别拿美说事 房地产税或超国人想象
在某大城市，数十万原住民人均房产大约10套左右，这些房子如果不纳入征税范围，就太不公平。
今年第20期“求是”杂志，发表了领导人题为《扎实推动共同富裕》的重磅文章。
这篇文章，是他在“中央财经委员会第十次会议”上讲话的一部分。
文章里有这样两句话，非常重要：
1、要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。
2、要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入
第一句话，透露了房地产税立法和改革将“试点先行”，最快在今年年底、明年“两会”前后，或许就有消息发布。
第二句话，说明国家仍然承认住房有投资属性，乐见居民通过买房实现合理“财产性收入”（也就是“被动收入”）。
本文想探讨一下：未来房地产税的“税率”可能是多高？大家的负担有多重？
房地产税将“试点先行”的消息发布后，在朋友圈刷屏。我看到了这样的说法：
中国的房地产总市值约460万亿，是美国房产市值的两倍。美国的房产税率平均是1%-2%。而如果按1%来算，中国一年的房产税合计可以征收4-5万亿，相当于去年地方政府卖地收入的一半。也就是说，即便以后卖地收入大降一半也不怕。
这种算法可谓简单粗暴，但代表了大多数网友的想法。
既然美国的房地产税率是1%到2%（其实有超过2%的州），中国有什么不可？鉴于中国已经收取了70年土地租金，所以打个5折，按照房屋市值的1%收取每年的房地产税，这很合理呀！
其实，这样做很不合理！
我的看法是：中国未来房地产的主流税率应该在0.1%左右，而不可能达到1%的量级。
房屋评估价1%的税率，是中国经济和民生的“无法承受之重”！
此前有网友撰文说，要对拥有多套房的家庭开征税率20%甚至更高的房地产税。这种超高税率不是征税，而是要剥夺私人财产。在领导人明确表示“要增加城乡居民住房等各类财产性收入”的前提下，是不可能发生的。
征税，不是简单地看“政府需要多少钱”，而是要看老百姓的承受能力。
民间对开征房地产税后，有免征套数或者免征面积，一直有很大的期待。如果免征首套住房，或者人均免征40平方米（或者50/60平方米），这看起来当然更合理，但会大大缩减“税基”。
从长远看，每套房子都要交税是基本趋势。否则，房地产税最终会被慢慢架空，变得毫无意义。上海、重庆的房产税试点之所以作用不大，就是因为征税的面太狭窄了，大部分人和房子被豁免了。
国家之所以开征房地产税，调控楼市只是一个目的，另外一个重要目的是给地方政府开拓财源。
我想告诉大家的是：无论是美国、还是中国香港，还是欧洲日本，房地产税对于老百姓来说负担都不重。
房地产税是直接税，如果税负太重，老百姓会有显着的“痛苦感”，影响老百姓和政府的关系，影响居民消费、生育的欲望，最终影响到经济的可持续发展。
在一线城市，一套刚需住宅动辄1000万人民币。如果每年要缴纳1%的房地产税，就意味着每个家庭每年要额外支出10万元人民币。
根据2020年北京的统计公报，北京的人均年收入为69434元，每个家庭2.31人，家庭平均年收入16万元。
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