 72.2 分。
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