[地產觀點] CIBC警告現在別買大房子 風險太大
（加西網綜合）對於未來加拿大央行將會大幅加息，幾乎已經是行業內的定論，但加拿大帝國商業銀行 CIBC 最新報告顯示，利率的上升可能是急劇和突然的，該銀行資本市場報告警告房地產市場的潛在買家，現在買房風險大，如果要買房子也不要買大房子。
作為加拿大六大主要銀行之一，CIBC 指出未來央行將會急劇加息。
CIBC 預測：第一次加息將發生在 2022 年 9 月，這相比其他一些銀行的預測要晚一些，很多加拿大主要銀行預測加拿大央行的加息可能最早會發生在明年的春季。
CIBC 指出，未來兩年時間裡，到 2023 年底之前，央行預計將加息 5 次，分別是 2022 年 2 次，2023 年 3 次。這將使隔夜基准利率達到現在利率的 6 倍。
隔夜利率的急劇攀升，將會使抵押貸款利率的急劇攀升。例如，2018 年 8 月加拿大央行的隔夜利率徘徊在 1.5% 左右，同期的 5 年期固定利率抵押貸款利率為 3.5%。這比目前市面上執行的貸款利率水平高出 50% 左右。
抵押貸款利率上升，不僅意味著房奴們需要支付更多的月還款額，還將使買家的購買力下降約 15%。
除了負擔能力之外，還有流動性所帶來的問題，房屋轉售的價格取決於人們的支付能力，疫情期間之所以房屋價格不斷增長也與疫情期間極高的流動性有關。
近日，CIBC 副首席經濟學家 Benjamin Tal 在接受彭博社（Bloomberg）采訪時警告潛在買家，現在買房十分冒險。
Tal 表示，我認為以今天的價格進入市場存在很大風險。
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隔夜利率的急劇攀升，將會使抵押貸款利率的急劇攀升。例如，2018 年 8 月加拿大央行的隔夜利率徘徊在 1.5% 左右，同期的 5 年期固定利率抵押貸款利率為 3.5%。這比目前市面上執行的貸款利率水平高出 50% 左右。
抵押貸款利率上升，不僅意味著房奴們需要支付更多的月還款額，還將使買家的購買力下降約 15%。
除了負擔能力之外，還有流動性所帶來的問題，房屋轉售的價格取決於人們的支付能力，疫情期間之所以房屋價格不斷增長也與疫情期間極高的流動性有關。
近日，CIBC 副首席經濟學家 Benjamin Tal 在接受彭博社（Bloomberg）采訪時警告潛在買家，現在買房十分冒險。
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