中房地产市场 能否让加国以史为鉴
中国房地产泡沫的导火线
早在上世纪90年代初期，虽然中国已经改革开放，但国企的日子却不好过，因为缺少了利益的驱使，许多国企在当时面临入不敷出的困境，许多职工被迫下岗，国企可以说各个都在苟延残喘。中央政府当时的目标是发展经济，工人都下岗了，怎么发展经济？因此经济改革迫在眉睫。于是中央政府在1990颁布了历史性的55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。为什么说是历史性的呢？因为这意味着中央政府开始对城镇国有土地使用权实行出让制度；国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，居住用地出让年限最高为70年。简单来说，土地可以当做商品交易了，政府希望通过将濒临破产的许多国企转型成为民营，来促进城市建设和经济发展，同时居住用地也能够转让。这是中国房地产市场迈出的第一步，市场化。
从图中可以看出，日本的房地产和股市走出了几乎相同的趋势，都经历了泡沫膨胀期，顶峰期，破灭期和沉没期四个阶段。
自1990年的泡沫破灭至今，已经30年过去了，即便日本以科技研发为重心，努力发展着实体经济，日本的房市和股市依旧没能完全恢复到1990年的顶峰期的高度，它的经济和房地产发展历程，引起了众多经济爱好者的重视，我们作为金融从业者，也希望能够以史为鉴，从中得到一些可观的经验和教训。
在我们看完了日本的房地产发展史后，再来看看我们熟悉的中国的房地产发展史，我们将通过中国与日本房地产发展史的对比，来看看中国的房地产业是不是也有泡沫？看看历史又告诉了我们什么？
由于当时的中国还是中央集权，随着中国的经济发展，这种体制“集中过多，统得过死”的缺陷渐渐暴露出来。时任中华人民共和国国务院副总理的朱镕基意识到了财税改革的必要性和紧迫性，于是，1994年1月1日，分税制改革正式在全国施行。这个税改极大的促进了中国房地产市场脱离计划经济，走向市场经济。
时间到了1998年，为配合1994年施行的分税制改革，中央政府全面实施了城镇住房制度改革（简称房改），此次的房改确定改革的方向为城镇住房的市场化、货币化、商品化。这意味着福利分房年代彻底结束，住宅商品化时代开启。房改之后，房价一下就上升了非常之多。98年的房改让中国房地产彻底市场化。
改革开放过后的中国，得到世界的帮助振兴了经济，这就像是二战后的战败的日本，得到了美国无偿帮助后，经济迅速发展起来一样。在2001年11月10日，在卡塔尔多哈举行的世界贸易组织（WTO）第四届部长级会议通过了中国加入世界贸易组织法律文件，标志着中国成为世界贸易组织新成员，中国加入WTO可以说是改革开放的一个重要里程碑，为之后中国GDP爆炸式增长起到了决定性的作用。
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早在上世纪90年代初期，虽然中国已经改革开放，但国企的日子却不好过，因为缺少了利益的驱使，许多国企在当时面临入不敷出的困境，许多职工被迫下岗，国企可以说各个都在苟延残喘。中央政府当时的目标是发展经济，工人都下岗了，怎么发展经济？因此经济改革迫在眉睫。于是中央政府在1990颁布了历史性的55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。为什么说是历史性的呢？因为这意味着中央政府开始对城镇国有土地使用权实行出让制度；国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，居住用地出让年限最高为70年。简单来说，土地可以当做商品交易了，政府希望通过将濒临破产的许多国企转型成为民营，来促进城市建设和经济发展，同时居住用地也能够转让。这是中国房地产市场迈出的第一步，市场化。
从图中可以看出，日本的房地产和股市走出了几乎相同的趋势，都经历了泡沫膨胀期，顶峰期，破灭期和沉没期四个阶段。
自1990年的泡沫破灭至今，已经30年过去了，即便日本以科技研发为重心，努力发展着实体经济，日本的房市和股市依旧没能完全恢复到1990年的顶峰期的高度，它的经济和房地产发展历程，引起了众多经济爱好者的重视，我们作为金融从业者，也希望能够以史为鉴，从中得到一些可观的经验和教训。
在我们看完了日本的房地产发展史后，再来看看我们熟悉的中国的房地产发展史，我们将通过中国与日本房地产发展史的对比，来看看中国的房地产业是不是也有泡沫？看看历史又告诉了我们什么？
由于当时的中国还是中央集权，随着中国的经济发展，这种体制“集中过多，统得过死”的缺陷渐渐暴露出来。时任中华人民共和国国务院副总理的朱镕基意识到了财税改革的必要性和紧迫性，于是，1994年1月1日，分税制改革正式在全国施行。这个税改极大的促进了中国房地产市场脱离计划经济，走向市场经济。
时间到了1998年，为配合1994年施行的分税制改革，中央政府全面实施了城镇住房制度改革（简称房改），此次的房改确定改革的方向为城镇住房的市场化、货币化、商品化。这意味着福利分房年代彻底结束，住宅商品化时代开启。房改之后，房价一下就上升了非常之多。98年的房改让中国房地产彻底市场化。
改革开放过后的中国，得到世界的帮助振兴了经济，这就像是二战后的战败的日本，得到了美国无偿帮助后，经济迅速发展起来一样。在2001年11月10日，在卡塔尔多哈举行的世界贸易组织（WTO）第四届部长级会议通过了中国加入世界贸易组织法律文件，标志着中国成为世界贸易组织新成员，中国加入WTO可以说是改革开放的一个重要里程碑，为之后中国GDP爆炸式增长起到了决定性的作用。
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