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[地產觀點] UBC最新研究:後巷屋有這潛在危害

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(加西網綜合)在溫哥華的掛牌信息中,常常會提到房子有一個可供合法租賃的“後巷屋”(laneway home),通常情況下,後巷屋將會給房子加分不少,這意味著後巷屋可以帶來每個月一個穩定的租金收入,幫助房主減輕還貸款的壓力。


然而,UBC大學尚德商學院(UBC Sauder School of Business)的最新研究發現,如果鄰居家有後巷屋,那麼您的房產可能也會隨之而貶值



UBC的這項最新研究是在本周四發布,尚德商學院副教授、兼報告聯合作者 Tsur Somerville 指出,這種後巷屋所帶來的房產貶值在溫哥華不同的區域有不同的表現。

統計顯示,近年來溫哥華市建成的後巷屋已經超過 3000 多套,這是 2009 年溫哥華市對獨立屋分區規定做出修改之後的成果。作為一個相對容易、成本較低的增加住房的手段。

然而,房屋所在區域,以及與鄰居家後巷屋的距離,直接決定了房產的價格。研究人員發現,


當然,後巷屋這事兒如果放在溫哥華東區,那麼對於鄰裡社區的房價影響幾乎為零。


Tsur Somerville 解釋稱,富裕的社區裡,居民更擔心房屋密度、以及人口密度給周圍交通、學校等公共設施所帶來的壓力,這讓這些富人區的房主們對於有額外的租客感到尤其厭惡。

此外,對於隱私的重視也讓富裕的社區居民更加不喜歡有人住的後巷屋。 Tsur Somerville 稱後院對於大多數人來說都是一個私密空間,如果有其他鄰居家的後巷屋可以從二層直接看到自己家的後院,會讓這些房主感到私密性受損。

尚德商學院副教授、報告的另一位聯合作者 Thomas Davidoff 指出,這種現象正是一種“鄰避候群症”(nimbyism)的表現,在溫哥華西區一些新房開發的聽證會上表現十分突出。

鄰避候群症是一種心理學術語,通常可以解釋為“這事(觀念)很好,只要別在我家後院”,通常只是居民對於自己家附近的一些設施和人的“嫌惡心理”

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    評論1 lcheung123 2021-11-20 09:09
    市議員立法限制唄
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